Lelepleződött az Otthon Start igazi hatása a lakáspiacon: van, ahol nem győznek eladni, máshol viszont zuhannak az árak

A tavaly szeptemberben elindult Otthon Start kedvezményes hitelprogram első hónapjaiban komoly robbanás jellemezte a lakáspiacot, hiszen minél többen akartak élni a fix 3%-os hitel lehetőségével. Az év végére aztán az első roham lecsengett, alábbhagyott a pörgés. Éppen ezért most megkérdezték az OTP Ingatlanpont régióvezetőit, mit tapasztaltak 2026 első hónapjaiban, mekkora volt az érdeklődés és milyen lakásokat kerestek elsősorban a vevők.

Budapesten ismét felpörgött a piac

Az első negyedév a budapesti régióban a stabilizáció és a trendforduló jegyében zajlott, az év elején még visszafogott maradt az aktivitás, de aztán dinamikus javulás volt tapasztalható – emelte ki Dr. Polonkai Pálma, az OTP Ingatlanpont Budapesti Régióvezetője. Januárban még csekély volt az aktivitás, el is maradt a 2025-ös mértéktől, amiben közrejátszhatott a szokatlanul hideg időjárás és az általános kivárás is. Azt követően viszont megélénkült a lakáspiac, amivel együtt erősödött a minőségi szelekció a vevők oldaláról, vagyis sokkal jobban megnézték, milyen ingatlant vásárolnak meg.

Az ingatlanközvetítő adatai szerint az év első hónapjaiban átlagosan mintegy 66 millió forint volt a fővárosi tranzakciók értéke, míg a hitelösszeg átlagosan meghaladta a 34 millió forintot. A forgalom összességében növekedett 2025 első negyedévéhez képest, ami nem kis teljesítmény annak fényében, hogy tavaly az állampapírokból kiáramló pénzek pont a fővárosban pörgették látványosan a piacot. Az értékesítési idő átlagosan 140 nap volt, ami a negyedév végén mutatott érezhető csökkenést. Budapesten az év első három hónapjában 4%-os áremelkedést tapasztaltak a cég értékesítői, amivel az átlagos négyzetméterár megközelítette az 1,28 millió forintot.

A Dunántúlon zárult az olló

A Dunántúlon a legfontosabb megfigyelt trend az árszintek fokozatos közeledése volt, emellett szintén pozitív fordulat jellemezte a piacot. Korábban jelentős különbségek voltak az Észak-Dunántúl és a Dél-Dunántúl árai között, ezek most elkezdtek kiegyenlítődni – hangsúlyozta Komádi Csaba, az OTP Ingatlanpont Észak-dunántúli Régióvezetője. Az ország északnyugati részén az átlagár kicsivel meghaladta a 46 millió forintot az első negyedéves tranzakciók alapján, míg a Dél-Dunántúlon már közel 42 millió forintig kúszott fel.

A folyamat jól jelzi a dél-dunántúli régió, különösen a Baranya vármegyei városok felértékelődését, ahol korábban mérsékeltek voltak az árak, így most az alacsonyabb bázis is segíti az emelkedést – tette hozzá Markó Ildikó, az iroda Dél-dunántúli Régióvezetője.

Érdekesség, hogy ugyan a nominális lakásárak magasabbak a Dunántúl északi felén, az átlagos hitelösszeg elmarad a dél-dunántúlitól. Ez arra utal, hogy az Észak-Dunántúlon magasabb a saját erő aránya és a tőkeerős befektetői jelenlét, míg a dél-dunántúli vásárlók a felzárkózó árak mellett kénytelenek nagyobb arányú külső forrást bevonni az adásvételek realizálásához.

Mindkét régióban a kisebb alapterületű, 1–1,5 szobás társasházi lakások bizonyultak a leggyorsabban értékesíthető terméknek az iroda tapasztalatai szerint. Északon a nagyvárosi lakások mellett a határmenti települések (például Hegyeshalom) ingatlanjai cserélnek gazdát a leggyorsabban, míg délen a 20 és 30 millió forint közötti árkategória mutatja a legnagyobb mozgást. Észak-Dunántúlon a támogatott hitelek iránti érdeklődés visszaesése tapasztalható, ami a vevőket a piaci alapú konstrukciók és a magasabb önerő felé terelte, míg délen a tranzakciók jelentős részét továbbra is a támogatott konstrukciók, elsősorban az Otthon Start segítették elő.

A keresleti struktúra mindkét régióban az agglomerációs és a kistelepülési övezetek irányába mozdult el. Észak-Dunántúlon a nagyvárosi árak tartósan magas szintje miatt a vevők a környező települések és a 100 m² alatti családi házak felé fordultak, míg a déli régióban a megfizethetőbb kategóriák iránt mutatkozott stabil kereslet. Budapesthez hasonlóan az ország nyugati felén is erősödött a minőségi szelekció az értékesítők tapasztalatai szerint.

Kelet-Magyarország felemás képet mutat

Az első negyedévben az északkelet-magyarországi és a dél-alföldi régiók piaca erőteljes különbségeket mutatott az Ingatlanpont tapasztalatai szerint. Miközben északkeleten fokozatosan gyorsult a növekedés, addig a dél-alföldi régióban inkább a kivárás jellemezte a szereplőket. Utóbbi területen különösen feltűnő volt a kereslet visszaesése, így ott jellemzőbb volt az árcsökkenés a kínálati oldalon – számolt be a tapasztalatokról Farsang Sándor, az OTP Ingatlanpont Északkelet-magyarországi Régióvezetője.

Kelet-Magyarországon az eladott lakóingatlanok átlagára meghaladta a 29 millió forintot az év elején, ami a kereslet minőségi szűkülését és a prémium szegmens felé történő eltolódását jelzi. Ezzel szemben a Dél-Alföldön az átlagár 27 millió forint környékén stabilizálódott.

Az átlagos hitelösszeg közel 20 millió forint volt Kelet-Magyarországon, ami nagyjából a vételár kétharmadát tette ki, míg a Dél-Alföldön hasonló átlagos hitelösszeg az alacsonyabb átlagárak miatt 70% feletti részarányt jelentett – tette hozzá Piros Szilvia, az OTP Ingatlanpont Dél-alföldi Régióvezetője. Szerinte ez a finanszírozási struktúra rávilágít arra, hogy a déli régió ügyfélköre érzékenyebben reagál a kamatkörnyezet és a támogatási rendszer változásaira, mivel ott a vételár kiegyenlítéséhez magasabb arányú külső forrás bevonása szükséges, mint az északkeleti területeken.

Címlapkép: Czeglédi Zsolt, MTI/MTVA