Hiába az intő jelek, rárepültek a magyarok az Otthon Startra – a csillagokig mehetnek tőle a lakásárak

Ugyan csak szeptemberben indul az Otthon Start program, azonban már most hatással van az ingatlanpiacra - legalábbis, ami a keresleti oldalt érinti. “A cég adataiból az látszik, hogy már az Otthon Start program bejelentésének hetében 10 százalékkal megnőtt a keresések száma a megelőző héthez képest, a bejelentést követő héten pedig már 15 százalékkal volt több a komoly érdeklődés az oldalon” - mondta Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője.

A kormányzat július elején jelentette be, hogy fix 3 százalékos hitelt biztosítanak az elsőlakás-vásárlóknak. Az eddig ismert részletek szerint azok, akik legfeljebb 50 százalékos tulajdonrésszel rendelkeznek egy ingatlanban, maximum 50 millió forint hitelösszeget 10 százalékos önrésszel vehetnének fel. Az ingatlan értéke lakás esetében legfeljebb 100, családi ház esetében 150 millió forint lehet, a négyzetméterár pedig nem lehet magasabb 1,5 millió forintnál.

Az év elején tapasztalat ingatlanpiaci boom tavasz végére enyhülni látszott, a komoly érdeklődők száma az év elejéhez képest csökkent. A most bejelentett lakásvásárlási program azonban újabb lendületet hozott az ingatlanpiacra, bár az még nem érte el az év elejei szintet. Mint Futó Péter mondta, a 2025 második hetében mért csúcsnál még mindig kevesebb az érdeklődő, az elmúlt héten az akkori értékek 85%-át érte el a komoly érdeklődők száma. “Hogy a jövőben folytatódik-e a növekedés, arra a program további részletszabályai is hatással lesznek, ugyanakkor az a döntés, hogy az 50%-os tulajdonrésszel rendelkezők is felvehetik a kedvezményes hitelt, erősebb keresletet vetít előre” - hangsúlyozta a vállalat elemzési vezetője.

Budapesten és a Balatonnál kisebb lesz a kínálat

A hirdetési portál kínálata szerint az Otthon Start program feltételeinek a vármegyékben található lakóingatlanok legalább 80 százaléka megfelel. A lakások esetében Budapesten kívül három olyan vármegye van, ahol a támogatható kínálat nem éri el a 80 százalékot, azaz a négyzetméterárak nagyobb arányban haladják meg az 1,5 millió forintot, a vételár pedig a 100 vagy 150 millió forintot.

“Ide sorolható Zala, Veszprém és Somogy, vagyis a Balatonnal határos vármegyék, ahol feltehetően a hirdetésekben szereplő partközeli lakások négyzetméterára sok esetben meghaladja az 1,5 millió forintot, különösen Somogyban látványos ez, ahol a Balaton déli partján sok az új építésű lakás” - emelte ki Futó Péter.

Azzal, hogy a családi házaknál az értékhatár 150 millió forintra emelkedik, az olyan drágább környékeken is erősödhet a program miatti kereslet, mint Pest vármegye, és főként a főváros agglomerációja. Az adatok szerint ugyanis itt a lakóházak átlagára magasabb arányban haladja meg a 100 millió forintot, mint az ország többi részén.