3 °C Budapest
Kinek van erre pénze? Ilyen négyzetméteráron veszik a nagypolgári lakásokat

Kinek van erre pénze? Ilyen négyzetméteráron veszik a nagypolgári lakásokat

2017. november 5. 09:00

Ahány ház, annyi szokás - sőt: inkább ahány lakás, annyiféle megoldás. A nagyméretű lakások is lehetnek vonzók - bár nem feltétlenül lakhatás szempontjából. Kockázatvállalóbb befektetők például kisebb garzonokat alakítanak ki a belvárosi nagylakásokból, míg a konzervatívabb bérbeadók megelégszenek egy-egy megbízhatóan fizető irodával is.

Budapest belvárosának arculatát az 1800-as évek végén, 1900-as évek elején épült bérházak határozzák meg. Ezek az épületek régebbi korok nagyságát idézik - többnyire a neoreneszánsz, a neobarokk, a klasszicizmus formavilágát használva sajátos keveréket alkotnak. Hatalmas belső tereik, kovácsoltvas korlátjaik, stukkóik és karakteres burkolataik a századforduló hangulatát hozzák vissza. Szerencsére a fővárosban egyre több bérpalota nyeri vissza kívül-belül eredeti szépségét.

Noha a lakók igényei alapvetően megváltoztak a századfordulóhoz képest, mostanra mégiscsak felértékelődtek a belső kerületek nagypolgári lakásai is - olvasható az OTP Ingatlanpont közleményében. Éppen ezért kevésbé jellemző, hogy az egyben maradt, 120 négyzetmétert meghaladó méretű lakásokat a gyerekes családok keressék - legyen szó akár vásárlásról vagy tartósabb bérletről.

A nagy lakások négyzetméterárai némileg elmaradnak az ugyanott található kisebb lakásokétól. Ez alól kivétel a főváros V. kerülete, ahol a cím, a presztízs és az elegancia a legfontosabb. Itt 772 ezer forintos négyzetméterár számít átlagosnak egy 120 négyzetmétert meghaladó lakás esetén"

- mondja Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.

A NAV ingatlanforgalmi adatbázisa szerint idén szeptemberig egyébként 320-460 ezer forint között mozogtak a nagylakások négyzetméterenkénti árai a belső kerületekben. A Belgrád rakpart ingatlanai átlagosan 779 ezer forintos négyzetméter áron keltek el, míg a Szent István körúton ez 444 ezer, a Népszínház utcában pedig 300 ezer forint alatt maradt.

Befektetési célú vásárlás előtt célszerű tisztázni, hogy a társasház milyen hasznosításhoz járul hozzá. Ezek az adottságok és kötöttségek megszabják a pályát, amelyen a lakástulajdonos gondolkodhat.

A legkézenfekvőbb hasznosítást egy ügyvédi iroda jelenti, az a bérlő, aki ilyen típusú ingatlant keres, jellemzően a nagyobb presztízsű, rendezett, elegáns házakat kedveli, benne esetleg panorámás lakással. Megfelelő adottságok esetén tehát a nagylakásokat érdemes iroda céljára is meghirdetni.

Kevésbé hagyományos, de igen elterjedt hasznosítási forma a jóga- vagy táncstúdió, nyelviskola, orvosi, fogorvosi magánrendelő, de akad még vívóterem is. Végül, de nem utolsó sorban az elmúlt évek slágere a kockázatot vállaló hozamvadászok kedvelt ügylete: ők kifejezetten keresték a nagy, felújítandó lakásokat, hogy azt jelentős alaprajzi átalakításokkal, komoly műszaki változtatások révén több önálló garzonra osszák.

Ezeket az apartmanokat aztán többnyire rövid távra bérbe adják. Egy nagylakás feldarabolásával, felújításával, ízléses berendezésével jóval gyorsabb megtérüléssel lehet számolni, mint a hagyományos hasznosítási forma esetén. Ehhez azonban nem árt, ha a befektetőnek - a tőkéje mellett - rendelkezésére áll némi műszaki ismeret, kreativitás, szervezőkészség, idő, valamint kötélből vannak az idegei.

NEKED AJÁNLJUK
Új őrület terjed Magyarországon: ez lesz 2023 slágere a magyar wellnessekben?

Nem csoda hát, hogy egyre több panzió igyekszik az egész szezon alatt különlegesebb programokat, lehetőségeket kínálni az arra utazóknak.

Valósítsd meg vállalkozói ötleted vevőid segítségével! (x)

Ha régóta motoszkál a fejedben egy világmegváltó ötlet, de eddig nem mertél belevágni, akkor most itt a tökéletes alkalom, hogy a tettek mezejére lépj.

Új zseniképző indul Magyarországon: álomszakma, luxusfizetés vár arra, aki elvégzi?

Nagyon szép gondolat, hogy teremtsük meg a biztonságot a jövő generációinak, ez egy olyan program, ami ehhez ténylegesen hozzá is tesz valamit.

Húsbavágó igazságról rántja le a leplet a magyar rendező: ilyen film is ritkán készül itthon

A független filmeknek mindig lesz létjogosultságuk, ahogy közönségük is - vallja Pető Szabolcs, filmrendező.

Erről ne maradj le!
NAPTÁR
Tovább
2022. december 7. szerda
Ambrus
49. hét
Ajánlatunk
KONFERENCIA
Tovább
Mibe fektessünk 2023-ban?
Háború, energiaválság, infláció - Védelem a befektetéseinknek
Agrárszektor Konferencia 2022
Az év agráreseménye, 2 nap szakma Siófokon!
EZT OLVASTAD MÁR?