A lakásépítési kedvezmény (szocpol) igénybevételének feltétele jegyzői igazolás és a gyermekek születési anyakönyvi kivonatának bemutatása. Mit tehet az a házaspár, aki új lakást vásárol, de gyermekei még nincsenek? A megoldás a megelőlegező kölcsön (bevállalós szocpol), amely segítségével a 40 év alatti, lakástulajdonnal nem rendelkező, gyermektelen házaspárok a vállalástól függően egy vagy két gyermekre előre megkapják a szocpolnak megfelelő összeget. Az egygyermekes házaspárok a második, születendő gyermek után jogosultak a szocpollal megegyező összegre.
A megelőlegező kölcsön igénylését hitelintézeten keresztül kell lebonyolítani, az ügyintézés során a bank megvizsgálja a személyi- és tárgyi feltételeket. A házaspár mindkét tagja 40 év alatti legyen, új lakást vásároljanak a jogszabályi kereten belüli szobaszám és vételár figyelembevételével. Használt lakásra nem vonatkozik a megelőlegező kölcsön a félszocpol mintájára ezt még nem vezették be.
A gyermekvállalásra kétféle határidőt szabtak meg, egy gyermek vállalását 4 éven belül, két gyermek vállalását 8 éven belül kell teljesíteni. Két gyermek esetén az elsőnek nem kell 4 éven belül megszületnie, ha úgy sikerül, világra jöhetnek a 7. és a 8. évben is. A vállalás időtartama alatt az igénylőket nem terheli kamat, vagy egyéb költség, a terheket az állam átvállalja. A megelőlegezés időtartamát lakás vásárlás esetén az adásvételi szerződés aláírásának dátumától, építkezés esetén pedig a használatbavételi engedély kiadásának dátumától kell számolni. A határidő a terhesség időszakának végéig egyszer meghosszabbítható.
A gyermekek születését, vagy az esetleges válást igazoló dokumentumokat az igénylők 60 napon belül kötelesek a pénzintézet felé bemutatni, a határidő elmulasztása az állam által erre az időszakra átvállalt kamatok megfizetésével jár. Ha a gyermekvállalást az igénylők nem teljesítik, akkor a megelőlegező kölcsön összege hozzáadódik a lakáshitelhez és az igénylők a futamidő végéig havi részletekben fizetik vissza a pénzt, annyi különbséggel, hogy erre az összegre nem jár kiegészítő kamattámogatás.
A nem teljesítés adódhat egészségügyi okokból is, ezt az állam méltányolja. Amennyiben a házaspár a szerződés aláírásakor tudta, hogy nem lehet gyermekük, akkor - mivel megtévesztették az államot és a bankot - visszafizetésre kötelezik őket. Ha az egészségügyi probléma igazolhatóan a vállalás időtartama alatt merült fel, akkor nem kötelezik őket erre. Vannak még szomorúbb esetek is, a megelőlegező kölcsönt nem kell visszafizetni, ha házaspár egyik tagja életét veszti, vagy legalább 67 %-os mértékig megrokkan, illetve ha a gyermek a terhesség 26. hetét követően halva születik.
Önerő helyett, vagy az önerő kiegészítéseként?
Érdeklődtünk több kereskedelmi banknál, hogy önerő bevonása nélkül, kizárólag a megelőlegező kölcsön és lakáshitel igénybevételével megvalósítható-e az adásvétel? Feltételeztük, hogy egy fiatal házaspár 15 millió forintos új építésű 2 szobás budapesti ingatlant vásárol. Ez lesz az első lakásuk és önerőt nem szeretnének bevonni. A lakáslízinget kizártuk, mivel ha már adott a lehetőség, akkor a megelőlegezett támogatásból és lakáshitelből vásárolnák meg az ingatlant.
A bankok eltérő válaszokat adtak, voltak olyan hitelintézetek, akik - hozzátéve, hogy ha az eladó is belemegy az önerő nélküli szerződésbe -, elfogadják önerőnek a megelőlegező kölcsönt a különbözetre pedig forint és deviza alapú hitelt ajánlottak. Akadtak pénzintézetek, ahol 5 % és 10 % közötti önerőt mindenképpen előírnak és a saját erő kiegészítéseként adják a megelőlegező kölcsönt és a lakáshiteleket.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
Az első csoportba tartozik az OTP Bank, a CIB Bank és a Raiffeisen Bank. A példaként megemlített 15 millió forintos vételár két részletben finanszírozható, 2,4 millió forint megelőlegező kölcsön és 12,6 millió forint lakáshitel.
A másik kategóriába az Erste Bank, a K&H Bank és a Budapest Bank tarozik. A Kereskedelmi és Hitelbank 10 %-ot, a Budapest Bank 5 %-ot kért, az Erste Bank a saját hitelfedezeti számításai alapján egy köztes megoldást ajánlott.
Miután a bank ajánlatát végighallgattuk és a jövedelemvizsgálaton sem bukunk el, megkezdődhet a lakáskeresés. Arra fel kell készülni, hogy az új lakások eladói biztosítékként néhány százezer forintot mindenképpen kérnek az adásvételi szerződés aláírásakor, valamint a banki költségek is elvisznek párszázezer forintot.
Ha ragaszkodunk a 100 %-os finanszírozáshoz, akkor helyezzük az eladó által kért összeget ügyvédi letétbe azzal a feltétellel, hogy ha a bank átutalta a teljes vételárat, akkor a letétbe helyezett összeg visszajár. A lakáslízing igénybevételekor az a különbség, hogy az építtető és a lízingcég megállapodást köt egymással és készültségi foknak megfelelően történik a finanszírozás, a mi esetünkben, főleg, ha az építkezést másik bank finanszírozza, csak az épület elkészülte után folyósít a bank.
Hadtörténeti kuriózum lehet az a 120 darab színes, jó minőségben retusált és digitalizált, publikálás előtt álló felvétel, amely 45 év lappangás után került elő.
Az egyik legígéretesebb hazai technológiai startup által most piacra dobott okos gyűrű lehetővé teszi, hogy egyetlen érintéssel bármilyen infót megosszunk magunkról új ismerősünkkel.
Rekord gyorsasággal fogytak el a jegyek arra 400 fősre tervezett, fiataloknak szóló kapcsolatépítő és önfejlesztő rendezvényre, amelynél a szervezők a közösségi finanszírozás modelljével toboroztak.
Az első hazai közösségi piactéren sikeresen célba ért egy mézes kampány, amelyben a vásárlás mellett egy hartai termelő kaptárait is örökbe lehetett fogadni.
-
Erre most még kevesen gondolnak, amikor hitelt vesznek fel
Fáy Zsolttal, a MagNet Bank elnökével beszélgettünk.
-
Videó: bejutottunk a SPAR üzemébe, ahol évi 20 millió kg húst dolgoznak fel
Jelenleg több mint 360 ember dolgozik az üzemben.
-
Élethelyzetek, amiben kivédhető az anyagi kockázat (x)
Az elmúlt években különösen sok elbizonytalanító körülménnyel kellett szembenéznünk.
- Átment az amerikai szenátuson a 95 milliárd dolláros háborús segély
- Áll a bál a fővárosi futárok körül
- Vitézy Dávid: Karácsony Gergely sok százezer embert küldött el a fenébe
- Szlovákiai medvetámadások: nincs menekvés, ha a vadállat már összeköti az embert és a táplálékot
- Fémcsővel verték eszméletlenre, majd konyhakéssel szúrkálták halálra
- Megjöttek az adatok a magyar átlagfizetésről