IMF-jelentés: Túlárazott a brit lakáspiac

A Bank of England további problémaként megemlítette a hitelpiaci termékpaletta egy év alatti 70 %-os csökkenését, véleményük szerint ennek még mindig nincs vége. A hitelfelvételi lehetőségek szűkülésének következtében a hitelezői várakozások is módosultak.

A Nemzetközi Valutaalap szerint az elmúlt évtizedben megmagyarázhatatlanul magas növekedés volt tapasztalható a brit lakáspiacon. Ha ez a sötét képet festő előrejelzés helyesnek bizonyul, akkor egy átlagos 196 ezer fontos (65 millió forintos) ingatlan tényleges értéke csak 137 ezer font (45 millió forint). Az ország dél-keleti részén található ingatlanok jellemzően 400 ezer fontba (132 millió forintba) kerülnek, a valós értékük az IMF-jelentés szerint 280 ezer font (92 millió forint).

Az első figyelmeztetés a 12 éves nagymértékű ingatlanár emelkedés után érkezett, 1996-ban az átlagos ingatlanár még csak 60 ezer font (20 millió forint) körül mozgott. Az IMF világgazdasági kilátásokról szóló elemzése szerint jelentős űr keletkezett a lakások piaci értéke és az ország tényleges gazdasági teljesítménye között. Az értékeléshez figyelembe vették a fizetések szintjét, az általános kamatszintet és a népességszámot.

A Bank of England rendszeresen felmérést készít az ország legnagyobb hitelezőiről, a múlt héten kiadott jelentés szerint a piaci szereplők elismerték, hogy a jelzálogválság egyre komolyabbá válik. A hitelezők több hitelterméket megszüntettek, az érvényben maradt módozatoknál szigorították az engedélyezési feltételeket, emelték a kamatokat és magasabb önerőt kérnek. Kimutatások szerint a hitelpiacon az elérhető termékek száma egy nap alatt közel 500-zal csökkent.

A hitelválság előtt még több mint 15 ezer termék volt jelen a hitelkínálatban, a legkedvezőtlenebb feltételeket kínáló hitelezők is talpon tudtak maradni. Egyes hitelezők kamatemelésre kényszerültek, mások a hitelfelvételi díjakat emelték meg. A korábban induló költségek nélkül igénybe-vehető hitelek eltűntek a piacról.

A megváltozott hitelkondíciók ahhoz vezethetnek, hogy sok adós jelentős hátralékot halmoz fel, vagy rosszabb esetben elveszíti a tulajdonában lévő ingatlant. A Bank of England szerint a jelenlegi brit gazdaságpolitika is pénzügyi nyomás alá helyezte a lakosságot és ehhez párosult most a jelzálogpiaci válság. A mindenre felkészült családok szerint is már-már rémálomba illő a jelenlegi helyzet, a néhány éve hódító olcsó hitelek most valós veszélyt jelentenek a gazdaságra.