A szakértők szerint a leghatékonyabb védekezés az, ha a napsugarakat még azelőtt kizárjuk a lakásból, hogy azok felmelegítenék a belső tereket.
Kettészakadt a budapesti ingatlanpiac: a jó állapotú, reálisan árazott lakások gyorsan gazdára találnak, miközben a túlárazott ingatlanok hónapokra beragadnak a kínálatban. A vevők visszatértek, de sokkal tudatosabbak és racionálisabbak lettek. Ez az árak alakulásában is megmutatkozik, hiszen a prémium kategória drágul, míg a gyengébb adottságú lakások ára stagnál.
Az év eleji fellendülés egy stabil, aktív, de erősen szelektív piacot hozott létre. Jelenleg elsősorban a közepes méretű, másfél-három szobás, azonnal költözhető ingatlanok a legkeresettebbek - írja friss elemzésében a Balla Ingatlan. Az irreálisan magas árakkal ma már nem érdemes próbálkozni, mert a vásárlók gyorsan és kifejezetten tudatosan szűrik ki ezeket a hirdetéseket. Ez a tendencia az értékesítési időkben is élesen megmutatkozik. Míg a megfelelően beárazott lakások 4–8 hét alatt elkelnek, a túlárazott, rosszul pozicionált ingatlanok eladása akár fél évig is elhúzódhat.
A tudatos vásárlói magatartás az árak differenciált emelkedését hozta magával. Az V. kerületben a felújított lakások négyzetméterára 1,5–2 millió forint között mozog, de a prémium szegmensben ennél magasabb összegek is előfordulnak. Ebben a városrészben továbbra is a befektetési célú vásárlás a meghatározó.
A XIII. kerületben a panellakások négyzetméterenként 800 ezer és 1,1 millió forint között cserélnek gazdát, az újszerű lakások pedig az 1,2–1,6 millió forintos sávban mozognak. Itt főként a jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkező, korszerűbb ingatlanok dominálnak. Az új építésű lakások piacán a vevők szintén aktívak, de kiemelten figyelik az ár-érték arányt.
A hirdetési irányárak és a tényleges eladási árak között átlagosan 5–10 százalékos a különbség. A reálisan árazott ingatlanoknál jellemzően 3–5 százalékot lehet alkudni. A túlárazott lakások esetében viszont maga a piac kényszeríti ki a 8–10 százalékos engedményt.
A vásárlói kör jelenleg kiegyensúlyozott képet mutat. A saját célra vásárlók, az első lakáshoz jutók és a befektetők egyaránt jelen vannak a piacon, utóbbiak főleg a belvárosban aktívak. Az adásvételeknél ismét meghatározó szerepet játszanak a lakáshitelek. A felvett hitelösszeg leggyakrabban 20 és 50 millió forint között alakul, amit a vevők gyakran állami támogatásokkal is kombinálnak.
JÓL JÖNNE 3 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 3 000 000 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót havi 63 632 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 10,39%), de nem sokkal marad el ettől a K&H Bank (THM 10,82%-ot) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
A bérlakáspiacon is a jó állapotú és kedvező elhelyezkedésű ingatlanokat keresik a leginkább. A bérleti díjak az idén enyhén emelkedtek: a XIII. kerületben 180–300 ezer, az V. kerületben pedig 250–500 ezer forint közötti havi díjakkal érdemes számolni.
A következő hónapokban nem várható jelentős fordulat a szektorban: a Balla Ingatlan szerint a piac stabil és kiszámítható marad. A jó adottságú lakások ára tovább emelkedhet, míg a korszerűtlenebb, túlárazott ingatlanok iránti kereslet folyamatosan csökken.
Címlapkép: Getty Images
#otthon
#lakáshitel
#lakásvásárlás
#ingatlan
#Budapest
#bérlakás
#lakáspiac
#ingatlanpiac
#bérleti díj
#lakásárak
0 HOZZÁSZÓLÁS
Csak bejelentkezett felhasználó szólhat hozzá.
Belépés itt!
A kommentkezelési szabályzatot itt találod.
Még nincsenek hozzászólások. Legyél te az első!
NEKED AJÁNLJUK
A fiatal dolgozók több mint fele stabilnak érzi munkahelyét, ugyanakkor mindössze 36%-uk érzi magát igazán megbecsültnek.
Párakapukkal, ivókutakkal, árnyékolók kihelyezésével, az útburkolat hűtésével segítik az önkormányzatok a meleg elviselését.
Megnyitotta kapuit a fővárosi Matild Palotában a több mint kétszáz éves múltra visszatekintő milánói luxuscukrászda, a Cova.
Azt egyelőre nem közölték hivatalosan, mi okozta a balesetet, de a férfi életét nem lehetett megmenteni.
Békés, Nógrád és Szabolcs megyék a legolcsóbbak négyzetméterre vetítve az egyik ingatlanportálon, de természetesen az olló itt is nagyra nyílt már.
A tervezet szerint egy minimális alapmennyiség ingyenes lenne, az e feletti fogyasztásért pedig sávosan növekvő díjat kellene fizetni.
Nemcsak a nyugat-magyarországi települések utcáit, hanem a népszerű túraútvonalakat – köztük az Országos Kéktúra egyes szakaszait – is azbeszttartalmú kőzúzalékkal borították be.
Közkeletű tévedés, hogy a falusi csok minden községben elérhető és hogy városokra nem vonatkozik a kedvezmény.
A hőségben nagyon fontos, hogy folyamatosan pótoljuk a folyadékot, emellett figyeljünk az állatokra, a gyerekekre és az idősekre is.
Akár 35 fok is lehet ma a hőmérséklet, de ezt záporok és zivatarok megszakíthatják egy-két helyen.
Két és fél éve nem lehetett annyit alkudni a budapesti lakáspiacon, mint idén tavasszal.
Kigyulladt egy elektromos roller egy pétervásári családi házban, a tűz a jármű körül lévő bútorokra is átterjedt
2026-ban is működik a legális hiteltrükk: 0 önerővel is lakáshoz lehet jutni, de borzasztó veszélyes
A magas lakásárak miatt sok vásárlónak az önerő előteremtése jelenti a legnagyobb akadályt. Erre kínálhat megoldást a pótfedezet bevonása, amellyel akár a teljes vételár is...
A többszörösen büntetett előéletű elkövető a májusi robbantások után menekült Magyarországra, jelenleg őrizetben van, és már megkezdődtek az egyeztetések a kiadatásáról.
Az MVM villanyszámla tartalmazza a tudnivalókat arról, hogyan intézhetik az egyes ügyfelek ügyeiket az átállás időszakában. Az átállás várhatóan kéthetes részleges ügyintézési korlátozással jár.
Tatabánya 5,5-szörös drágulással vezet, Debrecen a milliós szint küszöbén, Budapest pedig lemaradni látszik.
Szűkül a kínálat a Balatonnál, de az árak tovább nőnek: a legdrágább településeken már 2,5 millió forint egy négyzetméter.
Visszaesett a kereslet a IV. és XV. kerületben, de egy árhatár alatt hirtelen elfogynak az eladók.
Nem olcsók a lakások a fővárosban, de a bérekhez viszonyított történelmi összehasonlítás szerint a jelenlegi helyzet nem számít példátlanul kedvezőtlennek. Mutatjuk!
A fővárosi ingatlanforgalom stagnálása mellett a megyei jogú városok piacának dinamizmusa különösen figyelemre méltó.
Sokan attól tartanak, hogy egy új lakópark vagy irodaház építése rontja a környék élhetőségét és lenyomja a lakásárakat.
Májusban Budapesten mérséklődött a vevők alkupozíciója, de ez még nem azt jelenti, hogy az eladók diktálnának.
FRISS HÍREK
Több friss hír
CÍMLAPRÓL AJÁNLJUK
2026. június 20.
2026. június 19.
2026. június 20.
2026. június 20.
Erről ne maradj le!
-
A szépségápolásra a gazdasági nehézségek ellenére sem sajnálják a pénzt a magyarok + Videó
Miközben sok kiskereskedelmi vállalat a fogyasztás lassulásával küzd, a szépségipar továbbra is szárnyal Magyarországon.
NAPTÁR
Tovább
2026. június 21. vasárnap
Alajos, Leila
25. hét
Június 21.
Apák napja
Június 21.
Nyári napéjegyenlőség
Június 21.
"Menj gördeszkázni!" Nap
Június 21.
A zene ünnepe
Június 21.
Jóga világnap
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum | 2026. június 20. 19:23
Pénzcentrum | 2026. június 20. 18:01
Agrárszektor | 2026. június 20. 20:08