Saját otthonba fektetének be a dél-kelet európaiak

Az EU-csatlakozás pozitív hatásának köszönhetően Bulgária és Románia az idén és jövőre is 5-6%-ot meghaladó növekedésre számíthat. Horvátországban a növekedés várhatóan idén éri el csúcspontját 5,5%-kal. 2008 -ban is nagy ütemben folytatódik, jóllehet a hitelezés területén bevezetett intézkedések némileg lassítják ezt a folyamatot.

Szerbia és Bosznia-Hercegovina dinamikus fejlődése mögött a jelentős hazai kereslet és a kedvező külső környezet áll. A növekedés középtávon azonban mindkét országban a strukturális reformok előrehaladásától függ. Bosznia-Hercegovinában a politikai erők továbbra sem képesek megegyezésre jutni, míg Szerbiában valószínű, hogy a küszöbön álló önkormányzati és elnökválasztás késlelteti majd a továbblépést. További veszélyt jelent, hogy mindkét ország jelentős külső egyensúlyhiánnyal küzd.

A délkelet-európai régióban a háztartások maradnak a növekedés egyik fontos mozgatórugói. Fogyasztási szokásaik gyorsan alkalmazkodnak a javuló az életszínvonalhoz. "A fogyasztást a jövedelmek gyors növekedése és a hitelezési piachoz való könnyebb hozzáférés határozza meg. Ehhez még hozzájárul az ingatlanárak gyors emelkedésének vagyonnövelő hatása - tette hozzá Debora Revoltella. A személyes fogyasztás rendkívüli fellendülése Délkelet-Európában annak is köszönhető, hogy a lakosság még mindig igen kevés tartós fogyasztási cikkel rendelkezik. A délkelet-európaiaknak csak körülbelül 30%-a rendelkezik számítógéppel, és kevesebb, mint 40%-uknak van autója.

A háztartások ugyanakkor egyre inkább hajlanak az ingatlanbefektetések felé. Ezt mutatja, hogy egyre fokozódik a kereslet a jelzálogalapú ingatlanfinanszírozás iránt. A háztartások továbbra is nettó megtakarítók, de félretett tőkéjüket egyre inkább saját otthonuk finanszírozására fordítják. Bulgáriában és újabban Horvátországban is tapasztalható, hogy az új megtakarítások a vagyonosodást (pénzben és reál-javakban) szolgálják.

A háztartások jelenlegi hozzáállásából arra következtethetünk, hogy a lakóingatlanok piaca további komoly lehetőségeket tartogat. A lakástulajdonosok aránya ugyan jóval meghaladja a közép-kelet-európai átlagot, de még így is intenzív növekedés várható a piacon, különösen a minőségi fejlesztések területén. A lakások iránti fokozott kereslet mellett a kínálat változatlanul korlátozott, ami az ingatlanárak jelentős növekedéséhez vezet. A legtöbb délkelet-európai országban - Horvátország kivételével - a lakóingatlanok elméleti értékükhöz képest még mindig alulértékeltek.

A délkelet-európai lakóingatlan-piac fejlődése összességét tekintve a jelzálogpiac jelentős fellendülését vetíti előre a régióban. "2007 és 2009 között éves szinten 24%-os növekedésre számíthatunk a jelzálog üzletágban" - jelentette ki Debora Revoltella, az UniCredit Csoport gazdaságkutató részlegének közép- és kelet-európai régióval foglalkozó vezető közgazdásza