Nem véltelenül egyre népszerűbbek a dél-pesti újépítésűek...

Az Elephant Holding Zrt. piaci információi szerint a dél-pesti kerületek egyre kedveltebbek mind a beruházók, mind a lakásvásárlók körében. A kitartó konjuktúra elsődleges okai napjaink város-demográfiai jellemzőiből, a dél-pesti infrastruktúra fejlesztéséből és az erre épülő kereskedelmi és ipari fellendülésből vezethetők le. A tendenciát jól mutatja, hogy az Elephant Holding a XVIII. kerületi Zaragoza Kert fejlesztésének első üteméből a lakások 50 %-át már a tervezőasztalról értékesítette.

Az ingatlanfejlesztő cég információi szerint a dél-pesti újépítésű lakóingatlanok kedveltségét elsősorban a budapesti átlaghoz képest 10-15 %-kal mérsékeltebb négyzetmérter árak adják. Ugyanakkor a fejlődő infrastruktúrának és az erre támaszkodó ipari és kereskedelmi létesítményeknek köszönhetően a dél-pesti városrész egyre jobb életminőséget biztosít a helyi lakosoknak.

Az Elephant Holding információi szerint a XVIII., XIX., XX., XXI. XXIII. kerületekben jelentős infrastrukturális fejlesztéseket hajtottak végre az elmúlt években. Ezek közül a leglényegesebb az M0 körgyűrű tovább épülése és az M5 bevezető szakaszának felújítása volt.

(Felújításra került még a Jászberényi úti felüljáró, a Ferihegyi gyorsforgalmi út, a Kőbányai és a Kerepesi út, a Vaspálya utca, a Méta utcai felüljáró, a Kossuth Lajos utca, az Üllői út, a Csapó, Száva és a Nefelejcs utca, XX. kerületi Kossuth Lajos utca, a Határ úti felüljáró, a Vörösmarty és a Virág Benedek utca, valamint elindult az Alacska-busz.)

A közterületi rehabilitáción túl a fontos tendencia a barnamezős területek fokozatos felszámolása, mely révén élhetőbbé válik a dél-pesti városrészben nagy számban megtalálható ipartelepek környéke.

Az új lakások keresettségét nem csak a viszonylag kedvező ár és az infrastrukturális fejlesztések, de a demográfiai mozgás is elősegíti, világít rá az Elephant Holding Zrt. tanulmánya. Dél-Pesten megközelítőleg 30-50 ezer ember szeretne az egyre korszerűtlenebbé váló panel lakásából elköltözni. Az említett csoport 80%-a téglából épült, hasonló méretű társasházi lakást választana. Jóllehet az újépítésű lakásba költözők jellemzően régi lakásuk értékének mintegy kétszereséért tudják végrehajtani a minőségi cserét, és ennél valamivel alacsonyabb áron juthatnak hozzá a használt lakásokhoz. Az újonnan épült ingatlanok főként a kedvező hitel, és lízing konstrukcióknak köszönhetően mégis vonzóbbak.

Az Elephant Holding Zrt. értékesítési vezetője, Zelei Zoltán, szerint a budapestiekre jellemző módon Dél-Pesten is sok a lokálpatrióta, tehát az emberek nagy része nem vágyik más kerületekbe. "Ha csupán más minőségű, de hasonló jellegű ingatlanra vágynak a dél-pesti kerületek lakói, leginkább ugyanazon kerületben maradnak - mondja az értékesítési vezető. "Jellemzően akkor költöznek egyik városrészből vagy kerületből a másikba, amikor teljesen más jellegű ingatlant szeretnének, és a kiszemelt ingatlan kategóriája nem megtalálható vagy számukra kevéssé megfizethető abban a bizonyos városrészben - tette hozzá Zelei."

Az Elephant tanulmánya szerint a dél-pesti városrész nem csupán a magyar, de a külföldi vásárlók körében is népszerű. Ennek elsődleges oka főként a reptér közelsége, valamint az M0-ás és M5-ös találkozásánál létrejött közlekedési csomópont, mely könnyen elérhetővé teszi az ország több régióját és a belvárost is.