19 °C Budapest

Duplacsavar: a bank mellett az adóhatóság is követeli a pénzét...

Pénzcentrum
2007. augusztus 28. 16:00

Számos esetben adtunk hírt az amerikai lakáspiac éppen aktuális helyzetéről. Sok hitelfelvevő nem tudja fizetni a jelzáloghitel részleteit, így könnyen elveszítheti a házát. De nem biztos, hogy ez az egyetlen probléma, amivel szembe kell nézniük...

Ha a pórul járt hitelfelvevők azt hiszik, hogy a legrosszabb ami történhet az, ha elárverezi a bank a házukat, akkor érdemes tovább gondolniuk a dolgot, ugyanis ekkor kapcsolódik csak be az adóhatóság, és nyújtja be a számlát a már egyébként is elgyötört ügyfélnek a Bankrate.com adatai alapján. Ezzel pedig az a probléma, hogy ha már a törlesztőrészletet sem tudta kifizetni a hitelfelvevő, akkor hogy fogja kifizetni az adótartozást?

Az adózással kapcsolatos bonyodalmak akkor keletkeznek, amikor a bank kénytelen elárverezni az ügyfél házát, viszont azt csak a hitel összegénél alacsonyabb áron tudja értékesíteni, a maradék összeget pedig elengedi. Ugyanis az elengedett pénz bevételnek minősül, így adókötelessé válik.

Amerikában az adótörvény az árverezést eladásként tartja számon, vagyis a belőle befolyt bevétel adóköteles. Tehát lehet, hogy az ügyfél megszabadul a hitel havi törlesztő részleteitől, viszont ezek után nem a banknak, hanem az adóhatóságnak fog törleszteni.

Két eset lehetséges, az első, amikor az adós jövedelmével is felel a hitelért, illetve amikor csak az ingatlan a fedezet. Mind a két esetben az ingatlan elárverezése után belefuthat a volt tulajdonos egy adóhatóság által benyújtott számlába. Az első esetben, ha az árverezés során kevesebb összeg folyik be, mint a hitel összege volt, akkor a különbözetet ki kell fizetni. Ha a bank elengedi a fennálló tartozást az árverezés után, akkor az adóköteles jövedelemmé válik az adótörvények szerint. A második esetben a bank jogilag semmit nem tehet a maradék összeg behajtására.

Vegyünk egy példát a további adózási kötelezettségek érthetősége érdekében. A házra számított korrigált bázis 20 ezer dollár, a hitel összege 110 ezer dollár, de a bank csak 100 ezer dollárért tudja az értékesíteni. Ha csak az ingatlan a fedezet, akkor a bázisérték, és a hitel összege közötti 90 ezer dollár nyereségnek minősül, mivel az adótörvények szerint az árverezés eladásnak számít, így meg kell fizetni után a nyereségadót.

Ugyanezt a példát nézve abban az esetben, amikor jövedelem is fedezetként szerepel, mivel az elengedett 10 ezer dollárt már leadózta az ügyfél, így "csak" az árverés során befolyt 100 ezer dollár, és a bázisérték közötti 80 ezer dollár után kell megfizetni a nyereségadót.

Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!

A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)

Mind a két esetben hatalmas összegről van szó, ha azt tekintjük, hogy a hitelfelvevő a törlesztőrészletet sem tudta kifizetni. Ha viszont az adóhatóságnaknem fizet, akkor kamatok, és büntetések hadával találhatja szemben magát.

De van azért néhány kiút az adófizetés alól. Egyedülálló tulajdonosoknak 250 ezer dollárig nem kell az adót megfizetnie, csak a határ feletti összeg után, házaspároknál ez 500 ezer, ha mind a ketten tulajdonosként szerepelnek.

Másik eset lehet, a fizetésképtelenség bejelentése, mielőtt még bedőlne a hitel, ugyanis ebben az esetben semmilyen adót nem kell megfizetni. Vagy megoldás lehet a csőd is, bár ez nem alkalmazható, ha valakinek rendszeres jövedelme van. Hátránya, hogy ugyan az adót nem kell megfizetni az elárverezett ingatlan után, de a későbbiekben kísért bármilyen hitelekkel kapcsolatos ügyben.

Egyelőre egyéb kibúvók is vannak az adófizetési kötelezettség alól, viszont az illetékes hatóságok igyekeznek ezt megszüntetni. Abban viszont mindenki egyet ért, hogy ha nem tudjuk fizetni a részleteket, akkor nem érdemes bevállalni egy jelzáloghitelt, mert a ház elvesztésén kívül egyéb komoly következményekkel is járhat.

PC BLOGGER & PODCASTER
MEDIA1  |  2024. március 29. 13:25
Egy prágai székhelyű putyinista propagandaoldal kifejezetten arra a célra jött létre, hogy az Európa...
Holdblog  |  2024. március 29. 06:22
HOLD After Hours. Nyúl helyett pingvinapukák! az ünnepek lagymatagsága helyett, legyen velünk ideges...
Kasza Elliott-tal  |  2024. március 28. 19:32
Nem értem a LEG mozgását. 2021 közepe óta esik az árfolyama, akkor 59,16 USD volt az ATH, most éppen...
Bankmonitor  |  2024. március 28. 11:47
A CSOK Plusznál – ahogy azt a korábbi lakástámogatási elemeknél már megszokhattuk – szám...
Ilyen modellben még soha nem szerveztek ekkora rendezvényt (x)

Rekord gyorsasággal fogytak el a jegyek arra 400 fősre tervezett, fiataloknak szóló kapcsolatépítő és önfejlesztő rendezvényre, amelynél a szervezők a közösségi finanszírozás modelljével toboroztak.

Zsongtak és tolongtak a vevők a magyar Kickstarteren: rengetegen csaptak le erre az egyedülálló termékre

Az első hazai közösségi piactéren sikeresen célba ért egy mézes kampány, amelyben a vásárlás mellett egy hartai termelő kaptárait is örökbe lehetett fogadni.

Újraindul a STRT Holding inkubációs programja, a Launchpad

Az STRT Holding közleménye szerint 8+30 millió forint befektetés és tapasztalt mentorgárda várja a jelentkezőket.

Egykor kubai textilmunkásoktól volt hangos, most közösségi finanszírozásból újul meg a patinás budapesti gyárépület (x)

A hiánypótló naturális, és letisztult berendezési trendeket kedvelő fotós közösség számára a Nordix már nem ismeretlen.

Erről ne maradj le!
NAPTÁR
Tovább
2024. március 29. péntek
Auguszta
13. hét
Március 29.
Nagypéntek
Ajánlatunk
KONFERENCIA
Tovább
GEN Z Fest 2024
Gyere el akár INGYEN a Z generáció tavaszi eseményére!
Retail Day 2024
Merre tovább, magyar kiskereskedelem?
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum Retail Day 2024
Magyarország legfontosabb kiskereskedelmi rendezvénye - Inspiráló előadók, izgalmas előadások, gyakorlati tudás.
Most nem