Hozzávetőleges becslés szerint a lakásállomány körülbelül 10%-át fogja érinteni az ingatlanadó, amelynek mostani formája szelídebb a néhány héttel ezelőtt beharangozott terveknél. Noha az adó mértéke is alacsonyabb lesz a korábban vártnál, vitás helyzetek alakulhatnak ki a 30 és 50 milliós értékhatárok közvetlen közelében árazott ingatlanok esetében. Sok településen szinte senkinek nem kell majd ilyen jellegű adót fizetnie, Budapesten azonban a családi házak jó része érintett a kérdésben - áll a Duna House gyorselemzésében.
A vagyonadó részeként bevezetni tervezett adónem elsősorban a családi házak tulajdonosait érinti, valamint a fővárosban, illetve egyes vidéki nagyvárosokban található központi fekvésű, illetve nagy alapterületű, luxuskivitelű társasházi lakásokat, de egyes üdülőkörzetekben, mint például a Balatonnál vagy éppen Szentendre környékén is jócskán lehet 30 millió forintnál drágábban kínált ingatlanokat találni. Lakótelepi lakás viszont aligha kerül majd az adó hatálya alá.
Szocpol LAST MINUTE: a szakértő válaszol!
Van, ahol már 50 m2 is elég
A fővárosi átlagos kínálati négyzetméterárak alapján egyes kerületekben nem is kell túl nagy lakással rendelkezni ahhoz, hogy az ingatlan adóköteles legyen. A 450 ezer forint körüli átlagárral bíró I. II, illetve V. kerületekben egy jobb állapotú és fekvésű, kb. 70 négyzetméteres lakás matematikailag már túllépi a 30 milliós forgalmi értéket - természetesen ezt a fekvés, az állapot és a lakás egyéb tulajdonságai akár jelentősen is módosíthatják felfelé vagy lefelé. Hasonló a helyzet a budai elitebb környékeken is, ahol a jellemzően 600-700 ezer forintos négyzetméterárnak köszönhetően már egy kisebb méretű ingatlan is adóköteles lehet.
Erőteljesebben érinti majd az adó a fővárosi, és a felkapottnak számító Nyugat- és Észak-budai agglomerációban található családi házakat is, melyek kínálati ára az esetek döntő többségében jelenleg is 30 millió forint felett van, és egyes Balaton-parti ingatlanokat is. Kevésbé ugyan, de a vidéki nagyvárosok központjában található egyes lakások, illetve nagyobb alapterületű, jó állapotú családi házak is adózni fognak.
Átverhetnek! Minek ne dőlj be a lakásroham alatt - interjú
Kérdés az érték
JÓL JÖNNE 1 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 1 millió forintot igényelnél 36 hónapos futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 33 952 forintos törlesztővel az UniCredit Bank nyújtja (THM 14,41 %), de nem sokkal marad el ettől a CIB Bank 33 972 forintos törlesztőt (THM 14,45%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
Az aktuális elképzelések szerint konkrét értékbecslés nem történik majd az egyes ingatlanoknál (noha Magyarországon évek óta hiányzik az ingatlankataszter), ehelyett a luxusadónál alkalmazott értékövezetekhez hasonló megoldást vezet be a jogalkotó. Ennek hátránya, hogy egy-egy épületen belül is egészen eltérő lehet az ingatlanok értéke (elég mondjuk egy Duna-parti társasház két különböző oldalára néző lakásokra gondolni).
Leginkább az értékhatár közelében árazott ingatlanok tulajdonosait érintheti majd az úgynevezett "ellenbizonyítás lehetősége", amivel adott esetben elérhetik, hogy az ingatlan adózási szempontból becsült értéke a 30 vagy éppen 50 milliós határ alá kerüljön - ezzel egy éppen 30 millió forintot érő lakásnál évente kb. 100 ezer forintot lehet megspórolni, ám kérdés, mennyi az értékbecslés költsége.
Habzik a Balaton: árbuborék a magyar tengeren
Nem várható hirtelen átrendeződés
Hirtelen és gyors piaci átrendeződésre az új adónem kapcsán egyelőre nem lehet számítani - jelzi a Duna House, ám előfordulhat, hogy egyes vevők két hasonló paraméterű ingatlan közül az adómenteset választják majd. Arra azonban szinte biztosan nem kell számítani, hogy tömegesen költöznek majd kisebb lakásba, vagy olcsóbb környékre az érintett ingatlanok tulajdonosai - áll az elemzésben.
![Egyre több a munkanélküli: de mik a kilátások? Erre számíthatnak a jövőben, akik nem találnak állást](https://cdn.penzcentrum.hu/images/articles/lead/2024/02/1707925895-qZK29Xw6O_sm.jpg)
Egyre több a munkanélküli: de mik a kilátások? Erre számíthatnak a jövőben, akik nem találnak állást
A 2024. április és június közötti három hónapban a foglalkoztatottak száma (15-74 éves korosztály) 4 millió 745 ezer fő volt, 21 ezerrel több, mint egy...
![Őrjítő félelem lett úrrá a dolgozókon: emiatt féltik nagyon az állásukat, hamarosan kirúghatják őket](https://cdn.penzcentrum.hu/images/articles/lead/2024/01/1704811078-0qWyc4EVn_sm.jpg)
Őrjítő félelem lett úrrá a dolgozókon: emiatt féltik nagyon az állásukat, hamarosan kirúghatják őket
Az utóbbi években rendkívül fontossá vált a munkavállalóknak, hogy egy állás hosszú távon is biztosított legyen.
Révész Tamás 20 évnyi amerikai élet után visszatért Magyarországra és az újabb könyve már itthon, Budapesten készült.
Gombából és növényi szálakból fejlesztett újgenerációs jógamatracot egy fiatal magyar csapat.
Ennek nincs is tücsök íze, ez a leggyakoribb visszajelzés a többféle ízesítéssel gyártott, tücsökfehérjével dúsított proteinszelet, snack és shake kapcsán.
A Magyar Mozgókép Fesztiválon találkozhat először a közönség Králl Kevin “Melange”című kisjátékfilmjével.
-
Az élhetőbb városokban az ingatlanok is felértékelődnek (x)
Minél több szolgáltatás és zöld van a közelben, annál jobban.
- Dráma Kőszegen: mérgező növénybe lépett egy kéktúrázó
- Életveszély fenyeget a magyar utakon, és nincs ellene biztosítás
- Nagy változás jön a mobiltelefonos fizetésnél
- Villogás vezetés közben? Lehúzott ablak? Máris repül a büntetés a sofőrnek!
- Szabotázsakciók Franciaországban az olimpiai megnyitó napján - a nap hírei
- Hét szerrel bővült a tiltott dizájnerdrogok listája
REA 2024 SUMMIT – Powered by Pénzcentrum
Future of Finance 2024
Sustainable World 2024
![](https://cdn.penzcentrum.hu/images/articles/lead/2024/07/1722007321-6WcvnE3RF_sm.jpg)
![](https://cdn.penzcentrum.hu/images/articles/lead/2024/07/1722003032-fYemjX2BC_sm.jpg)
![](https://www.hellovidek.hu/images/site/articles/lead/2024/07/1721916051-kHrQJn3Mh_md.jpg)