Vízválasztó árak: mennyiből lehet nyaralód?

A szállásfoglalást követően, a nyaralás alatt van idő elgondolkodni azon, hogy melyik megoldás a célravezetőbb. Évente egyszer - vagy a pénztárcánktól függően több alkalommal is - lefoglalni egy szállást, vagy vásárolni egy saját ingatlant és a szabadságokon túl akár hosszabb időt is ott tölteni hétvégenként vagy más alkalmakkor. Az ingatlanirodák képviselői szerint a nyári szezon nagyobb lökést ad a vízparti ingatlanok piacának, de a nyaralók közül sokan az érdeklődés szintjén maradnak.

Az ingatlanpiaci szakértők között is megoszlanak a vélemények a Balaton környékével kapcsolatban. Egyesek szerint néhány szűkös év után kezd magára találni a régió, mások viszont éppen az ellenkezőjét tapasztalják és nehezen eladható ingatlanokról számoltak be. A tó környékén a műszaki állapot mellett jelentősen befolyásolja egy adott ingatlan értékét a parttól való távolság is.

Az Otthon Centrum elemzői úgy vélik, hogy a Balaton környékének ingatlanpiaca egy éve volt a mélyponton, azóta felfelé ívelő időszak kezdődött el. A nagyobb városokban és a főbb turisztikai célpontok piacán látványosan nőtt az érdeklődés. A tóparti beruházások bejelentésének híre ráadásul tovább fokozza a vásárlási kedvet.

A Balaton környéki területfejlesztési programoknak köszönhetően nagyok a piac újjáéledéséhez kötődő elvárások. A piaci résztvevők szerint a fejlesztések nem csak önmagukban, hanem a környező ingatlanok vonatkozásában is optimizmusra adnak okot. A családi ház és a nyaraló vásárlás már nem csak az üdülni vágyók körében népszerű, többen a végleges ideköltözésben is gondolkodnak, mivel a fejlett közlekedési hálózat révén sokkal könnyebben elérhető lett a Balaton.

Az árak emelkedése helyett inkább az ingatlanok értékesítési ideje lett rövidebb, a növekvő kereslet következtében az árak emelkedése a piac telítődéséhez vezetne, ezáltal tovább lassulna az értékesítés. A vízparttól való távolságtól függően egy adott településen belül is jelentős eltérések mutatkoznak a kínálati árak tekintetében. A vízparton lévő ingatlanok iránt érdeklődők száma jóval magasabb, mint amennyit a kínálat ki tud elégíteni.

Nehezebben találnak gazdára viszont a régi típusú ikerházak lakásai és a korszerűtlen, rossz elosztású, nagy alapterületű, általában a 70-es években épült családi házak. A korszerűsítésre váró műszaki állapot mellett nem segíti az eladást a forgalmas út közelsége sem. A belföldi kereslet mellett megjelentek a külföldi befektetők is, a magánlakások helyett elsősorban fejlesztési területeket keresnek a nyugat-európai és az izraeli beruházók.

Elsősorban az északi parton a víztől való távolságot kompenzálhatja a balatoni kilátás, az örökpanorámával rendelkező ingatlanokra folyamatosan élénk a kereslet. A térség négyzetméterárai óriási eltérést mutatnak, a 130 ezer forintos panel négyzetméterárakkal szemben az új építésű apartmanok négyzetméteréért félmillió forintot is elkérnek. A nyaralóárak még szélesebb skálán mozognak, elhelyezkedéstől függően a legolcsóbb és a legdrágább négyzetméterár között akár tizenötszörös eltéréssel is találkozhatunk.

Velencei- és Fertő-tó: megéri az olcsóbb ár?