9 °C Budapest

Itthon is jön a kényszereladás!

Pénzcentrum
2008. december 16. 09:00

Jövő tavasszal akár két-háromezerrel is megnőhet a piacon lévő lakások száma a valószínű kényszerértékesítések miatt, amit az adósságcsapdába került tulajdonosok kezdeményeznek majd - írja a Világgazdaság.

A lap által megkérdezett ingatlanközvetítők közül a Duna House vezető elemzője szerint 2500-3000 olyan ingatlan kerülhet piacra, melyet tulajdonosaik az erőn felüli hitelfelvételük miatt kénytelenek eladni.

Ilyen esetben az eladók hajlamosak a hálózatokat is kihagyni az értékesítésből, hogy a közvetítői díjat is megspórolják, ez azonban veszélyes lehet, hiszen ahol sok az eladó ingatlan, megjelennek a spekulánsok, akik ellen csak a gyakorlott közvetítőknek van esélye - osztja a véleményt az Otthon Centrum franchise igazgatója is.

A CDC-lánc társtulajdonos vezetője azonban csak a második negyedévre vár nagyobb rohamot a piacon, addigra fogy el ugyanis az elbocsátottak végkielégítése, ami eladásra kényszerítheti őket. Ez elsősorban a használt lakásokat érinti majd.

A Mareco Ingatlan Zrt. vezetője szerint hazánkban a 4,3 milliós lakásállomány 30 százalékát terheli jelzálog, ami 1,3 millió lakást jelent, ehhez jön még az 1-2 százalék nem fizető adós, akik újabb 13-26 ezer lakást kényszerülhetnek eladni, amely mennyiséget már nem képes felszívni a piac.

JÓL JÖNNE 5 MILLIÓ FORINT?

Amennyiben 5 000 000 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót havi 106 053 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 10,39%), de nem sokkal marad el ettől az MBH Bank (THM 10,61%-ot) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)

A probléma akkor jelentkezik, mikor ezeket a lakásokat akár nyomott áron is hajlandók eladni tulajdonosaik, hiszen ilyen esetben a bankok kénytelenek megváltoztatni a jelzáloghitel fedezeti értékét is, ami negatív spirált indítana el.

Az elmúlt egy hónapban megduplázódott az árcsökkentő lakáseladók aránya, akik 9 százaléka már el is kezdett leértékelni az eladás érdekében.

NAPTÁR
Tovább
2026. április 20. hétfő
Tivadar
17. hét
Ajánlatunk
KONFERENCIA
Tovább
AI in Energy 2026
Átlátható adat és energia
AgroFood 2026
Élelmiszeripari konferencia május 19-én
Portfolio Investment Day 2026
Éve Signature előfizetéssel INGYENES részvétel!
Hitelezés 2026
Lakossági hitelek: fenntartható növekedés vagy túlhevülés?
Women's Money & Mindset Day 2026
Hogyan gondolkodnak a nők pénzről, kockázatról és jövőről?
EZT OLVASTAD MÁR?