Brutális, mennyi lakás épül ezekben a vármegyékben: melgelpő, ki van a lista élén

A statisztikai adatok alapján a fejlesztők figyelme továbbra is látványosan Közép-Magyarországra összpontosul, az átadott új lakások közel hatvan százaléka ugyanis Budapesten és Pest vármegyében található. Arányait tekintve ez azt jelenti, hogy az új ingatlanok jelentős része a fővárosban vagy annak agglomerációjában valósult meg, noha a lakosságnak kevesebb mint az ötöde él ezen a területen. Országos szinten ugyanakkor borúsabb a kép. A 2025-ös évben összesen 12 062 új lakást adtak át, ami nemcsak 9,3 százalékos visszaesést jelent az előző évhez képest, de egyben évtizedes mélypontnak is számít.

Lakosságarányosan nézve Somogy vármegye vette át a vezetést, megelőzve ezzel még a fővárost és Pest vármegyét is. Ez elsősorban a balatoni beruházásoknak köszönhető, a megyei építkezések kilencven százaléka ugyanis a tóparti településekre koncentrálódik.

Ezzel éles ellentétben áll az ország keleti és északi régiója. Borsod-Abaúj-Zemplén, Békés és Nógrád vármegyékben a lakásállomány bővülése minimális, a százezer lakosra jutó átadások száma ezekben a térségekben a statisztikai hibahatárt súrolja.

Az újlakáspiac területi koncentrációja a használt ingatlanok árazását is közvetlenül befolyásolja. Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője rámutatott: az új építésű otthonok magas árszintje a használt lakásokét is magával húzza. A tulajdonosok ugyanis gyakran az új projektek áraihoz igazítják saját elvárásaikat. Ez sokszor túlárazáshoz vezet, különösen a régebbi, korszerűtlenebb ingatlanok esetében.

A jövőbeli kilátások már némi optimizmusra adnak okot, a tavalyi mélypont után ugyanis lassú növekedés várható. Ezt alátámasztja, hogy 2025 utolsó negyedévében több mint 5800 új projekt indult el. Az építési engedélyek számának emelkedése középtávon akár évi húszezer átadott lakást is eredményezhet. A megújulás azonban továbbra sem lesz egyenletes.

A fejlesztések főként a turisztikai központokban, valamint az iparilag fejlett nagyvárosokban – mint Debrecen, Győr vagy Szeged – maradnak intenzívek, míg a beruházások nélküli térségekben a használtlakás-piac is lomhább maradhat.