23 °C Budapest

Lakáspiac: van akinek nem számít az emelkedés...

Pénzcentrum
2007. augusztus 21. 15:00

Az utóbbi időszak rossz ingatlanpiaci folyamatai megfordulni látszanak. Londonban a lakásárak kis visszaesést mutattak, amire az elmúlt egy évben nem volt példa, miközben a piacra kerülő lakások száma folyamatosan csökken.

Az újonnan bevezetett lakás információs csomag (HIP) nagymértékben csökkentette az újonnan piacra kerülő lakások számát. A három szobás lakásokról eladás előtt különböző szempontok szerint egy információs csomagot kell összeállítani, melynek ára eléri az 500 fontot. Emiatt sokan inkább nem adják el a lakásukat, mert nem akarják viselni ennek a költségét.

Az elmúlt évek két számjegyű árnövekedésének "köszönhetően" az első lakásvásárlók közül sokan kiszorultak a piacról, és az elérhetetlennek bizonyuló ingatlaszerzés helyett az albérletet választották. Az ingatlanárak növekedése a befektetési céllal vásárló külföldiek és a jól kereső londoniak által támasztott keresletnek köszönhetően érte el az elmúlt évtizedben jellemző sebességet.

Az elmúlt hónapban mindösszesen a londoni ingatlanárak 0,1 százalékos csökkenést regisztrálták, de már ez is előrelépés az elmúlt 12 hónaphoz képest, amikor az átlagos havi árnövekedés 2 százalékos volt. A vidéki tendencia még ennél is kedvezőbb, volt olyan térség, ahol a csökkenés mértéke elérte a 2 százalékot is. Ennek ellenére a mostani átlagár összehasonlítva a tavalyi árakkal, 23,4 százalékos növekedést mutat.

A globális hitelpiaci helyzet valószínűleg visszaesést okoz a jelzáloghitel felvételek területén, mivel a banki szigorításon keresztül szűkül a hitelfelvétel lehetősége, így a lakáspiacon tapasztalható szárnyalás megfékezése abban további monetáris szigorítás nélkül is elérhető válhat. Ez mindenképpen jó hír a törlesztőrészletek súlya alatt görnyedő lakáshiteleseknek.


A lehetséges új lakásvásárlók közül egyre kevesebben tudják megfizetni az árakat, és a kamatok emelkedésével a befektetési kedv is hanyatlani látszik. Ugyanis ha a bérleti díjakat nem emelik a költségek tekintetében, már nem lesz annyira jó befektetés egy lakást megvenni majd kiadni. A lakáspiac lassulását mutatja az is, hogy az átlagos értékesítési idő a júniusi 80 napról 85-re nőtt.

LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!

A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 19 899 074 forintot 20 éves futamidőre már 6,42 százalékos THM-el,  havi 145 468 forintos törlesztővel fel lehet venni az UniCredit Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a CIB Banknál 6,93% a THM, míg a MagNet Banknál 6,87%; az Erste Banknál 6,89%, a  Raiffeisen Banknál 7,00%, a K&H Banknál pedig 7,28%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)

A luxuslakások tekintetében viszont nem ez a helyzet. Az árak júniusról júliusra 3,9 százalékkal nőttek, az éves növekedés pedig 36 százalékos volt a Knight Frank szerint. A Knight Frank havi rendszerességgel állít össze egy indexet a London hét legdrágább kerületében található ingatlanok árairól.

Az emelkedés oka, hogy egyre kevesebb luxusingatlan kerül a piacra, 2006-ban 23 százalékkal kevesebb mint 2005-ben. Ezeket a lakásokat viszont már nem hitelből veszik, így a hitelkamatok emelkedése által okozott törlesztőrészlet növekedés ezen a téren nem okoz problémákat. Az ilyen típusú luxuslakások jó hírnévnek örvendenek a befektetők körében, így azokat átlagosan sokkal hosszabb ideig tartják meg a tulajdonosok.

Rengeteg a külföldi vásárló, London központi területein található ingatlanok 61 százaléka külföldi tulajdonban van a Knight Frank becslései szerint. A Sunday Times által összeállított 2007-es leggazdagabbak listája szerint Nagy-Britannia a milliárdosok hazája, emellett pedig rengeteg külföldi befektető vesz itt ingatlant, hogy kihasználja a kedvező adózási lehetőségeket, az iskolákat, vagy akár a színházakat.

Temérdek magyar él óriási tévhitben: azt hiszik, olcsón vásárolnak, pedig így sokkal jobban megérné

"Gyakori tévhit, hogy fenntarthatóan élni drága. (...) Pedig a fenntarthatóság sokkal gazdaságosabb" - Hegedűs Kristóf.

Megelégelték a fővárost, a Mátrába költöztek: lesajnált csodakertet próbál megmenteni a fiatal pár

Egy fiatal közgazdász házaspár miért dönt úgy, hogy a budapesti életet hátrahagyva a Mátrába költözik, és megment egy 3,2 hektáros, kivágásra ítélt gyümölcsöskertet?

Három kiló ruháért másik három kilót kapsz - így forgasd fel a ruhatáradat! (x)

Anita a kislányának keresett használt télikabátot az online piacon, de a hatalmas kínálat ellenére sem találta meg, amit keresett. Így született meg a Ruhacsúszda ötlete.

Erről ne maradj le!
NAPTÁR
Tovább
2025. július 17. csütörtök
Endre, Elek
29. hét
Ajánlatunk
EZT OLVASTAD MÁR?