Üzlet a családi házban: Eladhatatlan vagy viszik, mint a cukrot?

Egyre kevesebb a "sarki fűszeres"

Valahol apáról-fiúra száll az üzlet

Murányi Ákos: A vevő fantáziájától függ az üzlethelység hasznosítása

A Duna House vezető elemzője úgy véli, hogy ilyen típusú ingatlanok a főváros minden kerületében előfordulnak, de a legtöbb ilyen módon működő családi vállalkozás a pesti oldal külső kerületeiben található. Az agglomerációban elsősorban a régebbi építésű családi házak között jellemző a földszinten vagy a garázsban működő kis üzlet. Az eladhatóságot nem csak a kettős használat befolyásolja, hanem az is, hogy ezek a házak többnyire forgalmas útvonalak mellett helyezkednek el. A családi házat keresők többsége nyugalomra vágyik, az ilyen érdeklődő nem fog üzlettel kombinált ingatlant vásárolni.

Az üzletben rejlő lehetőségek kihasználása a vevő fantáziájától is függ, nehéz a helyzet, amennyiben valamilyen porral, zajjal vagy piszokkal járó autó- és gumiszerelő műhely működött az udvaron, de ha az üzlethelység jól kialakított és elkülönített, akkor érdemes lehet elgondolkodni a bérbeadásán. Ezzel a látszólagos hátrányt a családi kassza előnyére fordíthatja a vásárló.

Ha összességében vizsgáljuk a családi házak értékesítést, akkor eleve nem beszélhetünk villámgyors eladásokról. Amennyiben megoldható az üzlethelység elbontása vagy átalakítása, akkor ez nem feltétlenül befolyásolja az eladást. Az értékesítési idő az elhelyezkedéstől és az adott környéktől is jelentősen függ. Kertvárosi övezetekben teljesen érdektelen lehet, de a városközpontokhoz közelebb akár plusz értéket is jelenthet, ilyen esetekben érdemesebb kereskedelmi ingatlanként piacra dobni a házat.

Kováts Tibor: A jövőben megkérdőjelezhető a garázsboltok életképessége

A RE/MAX vezető szakértője szerint a belvároson kívül gyakorlatilag minden kerületben találunk ilyen ingatlanokat. Általában családi vállalkozások - nem egyszer kényszervállalkozások - működnek ilyen módon. Az érdeklődők számára nem túl pozitív ez a kombináció, de ha kisebb átalakítással például a garázs funkció visszaalakítható, akkor emiatt nem fog elmenekülni a vevő. Problémát jelenthet, ha a helység bérbe van adva, fix idejű bérleti szerződés esetén a vállalkozást nem lehet idő előtt elküldeni.

Az értékesítési módszert ez annyiban érinti, hogy a hirdetések során "kettős használatú ingatlan" megjegyzés feltüntetésével jelenítik meg a házat, amennyiben az üzlet visszaalakítható, akkor maradhat a normál családi házas funkció megadása. A jelenlegi tendencia az mutatja, hogy a nagy bevásárló-hálózatok már annyira lefedték a piacot, hogy a kis garázsboltok életképessége megkérdőjelezhető.

A műhelyeket az önkormányzati rendeletek igyekeznek a lakóövezetekből az iparterületekre szorítani, ezzel próbálják csökkenteni a zaj- és a környezet terhelését. A könnyen eredeti állapotba hozható ház eladási árát nem befolyásolja jelentősen az esetleges üzlethelység, de ha különálló épületről beszélünk, akkor az értékesítési idő jelentősen elhúzódhat és az árban realizálhatatlan az üzleti többletberuházás értéke.

Valkó Dávid: A lassú forgási sebesség miatt csökkenhet a vételár

Az Otthon Centrum elemzőjének válaszaiból megtudtuk, hogy inkább a külső kerületekben fordulnak elő olyan családi házak, amelyekhez valamilyen üzlethelység is tartozik. Ezeknek a városrészeknek nincs igazi központja, nem épültek még plázák és bevásárlóközpontok. Az ilyen házak eladása nehézkesebb, mint a normál használatú társaiké, valamint az érdeklődők is csak a legritkább esetekben keresnek családi házat üzlettel. Sok esetben elriasztja a vevőket az udvaron található kiskocsma, zöldséges vagy a garázsban üzemelő kisbolt.

A hosszabb értékesítési idő és a potenciális vevők könnyebb elérése érdekében inkább kereskedelmi ingatlanként hirdeti a cég a kettős használatú házakat. A tapasztalatok szerint az üzletbe beruházott pénz az eladás során nem térül meg, mert a vevőnek nagy valószínűséggel nincs szüksége csak a lakóingatlanra, a hosszabb értékesítési idő következtében még a hasonló méretű normál családi házak alá is csökkenhet az eladási ár.

A szakértők tapasztalatai alapján megállapítható, hogy azok a házak sem eladhatatlanok, amelyek valamilyen vállalkozásnak is otthont adnak, csak eltérő értékesítési módszerrel kell a potenciális vevőket megtalálni. Az ilyen házak megvásárlására nyitott vevőknek ne feltétlen az legyen az első dolguk, hogy visszaalakítják az épületet, hanem célszerű megvizsgálni, hogy milyen formában hasznosítható a későbbiekben az üzlethelység.