Ordító hibák lakásvásárlás előtt: ezekre érdemes odafigyelni!

A jelenlegi piaci környezetben a meglévő lakásunk értékesítése az új lakás foglalózása előtt talán fontosabb, mint valaha. Az erős túlkínálat következtében a korábbiakhoz képest hosszabbá vált az értékesítési idő, ezért aki nem adja el időben a lakását az rendkívül kedvezőtlen helyzetbe kerülhet. Ha később alacsonyabb áron sikerül csak értékesíteni a lakásunkat, akkor magasabb összegű hitelt kell felvenni, ami tovább növeli a kiadásokat.

A bankok által díjmentesen végzett hitelezési előminősítés mellőzésével az ügymenet során kellemetlen meglepetések érhetik az óvatlan vásárlót. A költözési szándék eldöntését követően érdemes felkeresni a bankunkat és ajánlatot kérni a maximum felvehető hitelösszegről és az aktuális kondíciókról.

Ha menet közben derül ki, hogy több hitelt kell felvenni, akkor sincs minden veszve, de a magasabb összegű hitelhez kamatfelár párosulhat. Az alacsony kamatok és a könnyen felvehető hitelek kora lejárt, a bankok óvatosabb hitelezési politikát alkalmaznak és ritkábban finanszírozzák a kockázatosabb ügyleteket.

A vásárlók többsége a stagnáló árak mellett további kedvezményeket próbál kiharcolni az eladótól, de emellett sokan megfeledkeznek a jövedelmeik átgondolt beosztásáról. A szakértők szerint azonban, ha egy lakás valóban első ránézésre belopta magát a szívünkbe, akkor nem érdemes a végletekig alkudni és esetleg elszalasztani a lehetőséget, mert a havi törlesztésünkben nem jelent akkora többlet-terhet a picit magasabb vételár.

Sajnos a finanszírozási lehetőségek felmérése és a megfelelő lakás megtalálása nem mindig jelent teljes sikert. Olyan eladót kell találnunk, aki gyorsan tud költözni és nem köti tőlünk független feltételekhez a költözést. A vevőnek érdemes pontosan utánaszámolni, hogy milyen várható kiadások merülhetnek még fel az ügylet során.

Semmiképpen ne írjunk alá úgy szerződést, hogy a jogi tanácsadónk nem véleményezte azt és kerüljük az olyan kikötéseket, hogy addig nem kapunk kulcsot, amíg az eladó nem talált magának megfelelő új lakást. Ez akár hónapokig is eltarthat, a hitelünk pedig időközben már kamatozik!