Új befektetési célpont a két kontinens határán

A külföldi befektetők számára egyre gyakrabban keresett célpont Törökország, ez egyrészt a növekvő ingatlanáraknak, másrészt a török ingatlanpiaci reformnak köszönhető. A török kormány 5 éve hagyta jóvá azt a jogszabályt, ami lehetővé teszi a külföldi állampolgárok ingatlanvásárlását. A kormány szerint már körülbelül 73 ezer külföldi (többségében német és brit) vásárolt, több mint 7,2 milliárd dollár (1180 milliárd forint) értékben ingatlant az országban.

A törvényhozás a külföldiekre vonatkozó szabályok bevezetése mellett átalakította a banki hitelezési rendszert. Ennek eredményeképpen a jelenlegi jelzáloghitelek kamata feleakkora, mint a múltban a hagyományos lakáshiteleké volt. A kormányzati intézkedések eredményeképpen szárnyalásnak indult az érdeklődés és egy év alatt 59 %-al nőttek az értékesítési mutatók.

Pamukkale: a híres mészkőmedencékkel

Antalya látképe

A török ingatlanberuházók igyekeznek az európai vásárlóknak - medencével, teniszpályával és egyéb kényelmet szolgáló eszközökkel ellátott - exkluzív villa- és lakóingatlanokat is kínálni. Amióta elfogadták a külföldiek tulajdonjogszerzésére vonatkozó szabályokat, a befektetési célú ingatlanok iránti érdeklődés is fokozódott. A befektetők az üdülővárosokban az apartmanok 90 %-át az európai vásárlóknak értékesítik.

Azok, akik eddig ingatlant vásároltak Törökországban, már most jó megtérüléssel számolhatnak. Az elmúlt évben a tengerparti ingatlanok ára 30-50 %-kal emelkedett. Egy ingatlanközvetítő beszámolója szerint egyik ügyfele másfél éve Antalyában vásárolt két háromszobás ingatlant 112-112 ezer dollárért (18-18 millió forintért), majd nemrégiben az egyiket értékesítette 272 ezer dollárért (44 millió forintért), jelentős hasznot könyvelhetett el az üzleten.

Visszatérve az ország nagyvárosaihoz, Isztambul, Ankara és Izmir is népszerű befektetési célpont, ezekben a városokban az ingatlanárak körülbelül 10-15 %-ot emelkedtek az elmúlt évben. Az ország legnagyobb és legdrágább városa Isztambul, befektetők szerint a városban átlagosan 9 %-os hozam érhető el, de a gyorsan fejlődő elővárosi övezetben ez a szám a 20 %-ot is meghaladhatja. A külföldi befektetők érdeklődése kiterjedt az új városrészek telkei iránt is.

Ha bérbe adjuk a megvásárolt ingatlant, akkor a bérleti díj 20 %-át adó formájában meg kell fizetni a török adóhatóságnak. Ha az ingatlan több mint négy évig a tulajdonunkban van, akkor mentesülünk a jövedelemadó alól, de ha négy éven belül értékesítjük az ingatlant, akkor 20 % jövedelemadót kell fizetni.