Újabb hat vármegyére terjesztették ki mától a tűzgyújtási tilalmat a hatóságok, mivel a forró, száraz időjárás miatt drasztikusan megnőtt a szabadtéri tüzek kockázata.
Írásunkban arra keressük a választ, hogy a fővárosi ingatlanpiaci megtérülés és a kereskedelmi bankok által kínált lekötési lehetőségek közül azonos tőkebefektetést feltételezve, melyik módon érhető el magasabb hozam. A vizsgálat alapjául a cikkben megjelölt ingatlanközvetítő cégek adatbázisai, valamint a kereskedelmi bankok honlapján található lakossági hirdetmények szolgáltak. Az előző vizsgálatunk óta eltelt időszakban nem változott a tendencia, az ingatlanbefektetés még mindig nagyobb megtérüléssel kecsegtet, de nézzük a részleteket.
A budapesti ingatlanmegtérülési index segítségével megállapíthatjuk, hogy az ingatlanpiacon elérhető hozamok és a bankbetétek kamatai milyen viszonyban vannak egymással. A 1-es mutató feltételezi az azonos megtérülést, felette az ingatlanpiac hoz nagyobb hasznot, alatta a banki lekötések teljesítenek jobban. Az elemzés során az elmúlt hat hónap ingatlanpiaci adatait hasonlítottuk össze.
Első lépésben megvizsgáltuk a fővárosi albérletpiaci árakat, a havi bérleti díjak és a mintavétel alapjául szolgáló ingatlanok alapterületéből megállapítottuk az egy négyzetméterre eső átlagos bérleti díjat. Az ingatlanközvetítők használt lakásokra vonatkozó adatbázisaiból számított kínálati átlagárat összevetve a bérleti díjakkal, megkapjuk az albérletpiaci megtérülést.
Az ingatlanbefektetésünk hozamát a lakásárak növekedése és az albérleti megtérülés összege adja (csökkentve az amortizációval). A banki összehasonlításhoz szükségünk van a piacon elérhető lekötött betétek átlagos hozamára, mely adatok a bankok internetes oldalán található hirdetményekben szerepelnek. A két adatot összevetve megtudhatjuk, hogy a banki, vagy az ingatlanbefektetés kínál kedvezőbb lehetőséget a befektető számára.
Nincs változás, továbbra is az ingatlan hoz többet!
A számításokhoz a Duna House, az Ingatlan.com, az Ingatlan.net, az OrigoIngatlan.hu és az Albérlet.hu adatbázisait használtuk fel. A felhasznált adatokat március 14. és 17. között gyűjtöttük.
A kínálati piac vizsgálatakor említést érdemel az a tény, hogy az adatbázisokban szereplő árakat az eladó határozza meg, ezt a kereslet módosíthatja és elképzelhető, hogy a majdani eladási ár ez alatt lesz valamennyivel. Az index nem tuti tipp, hanem az ingatlanpiaci trendet mutatja meg. Ingatlanbefektetésünket egyedileg befolyásolja a lakás elhelyezkedése, mérete, fekvése, kiadhatósága, a számítás ezeket a módosító tényezőket kizárva, átlagok alapján készül.
A BIMEX értéke (az ingatlanhozam és a banki hozam hányadosa) a decemberi vizsgálat óta eltelt negyedévben 1,63-ról, 1,93-ra emelkedett. Ez azt mutatja, hogy az átlagos bérleti díjak és a kínálati piacon mért használt lakás négyzetméterárak tovább növekedtek, míg az átlagos betéti kamatok csak egy század százalékponttal változtak.
JÓL JÖNNE 3,3 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 3 300 000 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót havi 70 324 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 10,61%), de nem sokkal marad el ettől az UniCredit Bank 71 484 forintos törlesztőt (THM 11,39%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
A vizsgált időszakban a Magyar Nemzeti Bank nem változtatta meg a jegybanki alapkamatot, így a kereskedelmi bankok által kínált betéti kamatokban sem következett be jelentős változás.
Számszerűsítve az index emelkedésének okait megállapíthatjuk, hogy - változatlan banki kamatok mellett - növekedést figyeltünk meg az albérleti piacon, a tavaly decemberi 2042 Ft-os egy négyzetméterre eső átlagos havi bérleti díj 2323 Ft-ra emelkedett, a másik növekedést előidéző összetevő pedig a fővárosi használt lakások átlagos kínálati négyzetméterárának 307 634 Ft-ról 321 951 Ft-ra történő emelkedése volt. Az amortizációs tényező mértéke minden vizsgálatkor a számvitelben is elfogadott 2 %, ezzel korrigáljuk az ingatlanhozamot.
A bankbetéttel kevesebb a gond...
Aki a bankban tartja a pénzét, az elmondhatja, hogy az ismétlődő lekötési lehetőségek igénybevétele esetén még a bankba sem kell betennie a lábát és igaz alacsonyabb, de biztos hozamot ér el. Ezzel szemben az ingatlan több utánajárást és odafigyelést követel meg: hirdetni kell, megbízható, rendben fizető bérlőt kell találni, számolni kell az esetleges kihasználatlansággal. Aki nem kíván ezzel foglalkozni, annak jelezzük, hogy 20 %-os kamatadó mellett előbb-utóbb érdemes elgondolkodni a befektetések átcsoportosításán. A számok alapján az elmúlt negyedévben tovább nőtt az ingatlan előnye a bankbetétekkel szemben. Az index számításához felhasznált adatokról elmondható, hogy az egy éves lekötött bankbetét hozamával előre, pontosan számolhatunk, míg az ingatlanbefektetési mutatók az elmúlt fél év árváltozásait szemléltetik, előre nem jósolható meg a hozam, csak a tendenciára lehet következtetni. A hazai ingatlanpiac sajátosságainak köszönhetően egyelőre elkerül minket a nemzetközi lakás- és hitelpiaci válság, ez jó hír az ingatlanba befektetőknek.
A hatóságok június 21-étől újabb hat vármegyében rendeltek el tűzgyújtási tilalmat.
A falvak, kistelepülések önkormányzatai felléphetnek önazonosságuk, arculatuk védelme és a nem kívánt növekedés ellen - legalábbis amint július elsején életbe lép az ezt biztosító törvény.
Az Energiaügyi Minisztérium tervezetének indoklása szerint a cél a vízgazdálkodással kapcsolatos szabályozás átláthatóbbá és rugalmasabbá tétele.
Az elsőlakás-vásárlók körében népszerű garzonlakások négyzetméterárai emelkedtek leginkább az év első felében
Az elmúlt években egyre több magyarországi ingatlanhirdetésben találkozhatunk a „medencés” jelzővel és nem csupán a luxusingatlanok között.
A felmérés 17 különböző közszolgáltatás színvonalát vizsgálta.
A használt balatoni lakások átlagára jelenleg 950 ezer és 1,25 millió/m² között mozog, de Siófokon és Balatonfüreden a négyzetméterárak a másfél millió forintot is elérhetik.
Március és május között országosan 5,8%-ra emelkedett az alku lehetősége a téli 5,5%-ról.
A Pénzcentrum értesülései szerint órákon belül elindul Magyarország elektronikus ingatlan-nyilvántartás rendszere, az E-ING.
Negyedévente 2,5 százalékos, éves szinten valamivel tíz százalék fölötti áremelkedés az irányadó a vidéki új építésű lakások piacán.
Az 50 millió forint alatti, legfeljebb kisebb felújítást igénylő ingatlanok a legnépszerűbbek a vásárlást tervező magyar lakosság körében
Negyvenkilenc embert fogtak el a rendőrök egy kéthetes célkörözési akció során - közölte a Budapesti Rendőr-főkapitányság (BRFK).
Észak felől tör be a lehűlés, de csapadék nem valószínű. A hét további részében aztán megint kánikulára kell majd számítani.
Az április 28-i áramszünet Európa egyik legsúlyosabb ilyen jellegű eseménye volt.
Élete végéig ingyen bérlakást kaphat a Honvédelmi Minisztériumtól Farkas Bertalan. A magyar űrhajósnak csak a rezsit kellene fizetni, más is beköltözhet vele.
A társaságok honlapjukon, ügyfélszolgálataikon és egyéb csatornákon keresztül folyamatosan tájékoztatják felhasználóikat a változásról.
2025. június 16-án, a reggeli órákban bankrablási kísérlet történt a MagNet Bank solymári fiókjában.
FRISS HÍREK
Több friss hír
11:32
CÍMLAPRÓL AJÁNLJUK
2025. június 21.
2025. június 21.
2025. június 20.
2025. június 20.
Temérdek magyar él óriási tévhitben: azt hiszik, olcsón vásárolnak, pedig így sokkal jobban megérné
"Gyakori tévhit, hogy fenntarthatóan élni drága. (...) Pedig a fenntarthatóság sokkal gazdaságosabb" - Hegedűs Kristóf.
Megelégelték a fővárost, a Mátrába költöztek: lesajnált csodakertet próbál megmenteni a fiatal pár
Egy fiatal közgazdász házaspár miért dönt úgy, hogy a budapesti életet hátrahagyva a Mátrába költözik, és megment egy 3,2 hektáros, kivágásra ítélt gyümölcsöskertet?
Csatlakozz Magyarország legnagyobb zöld térképéhez és találd meg a környezetbarát helyeket könnyedén a beeco app segítségével (x)
A környezettudatos, fenntartható életmód kialakítása mindannyiunk közös érdeke.
Három kiló ruháért másik három kilót kapsz - így forgasd fel a ruhatáradat! (x)
Anita a kislányának keresett használt télikabátot az online piacon, de a hatalmas kínálat ellenére sem találta meg, amit keresett. Így született meg a Ruhacsúszda ötlete.
NAPTÁR
Tovább
2025. június 21. szombat
Alajos, Leila
25. hét
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum | 2025. június 21. 12:29
Pénzcentrum | 2025. június 21. 12:00
Agrárszektor | 2025. június 21. 12:33