Élhető életterek vs. lakáshitel: ismét zsugorodnak a lakások

A rendelkezésre álló statisztikák ugyanis azt mutatják, hogy a korábbi hírekkel ellentétben a piac luxusingatlanokat magába foglaló szegmensében is komoly értékesítési problémákkal küzdenek a fejlesztők.

A legnagyobb akadályt a jelzáloghiteleket felvásárló állami intézmények, a Fannie Mae és a Freddie Mac esetében jellemző 417 ezer dolláros hitelkorlát jelenti, efelett ugyanis a jelzáloghiteleket értékpapírformában értékesítő intézmények nem tudják befogadni a hiteleket, így bankoknak nincs lehetőségük a hitelkockázat elporlasztására.

Az alacsonyabb árak azonban alacsonyabb négyzetmétereket kívánnak meg. A folyamatosan növekvő árak mellett mindeddig nem okozott gondot a hatalmas alapterület, a finanszírozási lehetőségek beszűkülése miatt azonban a vevők ismét szűkebb falak közé szorulnak.

Az elmúlt évtizedekben a lakóingatlanok átlagos alapterülete, az 1975-ben jellemző 145 négyzetméterről, 209 négyzetméterre növekedett. A vevők saját edzőterem, hatalmas terasz és tágas mellékhelyiségek iránt támasztott igénye folyamatos nyomást gyakorolt a fejlesztőkre, akik most az átlagos lakásméret legalább 20 négyzetméterrel való csökkenésére számítanak.

Ez annyit jelent, hogy a fejlesztések esetében ismét túlsúlyba kerülnek a kisebb lakások. Több nagyobb beruházó is azt fontolgatja, hogy átdolgozza a még tervező asztalon fekvő projekteket. Ez alól nem jelentenek kivételt a kifejezetten luxuskivitelezési ingatlanokkal foglalkozó cégek sem.

A fejlesztők piaci igényekhez való alkalmazkodási szándéka rögtön érhető válik az értékbecslők szövetsége által közzétett adatok fényében, melyek szerint 2008 második negyedévéig egyáltalán nem várható a kereslet élénkülése az Egyesült Államok ingatlanpiacán.

A szövetség sorozatban kilencedszer módosította negatív irányban előrejelzéseit, melyek most a 2007-es évre a forgalom 8,6 százalékos visszaesését jósolják a használt lakások piacán, és 24 százalékos zuhanást az újépítésű ingatlanok esetében.

Még ennél is sötétebben látják a helyzetet a Moody's Investment Service elemzői, akik szerint az ingatlanpiaci visszaesés, akár ahogy az 1987-et követő válság idején, 4 évig is eltarthat, és igazi fellendülésre ismét csak 2009 végén számíthatnak a fejlesztők.