Mi a véleményük a kormány és a Bankszövetség által első körben kihirdetett adósmentő csomagról, az Otthonvédelmi Akciótervről? Milyen folyamatokat indíthat be ez az intézkedéscsomag a hazai lakáspiacon? Hogyan változhatnak rövid távon az árak és a lakáspiaci forgalom?
Horváth Áron, kutatóközpont-vezető, EltingaAz Otthonvédelmi Akciótervet megvalósító részletes megegyezésnek az egyik legnagyobb előnye kétségtelenül az lesz, hogy megszületik. A méltányosságáról, igazságosságáról, hatékonyságáról sokáig vitázni fognak, de az érintettek számára évekre kiszámítható környezetet jelenthet, amelyhez döntéseik kialakítása során igazodhatnak. Abból is lehet érezni, hogy mindenki mennyire várta már a megállapodást, hogy bár az Akcióterv részletei még nem ismeretesek, hozzánk hasonlóan mindenki spekulál a várható hatásokon.
A lakáspiac kínálati oldalát rövid távon leginkább a megállapodás
"árverezési moratórium megszűnése"-ként bejelentett része befolyásolja,
amely idén gyakorlatilag a moratórium fennmaradását jelenti. (A
szabályozás jövőre sem enged meg nagyarányú kínálati növekedést, hiszen
legfeljebb az érintett lakásállomány 12%-a kerülhet piacra.) A lakáspiac
nagymértékű visszaesésének veszélye - a kvótarendszer rögzítése miatt -
szinte eltűnt.
A lakáspiac keresleti oldalára pedig pozitív hatást gyakorolhat a
helyzet stabilizálódása, mert cselekvésre ösztönözheti az eddig a
bizonytalanság miatt kiváró potenciális vásárlókat. A hitelezést
ugyanakkor nem segíti sem a bankadó hosszabbítása, sem a banki
portfóliótisztulás lassúsága, sem az euróalapú hitelezés erős
korlátozása.
A legújabb konstrukciójú kamattámogatott hitel és a NET felállításának
hatása akkor kalkulálható majd, amikor kiderül, hogy milyen
költségvetési forrásokat rendelnek hozzájuk. Az eddigi nyilatkozatok
alapján az állami szerepvállalásnak ez a része szociális problémákat
kezelhet, de a lakáspiac egészének folyamatai szempontjából nem lesz
meghatározó.
A kínálat és a kereslet kismértékű növekedése azt eredményezi, hogy a
lakáspiaci forgalom idén meghaladhatja majd a 2010-es év forgalmát. Az
árváltozás eredője kérdéses, de bízva a keresletben, pozitív hatást
jövendölök.
Kühne Kata, ügyvezető igazgató, Otthon Centrum
Alapvetően
optimisták vagyunk a jövőt illetően: az ársokk, amit a moratóriumok
feloldása hozhatott volna az ingatlanpiacra, elkerülhetőnek tűnik. Ebben
nagy szerepet játszik az árverési kvótarendszer, amely nem engedi, hogy
egyszerre nagy mennyiségű ingatlan kerüljön a piacra, és nyomást
helyezzen az árakra. Fontos, hogy a kvótarendszert a piac teherbírását,
felszívóképességét figyelembe véve működtessék. Az árcsökkenés
elkerülése mellett a másik szempont, hogy a tisztulási folyamat minél
hamarabb végbemenjen, és ott, ahol a piac lehetővé teszi, nagyobb,
negyedéves árverési mennyiséget állapítsanak meg. Sok részlet sajnos még
nem ismeretes, ezért nehéz konkrétumokat mondani, de az, hogy további
jelentős árcsökkenés nem várható a piacon, cselekvésre ösztönözheti az
eddig kivárókat. Ez keresletbővülést hozhat, amire a piacnak most nagy
szüksége van. Amennyiben beindul a banki portfóliók tisztulása, az a
finanszírozási hajlandóságot is növelheti, a szélesebb körben elérhető,
olcsóbb hitelek szintén jó hatással lehetnek a keresletre. A kereslet
élénkítésére olyan eszközök is alkalmasak, mint a széles körben - nem
feltétlenül csak a késedelembe esett adósok számára - elérhető
kamattámogatott hitelek vagy a lakáshitelezés élénkítését célzó,
korábban napirenden lévő programok. Különösképpen azután, hogy a
devizahiteleknek a most bejelentett feltételek alapján meglehetősen
marginális hatásuk lesz a lakáspiacon.
Egy pozitív forgatókönyv megvalósulása alapján a jövőben a
tranzakciószámok emelkedésére, illetve az árak növekedésére számítunk,
azt azonban most még nehéz megmondani, milyen meredek lesz a növekedés.
Hátradőlni azonban az irányok kijelölése után semmiképpen nem szabad, a
részletek kidolgozásán sok múlik, fontos, hogy a rendszer a gyakorlatban
is a tervek szerint működjön.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
Valkó Dávid, vezető elemző, OTP Jelzálogbank Zrt.
Az
intézkedéscsomagból a moratórium feloldását emelném ki, mint ami igen
üdvös hatással lehet a jelenleg bénult ingatlanpiac beindulására. Az
eddig további árcsökkenésre váró keresők végre megjelenhetnek, az eladók
egy része pedig elszánhatja magát az értékesítésre. Sok múlik a
kilakoltatási moratórium "védőernyője" alól immár kikerülő tulajdonosok
belátásán, hogy most már célszerű aktívan foglalkozniuk az ingatlanok
eladásával, akár a bankokkal karöltve.
A lakáspiac befagyása egyértelműen a kereslet elmaradásának
következménye. Az utóbbi években mintegy 200 ezer háztartás halaszthatta
el lakásvásárlását nagyrészt piaci bizonytalanság és a szűk
finanszírozási lehetőségek miatt. Az intézkedéscsomag ugyanakkor a banki
hitelezés újraindulását, kedvezőbb hitellehetőségek megjelenését vonja
maga után, így ez a volumen most fokozatosan megjelenhet a keresleti
oldalon.
A moratórium feloldása miatti kínálati többlet árleszorító hatását éves
szinten legfeljebb néhány százalékra becsüljük. (Az első körben
elárverezhető 30 millió Ft feletti kategóriába például tavaly csak az
eladások 3%-a esett, s itt a kereslet és kínálat területileg jól fedi
egymást.) A nagyobb árzuhanás ellen hat egyrészt a keresleti többlet
megjelenése. Emellett a településtípus és megyék szerinti kvótarendszer
is - bár rendszerében, illetve időbeni lépcsőzetességében eltér az
eredeti elképzelésektől - előnyös hatású lehet a piacok védelme miatt.
Amint ugyanis azt az OTP Értéktérkép eredményei mutatták, az árak és a
forgalom területileg eddig is differenciáltan változtak, így jogos a
probléma térségenként eltérő kezelése. (Ez a kép egyébként nem
feltétlenül a prekoncepciók szerint alakul, hiszen például Pest megyében
a forgalomhoz képest magas a problémás ingatlanok száma.)
Hadtörténeti kuriózum lehet az a 120 darab színes, jó minőségben retusált és digitalizált, publikálás előtt álló felvétel, amely 45 év lappangás után került elő.
Az egyik legígéretesebb hazai technológiai startup által most piacra dobott okos gyűrű lehetővé teszi, hogy egyetlen érintéssel bármilyen infót megosszunk magunkról új ismerősünkkel.
Rekord gyorsasággal fogytak el a jegyek arra 400 fősre tervezett, fiataloknak szóló kapcsolatépítő és önfejlesztő rendezvényre, amelynél a szervezők a közösségi finanszírozás modelljével toboroztak.
Az első hazai közösségi piactéren sikeresen célba ért egy mézes kampány, amelyben a vásárlás mellett egy hartai termelő kaptárait is örökbe lehetett fogadni.
-
De'Longhi Rivelia automata kávégép lenyűgözte a piacot a három International Forum Design Awards (IF) Díj elnyerésével (x)
2024. március 1-jén a De’Longhi, a világszerte elismert vezető háztartási termékeket gyártó vállalat, büszkén mutatta be legújabb innovációját, a Rivelia teljesen automata kávégépet.
- Önálló fővárosi listát állít a Momentum – mutatjuk a jelölteket
- Ismét emelkedtek a casco-díjak, az ügyfelek is egyre óvatosabbak
- Kizuhant egy kisgyerek egy emeletes ház ablakából Budapesten
- Magyar győzelemmel avatták fel a vadonatúj Alba Arénát
- Nagyobb repülők közlekednek Debrecen és München között
- Még sajátjait sem engedi külföldre utazni a Kreml