Lesöprik a nyugatiakat a keletiek? Egyre népszerűbbek a bolgár ingatlanok...

Portugál szakértők egyre inkább érzik a piacok kinyílásának hatásait, az utóbbi években ugyanis egyre elérhetőbbé válnak azok az államok, amelyek napos, a turisták számára vonzó tengerparttal rendelkeznek, mint például Brazília, Argentína, Horvátország, vagy Bulgária. Egyre több új belépő van az ingatlanpiacon, az árak viszont széles skálán mozognak.

Egy londoni ingatlan kiállításon például nem lehet elmenni egy horvát, vagy bolgár ingatlan mellett, ami gyakorlatilag a nyugati árak harmadáért megkapható. Emellett ami problémát jelent a portugál ingatlanosoknak, az a vevőközönség meggyőzése, hogy az ottani nyaralók jobbak, mint mondjuk Törökországban, vagy Bulgáriában. Ijesztő látni azt a fejlődési mértéket, amit ezek az országok produkáltak az elmúlt időszakban, és még nehezebb kitalálni, hogyan lehetne erre gyorsan reagálni.

2006-ban közel 70 ezer külföldinek volt saját lakása Portugáliában, ami a teljes Ibériai-félsziget 4 százalékát adja. A becslések szerint ez az elkövetkezendő időszakban évi 5 százalékkal fog bővülni, aminek érdekében a portugál kormány különböző kampányokkal és rendezvényekkel népszerűsítené az országot. Egy hirdetési kampány a közeljövőben már el is fog kezdődni, és Portugáliát, mint Európa nyugati partját fogja bemutatni.

Az árakat tekintve a közepes és alacsonyabb kategóriájú ingatlanok értéke az utóbbi időszakban stagnált, viszont a luxuslakásokét tekintve folyamatosan emelkedik. Azoknak a luxusingatlanoknak az árai, amelyek korábban 4 - 6 millió euróba (1 032 - 1 548 millió forint) kerültek, mostanra már bőven a 10 millió euro (2 580 millió forint) felett vannak. A hatalmas ugrás ellenére a minőségbeli növekedések, és a hosszú távú, magas megtérülést biztosító befektetések lehetőségét tekintve ezek a lakások még mindig jó vételnek számítanak.

Ugyanakkor ezzel a tendenciával nagyon óvatosnak kell lenni. Ha egy tengerpartról az épül be a köztudatba, hogy túlárazott, akkor várhatóan a vevők sem fognak annyira tolongani a szabad lakásokért. De egyelőre erről nincs szó, sőt, a luxuskategóriás lakások kínálata az olyan partokon, mint Quinta do Lago, vagy Vale do Lobo meglehetősen korlátozott, és még most is a külföldi vevők kedvenc úti célja.

Az ingatlanfejlesztők adatai szerint a portugál partokon a jelenleg folyó fejlesztések 80 százaléka már az átadás előtt jóval eladásra került, 345 ezer (89 millió forint) és 1 millió euro (258 millió forint) közötti árakon. A vevők háromnegyede pedig nem portugál, hanem brit, spanyol, ír, vagy a skandináv országokból származik, de németek is egyre gyakrabban fordulnak meg ezeken a partokon.