Omlik a vakolat? Hagyd, hogy az állam fizessen helyetted!

Az apróbb javításokat a társasházak általában a felújítási számláról rendezik, amelyen a lakók által ilyen célra befizetett összegeket kezelik. A felújítási alap beszedése nem kötelező, ám akkor sincs azonban minden rendben, ha a közgyűlés úgy dönt, mégis befizeti a tulajdoni hányad arányában meghatározott összeget, hiszen ez csakis a kisebb munkálatokra elegendő.

A teljes tatarozáshoz akár több tízmillió forintra is szükség lehet, amely még lakásokra leosztva is igencsak megterhelő nagyságú összeget jelent, attól függően, hogy hány lakásos a társasház. Ekkor kell és érdemes is a tulajdonosoknak elgondolkodnia azon, hogy milyen külső forrás bevonására van lehetőségek, honnan fedezzék a költségeket.

A kereskedelmi bankok és a Magyar Fejlesztési Bankon keresztül az állam is megoldást kínál a problémára, előbbiek természetesen bár kedvező feltételek mellett, de piaci alapon, míg az MFB a "Sikeres Magyarország" Hitelprogramon keresztül refinanszíroz kedvező kamatozású hiteleket, melyekhez állami támogatás is igényelhető.

Bár könnyű lenne a probléma felett legyintve azt mondani, a megoldás megtalálása a közös képviselő dolga, ha tulajdonosként mi is a közgyűlés tagjai vagyunk, szükséges, hogy tudjuk melyik megoldás mellett kardoskodjunk, s végül melyik mellett tegyük le a voksunkat. A jó döntéshez azonban elengedhetetlen a lehetőségek számbavétele és a pontos ismeretek megszerzése, ezért a következőkben a társasházaknak nyújtható hitelkonstrukciókról ejtünk néhány szót.

Folyószámlahitel nem felújításra!

Bár a felújítást, a folyószámlahitel magas költségei miatt nem ajánlatos ilyen forrásból finanszírozni, akadhatnak olyan élethelyzetek, amikor a társasháznak szüksége van átmenetileg külső finanszírozásra. Társasházaknak nyújtott folyószámlahitellel egyedül a K&H esetében találkozunk, a hitelkeret azonban, mint a legtöbb vállalati termék esetében, egyedi elbírálású, így sem a kamatokról, sem a hitelkeret maximumáról nem tudott bővebb tájékoztatást adni a bank diszpécsere.

A hitelkeret igénylése okos megoldást jelenthet, nem árt azonban a közgyűlésnek arról rendelkezni, hogy a közös képviselő milyen esetekben és milyen célra használhatja fel a társasház számára adósságot jelentő lehetőséget. A rendelkezéseket a konstrukció igénybevételének költséges volta is indokolja.

Teljes tatarozás - használd ki, amit az állam ad

A társasházak, a lakásszövetkezetekhez és a magánszemélyekhez hasonlóan részt vehetnek a lakossági energiatakarékossági hitelprogramban, amely egyrészt az 1994. előtt épült ingatlanok hő-takarékosabbá tételét, másrészt az ennél fiatalobb lakások és házak esetében pedig a megújuló energiaforrások használatának fokozását célozza. Az energiatakarékossági programmal egy korábbi cikkünkben már részletesen foglalkoztunk, így most csak a konstrukció alapadatait elevenítjük fel egy táblázat segítségével.

Abban az esetben, ha a kérdéses társasház paneltechnológiával épült, az energiatakarékossági program helyett igénybe veheti a Panel Plusz Hitelprogramot, amely a felújítás költségeinek 2/3-ig biztosít hitelt, melynek maximumát lakásonként 800 ezer forintban (önálló hitel esetében pedig a költségek 75 százalékában, és 900 ezer forintban) határozza meg.

A hitelprogramban legalább négy lakással rendelkező társasházak és lakásszövetkezetek vehetnek részt, persze csakis közgyűlési határozattal és 30 napnál nem régebbi földhivatali tulajdoni törzslappal a kezükben.

Lakástakarékpénztár egy kicsit másként

Az MFB által ajánlott hitelprogramok azonban nem az egyetlen lehetőséget jelentik az állami támogatás kiaknázására, a lakástakarékpénztári megtakarítások segítségével is jelentős összegű, vissza nem térítendő állami támogatáshoz juthatnak a társasházak, melynek pontos összege az alábbi táblázatban olvasható.

A következő táblázatban a Fundamenta ás az OTP Lakástakarékpénztár által ajánlott konstrukciók alapfeltételeit foglaltuk össze, a két termék összehasonlíthatóságát nehezíti, hogy sem a megtakarítási, sem a hitel futamideje nem egyezik meg.

Mint azt már említettük a társasháznak lehetősége van arra, hogy ne várja ki a megtakarítási időszak lejártát, és a lakáselőtakarékossági szerződés megkötése után azonnal hitelt igényeljen, továbbra is kihasználva az állami támogatás előnyeit. A konstrukció egyetlen hátrányát a jóval magasabb költségek jelentik, amelyek akár a piaci kamatozású, lakáscélú forinthitelek kamatait is elérhetik.