1 °C Budapest
Apa és fia együtt töltenek egy kis időt a kertészkedéssel a hátsó kertben.

Hétvégi ház a telken? Most sokat nyerhet a tulajdonos

2025. augusztus 15. 12:04

Nyár elején módosult az ingatlan-nyilvántartásról szóló jogszabály, ami jelentős könnyítést hozhat a zártkerti ingatlanok tulajdonosainak. A változások lehetővé teszik, hogy – ha az adott önkormányzat rendeletben engedélyezi – a tulajdonosok kérhessék ingatlanjuk kivonását a mezőgazdasági művelési ágból.

A zártkerti ingatlanok eredetileg gyümölcsösök, szőlők vagy kertek voltak, sok esetben hétvégi házzal a telken. Bár a gyakorlatban sokan állandó lakóhelyként használják őket, jogilag jellemzően mezőgazdasági területként vannak nyilvántartva. Az épületek gyakran „gazdasági épület” besorolást kapnak, ami ellehetetleníti a lakáshitel és állami támogatások igénybevételét. Ráadásul a beépíthetőség korlátozott, a fenntartás többletkötelezettségekkel jár, az értékesítés pedig csak a földforgalmi törvény szigorú előírásai szerint történhet.

A júliusban hatályba lépett változtatás lehetőséget teremt arra, hogy a zártkerti ingatlanokat – akár csak részben – „művelés alól kivett területként” jegyezzék be. Ez jogilag is elismeri a tényleges használatot, megszüntetve az eddigi ellentmondást.

Az átminősítés előnyei:

  • Nem kell földvédelmi járulékot fizetni (ami korábban több százezer–milliós tétel is lehetett).
  • Az ingatlan kikerül a termőföldekre vonatkozó elővásárlási jog hatálya alól.
  • Könnyebben értékesíthető és hasznosítható, reálisabb piaci áron.

Fontos azonban, hogy a változtatás csak akkor él, ha az adott önkormányzat rendeletben kijelöli az érintett területeket. A Jalsovszky Ügyvédi Iroda szakértője szerint a tulajdonosoknak érdemes figyelniük a helyi döntéseket, mert a jogi státusz rendezése jelentősen növelheti az ingatlan értékét és hasznosíthatóságát.

Címlapkép: Getty Images

Jelentem Mégsem
0 HOZZÁSZÓLÁS
Csak bejelentkezett felhasználó szólhat hozzá. Belépés itt!
A kommentkezelési szabályzatot itt találod.
Még nincsenek hozzászólások. Legyél te az első!
NEKED AJÁNLJUK
Erről ne maradj le!
NAPTÁR
Tovább
2025. december 18. csütörtök
Auguszta
51. hét
Ajánlatunk
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum  |  2025. december 17. 20:57