Komoly csapás érte a magyar lakásvásárlókat: szinte lehetetlenné vált a saját otthon megszerzése

A Bankmonitor szakértői a vizsgálathoz egy 90 négyzetméteres ingatlan megvásárlását vették alapul, amelyhez 20 százalékos önerőt és 80 százalékos hitel-fedezeti arányt feltételeztek. Az adatok alapján egyedül Salgótarján az a megyeszékhely, ahol egyetlen fizetésből is megvalósítható a vásárlás, hiszen egy ekkora ház ott átlagosan 26,2 millió forintba kerül.

Az ehhez szükséges 21 millió forintos lakáshitel havi törlesztőrészlete mintegy 160 ezer forintot tesz ki. Mivel a helyi nettó átlagkereset megközelíti a 398 ezer forintot, a törlesztés az érintett jövedelmének negyven százalékát vinné el, ami még éppen belefér a jogszabályi ötven százalékos korlátba.

A jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutató ugyanis szigorúan szabályozza az eladósodást, így a 800 ezer forint alatti nettó jövedelem esetén a fizetés legfeljebb fele fordítható hiteltörlesztésre. A többi vizsgált megyeszékhelyen egyetlen átlagkereset mellett a törlesztőrészlet bőven átlépné ezt a jogszabályi határt.

További komoly akadályt jelent az önerő előteremtése is, hiszen Budapesten például csaknem 17,8 millió, Debrecenben 16,4 millió, Szegeden pedig 16 millió forintnyi saját megtakarításra lenne szükség a vásárláshoz. Ráadásul erre rakódnak még az olyan járulékos költségek, mint a vagyonszerzési illeték vagy az ügyvédi díj.

Bár két helyi átlagfizetéssel számolva már mind a tizenkilenc megyeszékhelyen teljesíthető a hitelintézetek elvárása, a mindennapi megélhetés szempontjából ez sok esetben mégsem jelent kényelmes helyzetet. Szegeden például a két fizetésből származó közös nettó jövedelem majdnem 45 százalékát, Debrecenben 44 százalékát, de Veszprémben, Szombathelyen, Székesfehérváron és Nyíregyházán is több mint 40 százalékát emésztené fel a havi törlesztés.

Egy ekkora havi teher jelentősen leszűkíti a családok pénzügyi mozgásterét, hiszen sokkal kevesebb forrás marad a váratlan kiadásokra, a gyermekvállalásra vagy egy esetleges jövedelemcsökkenés átvészelésére. Éppen ezért a lakásvásárlás előtt nemcsak azt érdemes mérlegelni, hogy a bank papíron mekkora hitelt hagy jóvá, hanem azt is, hogy a törlesztőrészletek kifizetése után is fenntartható marad-e a háztartás biztonságos működése és a rendszeres megtakarítás.