Világbajnok ingatlanárak: ha unod a stresszt...

Miért éppen Brazília?

Számos érv szól a brazil ingatlanpiaci befektetés mellett, melyek közül elsőként a rendkívül kedvező árszinteket érdemes megemlíteni. Az árak nagyságrendileg a spanyolországi szint fele körül vannak és sokkal kedvezőbbek a karibi-térség árszintjénél. Amennyiben építkezésben gondolkodunk, amiben a később írtak fényében lehet ráció, akkor ezen a téren sem kell elszállt költségszinttől tartanunk.

Az ország vonzerejét növeli, hogy a WTTC prognózisa szerint 2007-2014 között éves átlagban 4,3%-kal bővülhet az idegenforgalmi ágazat. A brazil gazdaság meglehetősen ígéretes pályán mozog, az inflációt sikerült az 1993-as horrorisztikus 2500%-ról bőven egyszámjegyű mértékűre visszaszorítani, így a kamatok is szépen csökkenhettek.

Brazília az ún. BRIC (Brazília, Oroszország, India, Kína) országok egyike, mely kategóriát a Goldman Sachs alkotta egyik 2003-as elemzésében, melyben azt prognosztizálta, hogy ezen ország csoportnak minden lehetősége megvan arra, hogy 2050-re erősebb gazdasággal rendelkezzen, mint a jelenlegi leggazdagabb országok. A lakosság jövedelemi helyzetének javulásán keresztül a fellendülésből az ingatlanpiac is profitálhat.

Miközben Brazíliában a megélhetési költségek nagyságrendileg a brit szint 20%-át teszik ki, semmiféle korlátozás nincs a külföldiek ingatlanvásárlására vonatkozóan. Ha még abba is belegondolunk, hogy 2007 elején még csak a lakosság 22%-a finanszírozta jelzáloghitellel ingatlanvásárlását, akkor beláthatjuk, hogy a hitelpiac fejlődésével bőven van még növekedési potenciál az országban.

Hol érdemes körülnézni?

Az eddig lefestett mesés képhez hozzátartozik azért, hogy Brazíliában hatalmas a szakadék a gazdagok és a szegények között. A szegénység igen komoly problémát jelent az országban, a nagyvárosokban így igen elterjedt a bűnözés.

Befektetési céllal mindenképp a tengerparti ingatlanokat éri meg nézegetni, ezen belül is a legtöbb szakértő az északi, észak-keleti régió mellett teszi le a voksát. (Akadnak olyan közvetítői honlapok, melyek az elkövetkező 10 évre éves átlagban 10%-os értéknövekménnyel számolnak ebben a térségben.)

Az észak-keleti Bahia-régió Sao Paolóból és Rio de Janeiróból 2-3 óra alatt elérhető, a belföldi repülőutat elkerülni vágyóknak azonban jó hír, hogy Nagy-Britanniából már mennek közvetlen járatok a térségbe, mely feltehetően csak a fejlődés kezdete. A régiót egyre több nemzetközi utazási iroda is felfedezi, miközben a nagyvárosokból menekülő brazilok is szívesen vesznek maguknak itt tengerparti ingatlant. A helyi hatóságok tisztában vannak azzal, mekkora értéket jelent az érintetlen természet, ezért az építési lehetőségek igencsak korlátozottak. Panasz a klímára sem lehet, az éves átlaghőmérséklet ugyanis 25 fokra tehető, mivel még a tél is 18-19 fokos. A hurrikánok és földrengések nem jellemzők a térségben.

A vásárlás: mit kell tudni?

A brazil hatóságok nem korlátozzák a külföldiek tulajdonszerzését, a standard procedúrán azonban keresztül kell menni. A vevőnek adószámot (CPF: Catastro de Pessao Fisica) kell kérnie, melyet Brazíliában ügyvéden keresztül, esetleg nagykövetségi úton lehet megtenni. Ha megvan ez a dokumentum, akkor az ingatlan vételárát nemzetközi átutalással el kell juttatni a Banco de Brasil-hoz, hogy a brazil kormány nyomon tudja követni az országba érkező külföldi pénzeket.

A vásárláshoz kapcsolódó adók és illetékek az ingatlan árától függően a vételár 5-10%-át teszik ki. Az értékesítéskor a tőkén elért nyereség 15%-át kell leadózni, amennyiben azonban az eladó Brazílián belül újra ingatlanba fekteti a pénzt vagy több mint 5 évig tartotta meg az eladott ingatlant, akkor mentesül ezen adó megfizetése alól. A befolyó bérleti díjat a 3000-6000 fontos sávban 15%, efölött pedig 27,5%-os adó terheli. (Azon nem rezidensek, akik alacsony adózású térségben laknak egységesen 25% adót fizetnek a befolyó bérleti díj után.)

Mit lehet vásárolni és mennyiért?

Az északkeleti Fortaleza városában az újépítésű projektek átlagos négyzetméterára 950 euro körül alakul, ki lehet fogni azonban 600 euro körüli akciós vételeket is, egy apartmant így nagyságrendileg 75 ezer euróért megkaphatunk.

A standard újépítésű vásárlásnál sokkal érdekesebb lehet egy régebbi ház megvétele, ezek többsége ugyanis igencsak méretes telken található. Kaphatunk 300 négyzetméteres, 7 hálószobás és 6 fürdőszobás házat 900 négyzetméteres telken 57,5 ezer euróért, 20 ezer euro alatt pedig 2 hálószobás kisházakat lehet vásárolni.

A kínálat meglehetősen sokrétű, vásárlás előtt tanácsos lehet helyismerettel rendelkező segítőt felfogadni.