Ilyet még nem láttál: több milliárdot érő lakások

A rekorder az elmúlt évben 103 millió dollárral egy befektetési cég alapítója, aki East Hampton-ban vásárolt egy 40 hektáros óceánparti birtokot, amire egy luxusingatlant épít. Egy tőzsdecápa 49 millió dollárt fizetett a korábban a Penthouse Kiadó tulajdonában lévő 29 szobás manhattan-i lakásért az East Side-on. Ugyanez az ingatlan 29,9 millió dollárért, 64 %-kal olcsóbban cserélt gazdát 2003-ban, amikor a lakásárak még jelentősen emelkedtek. A nyugati parton egy 29 hálószobás, 40 fürdőszobás - korábban egy színészházaspár tulajdonában lévő - beverly hills-i ingatlant 165 millió dollárért dobták piacra, ez az amerikai lakáspiac legmagasabb kínálati ára.

A lakáspiac felső 5 %-a erősen tartja magát, nemcsak azért mert az amerikai gazdagok még gazdagabbak lettek, hanem a tőkeerős külföldi vevők is megjelentek a piacon és kihasználva a gyenge dollár előnyeit a korábbiakhoz képest alkalmi árakon vásárolnak. A luxusingatlanokkal foglalkozó cégek speciálisan erre a területre képeznek ki ügynököket. A gazdag vásárlók többsége nem aggódik a kamatszint ingadozása és a jelzálogpiaci eredmények miatt, minden harmadik egymillió dollár feletti adásvétel esetében önerőből fizetik ki a vételárat.

Gyengébbek az eladások az 1 és 3 millió dollár közötti ingatlanok esetében, mert a hitelválság nehezebbé teszi a vevők helyzetét, szigorodott a hitelminősítés is. A piac itt is bővülne, de akadoznak az eladások, mert a vevők kivárnak. Az 5 millió dollár feletti ingatlanok ára stabilan tartja magát, a gazdag vásárlók minőségi ingatlanokat keresnek és a kínálat véges. A Las Vegas-i luxuslakásokra magas a kereslet, ugyanez igaz Beverly Hills-re Califormiában és Palm Beach-re is Floridában.

Ha beszáll valaki a luxusingatlanok piacára, az nem jelenti azt, hogy rögtön megsokszoroztuk a pénzünket. Ez a befektetés a kényelemről és az egyedülálló küllemről szól. A gazdag vevők száma növekszik, akik értenek az üzlethez és az ingatlanokhoz, azok most megcsinálták a szerencséjüket. Manapság a vevők nem csak egy értékbecslést készítenek a lakásról, hanem a teljes piacot vizsgálják. Tudják, hogy amikor a gazdaságban a dolgok nem mennek jól, eljön az ideje a vásárlásnak és a befektetésnek!