Kasszasiker vagy a nagy bukás? Olasz ingatlanokba menekítik a pénzüket...

Egy Fitch által készített tanulmány néhány hónappal ezelőtt rangsorolta a válság szempontjából leginkább érzékenynek mondható országokat, a vizsgált országok között pedig ott volt a hitelválság körüli izgalmakból kimaradó Olaszország is, melyet a Fitch hátrasorolt a negatív listán.

Olaszország sok szempontból a depressziós piaccal rendelkező Japánhoz és Németországhoz esik közel, az ingatlanbefektetés hozamának tényezői alapján való besoroláskor azonban, vagyis bérleti díjakat és az értéknövekményt alapul véve, már a 16 országból álló mezőny közepén található.

Sebezhető lakáshitelesek: ha kipukkad a lufi, itt kő kövön nem marad?!

Az olasz piacon egészen a 90-es évek végéig konzervatív hitelezési politikát folytattak a bankok, ez jelentősen visszafogta a piacot, az árszínvonal növekedése kontrollálható volt. Az első nagyobb fellendülést a líra európai valutákkal szembeni leértékelődése okozta, mely a külföldi befektetők számára kedvezővé tette az olasz ingatlanok vásárlását.

Amennyiben a hazai valuta, az olaszok esetében a líra gyengül, egy brit vásárlónak kevesebb fontot kell adnia adott mennyiségű líráért, így olcsóbbá válnak számára az olasz ingatlanok.

A folyamatot erősítette , hogy az olasz bankpiacon is megjelentek a több országban, régióban, globálisan tevékenykedő pénzintézetek, melyek a korábbi kondíciók által kiszorított vevők számára is lehetővé tették a hitelfelvételt és ezáltal az ingatlanvásárlást.

Bár az ingatlanárak növekedése a fent leírt tényezők hatására sem érte el a Spanyolországban vagy az Egyesült Királyságban jellemző mértéket, 1998 és 2003 között az ingatlanpiaci árszínvonal 7 százalékkal emelkedett évente. Az OECD adatai arról tanúskodnak, hogy ez a trend 2003 után is jellemző maradt, vagyis Olaszország esetében az árak tendenciózusan 5 százalék felett növekednek évente.

A tengerpart közelsége, Olaszország történelmi városai és természeti szépsége pedig a kiadhatóságot is biztosítja, így nem csoda, hogy az olasz kisbefektetők is előnyben részesítik az ingatlanbefektetést az egyéb eszközökkel szemben. Az országos átlagárak 2000 és 2800 euró között változnak az új ingatlanok esetében, de a szórás, vagyis az átlagtól való átlagos eltérés rendkívül nagy.

Míg Szicíliában akár 1 millió eurót is elkérhetnek egy két-három szobás villáért , addig népszerű üdülőhelyeken kisebb apartmanokat akár már 125-130 ezer eurótól is kaphatunk.

A visszafogott növekedés és a megfelelő belföldi kereslet által hajtott piac jó megoldást jelenthet azok számára, akik a két számjegyű éves hozam ellenére sem szeretnék felvállalni a magasabb kockázatot.