Ez a 20 legolcsóbb utca a pécsi ingatlanpiacon: itt 60 ezer forintos négyzetméteráron vehetsz lakást

Nemrég, „Ez a 20 legdrágább utca a pécsi ingatlanpiacon: aranyáron mennek itt a lakások” címmel megjelent cikkünkben már bemutattuk a baranyai megyeszékhely gazdagabb területeit. Most pedig a másik véglet, azaz azok az utcák következnek, ahol a legolcsóbban lehet most lakóingatlant vásárolni. Mielőtt azonban előre szaladnánk, idézzük fel korábbi anyagunkból, hogy Pécs városa milyen átlagos lakáspiaci mutatókkal bír.

Nos, a KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 452 753 forintot kértek Pécsett egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is.

Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt tégla lakások négyzetméterenként 476 716 forintért (140 tranzakció alapján), míg a panellakások 434 043 forintos fajlagos áron (147 tranzakció alapján) keltek el Pécsen; a családi házakért pedig 301 666 forintot kértek (4 tranzakció alapján) a tulajdonosaik négyzetméterenként Baranya megye székhelyén.

Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.

Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az "Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021" adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Pécs legolcsóbb utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így Pécs város egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet. Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. És akkor nézzük a Pécs legolcsóbb utcáit.

A 20 legolcsóbb utca a pécsi ingatlanpiacon:

1. Pécs, S. utca (61 ezer Ft/nm)
2. Pécs, Corvin utca (166 ezer Ft/nm)
3. Pécs, Pákolitz István utca (177 ezer Ft/nm)
4. Pécs, Feketegyémánt tér (193 ezer Ft/nm)
5. Pécs, Bocskai utca (216 ezer Ft/nm)
6. Pécs, Komlói út (240 ezer Ft/nm)
7. Pécs, Komját Aladár utca (252 ezer Ft/nm)
8. Pécs, Éva utca (261 ezer Ft/nm)
9. Pécs, Fehérhegyi út (265 ezer Ft/nm)
10. Pécs, Izabella utca (268 ezer Ft/nm)
11. Pécs, Kamilla utca (273 ezer Ft/nm)
12. Pécs, Dobó István utca (282 ezer Ft/nm)
13. Pécs, Stadion utca (282 ezer Ft/nm)
14. Pécs, Mátyás Flórián tér (283 ezer Ft/nm)
15. Pécs, Zsolnay Vilmos utca (285 ezer Ft/nm)
16. Pécs, Kiss Ernő utca (286 ezer Ft/nm)
17. Pécs, Dóra utca (291 ezer Ft/nm)
18. Pécs, Ferenc utca (291 ezer Ft/nm)
19. Pécs, Erika utca (292 ezer Ft/nm)
20. Pécs, Endre utca (293 ezer Ft/nm)