Erősen túlértékelt ingatlanpiac - mi kell a növekedés lehűtéséhez?

A közgazdászok arra figyelmeztetnek, hogy a több éve kiemelkedő árnövekedést mutató piacot lehűtése végett további alapkamat emelésre van szükség, amely akár azt is jelentheti, hogy a brit jegybank által meghatározott irányadó ráta az év végére eléri a hat százalékot.

A további monetáris szigorítás azonban már súlyosan veszélyeztetheti a hitelfelvevőket, akiknek már most súlyos gondot okoz a tavalyi évben bekövetkezett négyszeri alapkamat-emelés hatására jelentős mértékben meghízott törlesztőrészletek fizetése. Az elmúlt évben az átlagos 150 ezer fontos hitelnagyság esetében 1200 fonttal nőttek a törlesztőrészletek.

Az OECD kétévente megjelenő Economic Outlookjában publikált jelentés szerint súlyos következményekkel járhat, ha a brit jegybanknak nem sikerül mérsékelnie az árak emelkedését, az akár az egészséges gazdasági növekedést is megtörheti, mely a szigetország gazdaságát évek óta jellemzi.

A jelentésben két módszerrel is kiszámolták az ingatlanárak alul-, vagy felülértékeltségét: első lépésként az átlagos ingatlanárat az éves bérleti díjakhoz, második lépésként az éves átlagjövedelemhez hasonlították. Így jutottak arra a megállapításra, hogy az ingatlanárak 65 százalékkal felülértékeltek, és a második módszer is azt mutatta, hogy az arány 45 százalékkal magasabb a sokéves átlagnál.

Az egyik kutatóintézet szakértője szerint a túlértékeltségre az új lakások szűkössége és az alacsony kamatozású hitelek adnak magyarázatot, véleménye szerint a túlértékeltség mértéke reálisa 15 és 20 százalék közötti.