Lehullott a lepel az 1 eurós olaszországi álomházakról: sokkoló, ami a szerencsevadász vevőkre vár

Az utóbbi években hatalmas nemzetközi figyelmet kaptak az Olaszországban kínált „1 eurós házak”, amelyek elsőre mesébe illő ajánlatnak tűnnek. A valóságban azonban jóval több rejtett költséggel és kötelezettséggel járnak, mint amit a hangzatos kampány sugall.

Szabo Mikael, jogász és ingatlanszakértő, aki 12 éve él Toszkánában, a YouTube-ra feltöltött friss videójában segít rendet tenni a fejekben. Ugyanis a gyakorlatilag ingyen hirdetett álomházak világa nem csak játék és mese.

Hol találhatók az 1 eurós házak?

Jelenleg mintegy 60 olasz önkormányzat hirdet 1 eurós ingatlanokat, főként Szicíliában és Kalábriában, az ország déli részén. Az eladott házak kétharmada is itt található. Néhány település neve különösen ismert: Mussomeli (Szicília) – ahol eddig 350–400 ház cserélt gazdát –, vagy Sambuca, ahol 250 eladás történt. Toszkánában a kisebb Montieri városában 20 ingatlant vásároltak meg ilyen konstrukcióban. Összességében eddig kb. ezer házat értékesítettek, tehát messze nem tömeges jelenségről van szó - hangzik el a videóban.

EZ IS ÉRDEKELHET

Ilyen házat vehetsz 1 euróért Szicíliában: a hülyének is megéri?!

Több mint 10 éve pörög már nagyon Olaszország elnéptelenedő településein az 1 eurós házak/lakások biznisze. Nem árt azonban képben lenni, milyen is a valóság.

Nem mindenki juthat hozzá

A kereslet óriási: Mussomeliben például 140 ezer jelentkező akadt 400 házra, ami azt jelenti, hogy egyetlen ingatlanra átlagosan 200–800 érdeklődő jut. Szabó Miklós szerint érdemes úgy tekinteni erre, mint egyfajta sorsolásra: egy házhoz hozzájutni sokkal inkább szerencse kérdése, mint biztos lehetőség.

Mit vállal az, aki mégis nyer?

Az 1 eurós házak önkormányzati programok, nem központi állami kezdeményezések, így minden település saját feltételeket szab. Ugyanakkor van néhány közös elem:

• Tervkészítési kötelezettség: egy éven belül hivatalos építészeti tervet kell leadni. Ez önmagában 4–10 ezer eurós költséget jelent.
• Felújítási határidő: 3 éven belül el kell kezdeni (sok helyen be is kell fejezni) a felújítást.
• Kötelező bejelentkezés: gyakran feltétel, hogy a vevő hivatalosan is az adott településre költözzön. Ez számos jogi következménnyel jár, például az olaszországi adókötelezettség kiterjedhet a teljes világjövedelemre.
• Kaució: általában 2–5 ezer eurós biztosítékot kell letenni, amely elveszik, ha a felújítás nem készül el időben.

Mennyibe kerül ténylegesen?

A vételár szinte elhanyagolható a felújítás mellett. Egy 70 négyzetméteres ház legalapabb rendbetétele 500 euró/négyzetméter költséget jelent, vagyis kb. 35–40 ezer eurót (mintegy 16 millió forint). Egy élhető, kényelmes otthon felújítása 1000 euró/négyzetmétertől indul, míg a magazinokban látott „tökéletes olasz country-ház” szintje akár 1500–2000 euró/négyzetméter is lehet.

Ez azt jelenti, hogy egy átlagos ingatlan valójában több tízezer, sőt százezer eurós beruházást igényel.

Kinek éri meg?

Az 1 eurós házak programja eredetileg arra szolgált, hogy helyi építőipari munkahelyeket tartsanak életben a holtszezonban. Azoknak éri meg leginkább, akik valóban le akarják tenni a voksukat az adott falu mellett, oda költöznének, helyi közösség részévé válnának, és hajlandók hosszú távon befektetni a felújításba - vélekedett videójában a Szabo Mikael.

Az Airbnb-álom – vagyis „veszek egy romos házat, gyorsan rendbe hozom, majd kiadom turistáknak” – a szakértő szerint nem működik. Az önkormányzati feltételek, az adózási következmények és a kaució miatt ez inkább életviteli döntés, mint üzleti befektetés.

Van jobb megoldás is?

Szabó Miklós szerint sokszor sokkal reálisabb opció a környéken nézni más ingatlanokat: 5–15 ezer euróért lehet találni olyan házakat, amelyek ugyan nem 1 euróba kerülnek, de nincsenek szigorú kötelezettségeik, nincs kaució és nincs szoros határidő.

Ezeket akár apránként, saját tempóban is fel lehet újítani, így hosszú távon gyakran jobb választásnak bizonyulnak - zárul a videó.