Megválik ingatlanjaitól a MÁV

A legértékesebb irodaépületekkel, ipari területekkel, lakóházzal, óvodával rendelkező MÁV Ingatlanbefektetési Alap nyilvános, 7,5 milliárd forintnyi részének lejegyzésére pénzintézeteknek, ingatlanfejlesztőknek lesz lehetőségük.

Ha a felkínált, egyenként egymillió forintért jegyezhető befektetési jegyek nem, vagy csak a vártnál kisebb számban találnak gazdára, a vasúttársaságnak meg kell fontolnia, hogy az alapba zsúfolt épületeket, telephelyeket külön-külön próbálja meg pénzzé tenni. Egyes ingatlanok feltehetőleg önállóan is elkelnének - köztük például a MÁV vezérigazgatóságának otthont adó, 1900-ban épült irodaház. Valószínűleg, a vidéki nagyvárosokban álló ingatlanok iránt valószínűleg visszafogottabb lenne az érdeklődés.

A MÁV-nál egyelőre az ingatlanbefektetési alapot tartják a befutónak. Olyannyira, hogy az egyes épületek, telephelyek árát külön-külön egyelőre nem is lehet tudni, hasznosításuk terve viszont már elkészült. Legtöbbjüket a vasúttársaság a jövőben is bérlőként használja majd. A vezérigazgatóság Andrássy úti épületét például még másfél évig visszabérelné a MÁV Zrt. Kiköltözése után a további bérbeadás vagy esetleg értékesítés az ingatlanbefektetési alap kezelőjének a feladata lenne.

A hozamokat növelheti, hogy a MÁV-tól és a többi bérlőtől beszedett bérleti díjak, és az egyéb befizetések után az alapnak nem kell társasági nyereségadót fizetnie, és illetékkedvezményeket is igénybe vehet. Eközben a saját irodáit bérlő vasúttársaság az irodák bérleti díjait elszámolhatja.

A MÁV számára az egyetlen kockázat, ha a kivonulásával felszabaduló területekre nem sikerül bérlőt találni. Ebben az esetben ugyanis csak úgy tarthatja életben ingatlanalapját, ha a szabad területeket saját maga bérli tovább. A várakozások szerint az ingatlanalap ezzel együtt is jelentős, a vasút alaptevékenységére fordítható pótlólagos forrást biztosít majd. Emellett bevételei egy részének felhasználásával újabb vasúti ingatlanokat szerezhet meg.