25 °C Budapest

Leszáll az adóhatóság az ingatlanügyletekről: ideje volt!

Pénzcentrum
2008. december 17. 11:00

A tengerentúli lakástulajdonosok átmenetileg fellélegezhetnek, ugyanis az IRS (az APEH amerikai megfelelője) az ingatlanügyletekhez kapcsolódóan gyorsított eljárást vezetett be. Az ottani gyakorlat szerint amikor valaki értékesíti a tulajdonában lévő ingatlant, vagy kiváltja a az azt terhelő jelzálogkölcsönt, akkor az ingatlan tisztaságát bizonyító adóhatósági igazolást kell kérnie.

Az igazolás kiállítását adóhatósági ellenőrzés előzte meg, aminek az ügyintézési ideje legtöbbször 30 napig is elhúzódott. Az IRS vezetése annak jegyében, hogy a procedúra ne akadályozza az ingatlanok adásvételeit és a banki eljárások kezdeményezését, egyszerűsített eljárást vezet be. A hatóság megbízott vezetője elmondta, hogy az eljárások felgyorsítása indokolttá teszi a meglévő állomány bővítését.

Azt egyelőre nehéz megmondani, hogy hány családot érint majd a könnyítés, de az elmúlt évben végzett 600 ezer vizsgálatból arra lehet következtetni, hogy két éven belül meghaladhatja a milliós nagyságrendet az egyszerűsített eljárások száma. A hatósági ellenőrzés és a rendezett státusszal ellátott okirat a vevő és a hitelező szempontjából is kiemelt jelentőséggel bírt, ennek birtokában vált teljesen biztonságossá az ügylet.

A magyar gyakorlatban a nullás igazolásra hajazó dokumentum az eladóval szembeni esetleges követeléseket részletezte. Amíg a tulajdonos nem rendezte a kötelezettségeit, az adóhatóság nem járult hozzá az ingatlanügylethez. Mivel jelenleg rendkívül nehéz idők járnak a tengerentúli gazdaságban és a lakáspiacon, sokakat fenyeget a lakás elvesztésének lehetősége.

A kamatvágásokat követően megszaporodhatnak a hitelkiváltások, de a negatív tartományban (a fennálló tartozás magasabb, mint a fedezet értéke) mozgó lakástulajdonosokon sokszor az eladás sem segít. Az adóhatóság olyan módon kívánja az igazolások kiállításának rendszerét átalakítani, hogy az hiánytalan dokumentáció benyújtása esetén ne akadályozza magát az adásvételt, vagy a banki hitelkérelmet.

JÓL JÖNNE 3,3 MILLIÓ FORINT?

Amennyiben 3 300 000 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót havi 70 324 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 10,61%), de nem sokkal marad el ettől az UniCredit Bank 71 484 forintos törlesztőt (THM 11,39%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)

Az ingatlanszektor nagyszerűnek titulálta a döntést, szerintük üdvözlendő minden olyan intézkedés, ami közvetve vagy közvetlenül hozzájárul a piac feltámasztásához. A statisztikák szerint a tengerentúlon évi 11 %-os visszaesést követően 183.300 dollárra (34,5 millió forintra) csökkent az átlagos lakásár.

Temérdek magyar él óriási tévhitben: azt hiszik, olcsón vásárolnak, pedig így sokkal jobban megérné

"Gyakori tévhit, hogy fenntarthatóan élni drága. (...) Pedig a fenntarthatóság sokkal gazdaságosabb" - Hegedűs Kristóf.

Megelégelték a fővárost, a Mátrába költöztek: lesajnált csodakertet próbál megmenteni a fiatal pár

Egy fiatal közgazdász házaspár miért dönt úgy, hogy a budapesti életet hátrahagyva a Mátrába költözik, és megment egy 3,2 hektáros, kivágásra ítélt gyümölcsöskertet?

Három kiló ruháért másik három kilót kapsz - így forgasd fel a ruhatáradat! (x)

Anita a kislányának keresett használt télikabátot az online piacon, de a hatalmas kínálat ellenére sem találta meg, amit keresett. Így született meg a Ruhacsúszda ötlete.

Erről ne maradj le!
NAPTÁR
Tovább
2025. július 11. péntek
Nóra, Lili
28. hét
Ajánlatunk
  • Újabb okosórás fizetést vezet be a Gránit Bank (x)

    A Garmin és a Xiaomi okosórákon is érintésmentesen fizethetnek a napokban élesített fejlesztés révén a Gránit Bank ügyfelei. A bank az innovációval tovább bővítette a gyors és kényelmes fizetési megoldásainak körét.

EZT OLVASTAD MÁR?