Felejtsd el a brókereket: ennyit kaszálhatsz, ha kiadod a lakásod

Felejtsd el a brókereket: ennyit kaszálhatsz, ha kiadod a lakásod

2017. február 7. 11:34

Habár a lakásárak bő két éve lassan, de biztosan elindultak felfele, a lakáshitelek kamatai, a Jegybank kamatpolitikája miatt (0,90% az alapkamat) jelenleg olyan alacsonyan vannak, hogy érdemes lehet elgondolkodni a befektetési célú ingatlanvásárláson is. A Pénzcentrum számításai szerint ugyanis nemcsak megtakarításból, de akár hitelből is megérheti most egy frekventált helyen lévő, jól kiadható lakást venni.

Nemrég megjelent, "Pofonegyszerű módszerrel szedte meg magát a 37 éves ingatlanguru" c. cikkünkben írtunk arról az amerikai fiatalemberről, akinek 13 év is elég volt ahhoz, hogy egy 90 ingatlanból álló befektetési portfólió építsen magának. Az ingatlanguru tanácsai kapcsán kíváncsiak lettünk: vajon milyen hozammal lehet kalkulálni Magyarországon befektetési célú ingatlanvásárlásnál?

Nézzünk néhyány konkrét példát!

1. XI. kerület, Kelenföld, panel

Budapest XI. kerületében, a Bartók Béla út Kelenföldre eső részén kínálják ezt az 50 négyzetméteres, 2 szobás, kívül-belül felújított panellakást. A hirdetés szövege szerint az ingatlan családosoknak is kiváló választás, a műegyetem közelsége miatt azonban befektetésnek is megfelelő lehet. A bérlakásokra (is) specializálódott ingatlanhirdetési portálokon végzett kutatómunkánk szerint ezen a környéken a hasonló mérető lakások bérleti díja 130 ezer forint magasságában mozog. Ez azt jelenti, hogy a

20,9 millió forintos bekerülési költség és évi 1 millió 560 ezer forintos bevétel mellett, 7,5 százalékos éves hozamot is elérhetünk.

2. XIII. kerület, Újlipótváros, 88 négyzetméter

Budapest XIII. kerületében, Újlipótváros szívében, a Radnóti Miklós utcában árulják ezt a 88 négyzetméteres, 4 szobás, első emeleti téglalakást. A belsőépítész által tervezett, frissen felújított ingatlan esetében - legalábbis a környéken elérhető kínálat alapján - hozzávetőlegesen 180 ezer forintos bérleti díjjal lehet kalkulálni. Ez azt jelenti, hogy a

44,9 millió forintos bekerülési költség és évi 2 millió 160 ezer forintos bevétel mellett, 4,8 százalékos éves hozamot is realizálhatunk.

3. I. kerület, Víziváros, garzon

Budapest I. kerületében, a vízivárosi Alagút utcában árulják ezt a magasföldszinti, csendes, belső udvarra néző garzonlakást. A 9 éve teljes felújításon átesett lakást - legalábbis az ingatlanhirdetési portálokon jelenleg elérhető kínálat tanúsága szerint - ma hozzávetőlegesen 100 ezer forintos bérleti díjért lehet a piacra dobni. Ez azt jelenti, hogy a

18,9 millió forintos bekerülési költség és évi 1 millió 200 ezer forintos bevétel mellett, 6,4 százalékos éves hozammal kalkulálhatunk.

4. VIII. kerület, Corvin negyed, új építés

Budapest VIII. kerületében, a Corvin sétány szomszédságában, a Práter utcában árulják - tervasztalról - ezt az 50 négyzetméteres, 2. emeleti, nagy erkéllyel rendelkező 2 szobás téglalakást. A 2018 júniusi átadással hirdetett ingatlan esetében - legalábbis a jelenlegi árszínvonal mellett - hozzávetőlegesen 160 ezer forintos bérleti díjjal lehet kalkulálni. Ez azt jelenti, hogy

27,63 millió forintos bekerülési költség és évi 1 millió 920 ezer forintos bevétel mellett, 6,9 százalékos éves hozamot realizálhatunk.

Hitelből is?

A fenti példák kiválóan mutatják, amennyiben rendelkezünk önerővel, akkor jóval a betéti kamatok (az MNB legfrissebb statisztikái szerint a lekötött betétek átlagos kamatlába jelenleg alig több mint fél százalék) feletti hozamot realizálhatunk befektetési célú ingatlanvásárláson. Persze sokan nem rendelkeznek ennyi tőkével, így felmerül a kérdés, vajon egy hitelfelvétel esetén is megtérülhet-e az adott ingatlanba fektetett pénzünk?

TÍZEZREKET SPÓROLHATSZ BANKVÁLTÁSSAL!

A bankszámla mindennapi életünk része. A munkabér, nyugdíj, ösztöndíj jellemzően bankszámlára érkezik. Segítségével kényelmesen intézhetjük a pénzügyeinket, akár otthonról is. Ahhoz azonban, hogy bankszámlád valóban azt nyújtsa, amire szükséged van, körültekintően kell választanod. Mielőtt kiválasztanád bankszámládat, nézz szét a Pénzcentrum megújult bankszámla kereső kalkulátorában! Állítsd be a személyes preferenciáidat, és versenyeztesd a pénzügyi szolgáltatókat, hiszen a megalapozott döntés a Te érdeked! Egy testre szabott bankszámlával a költségeken is rengeteget spórolhatsz! (x)

Nos, a piacon jelenleg elérhető hitelkamatok bőven alatta maradnak a lakás kiadásából származó bruttó hozamoknak; de még egy 10 évre fixált jelzáloghitel kamatlába sem több ma 5-6 százaléknál. Továbbá a befektetés mellett szólhat az is, hogy többnyire a törlesztőrészlet is alatta marad a lakás kiadásából származó havi bevételünknek, persze ez nagymértékben függ a választott futamidőtől, illetve a konstrukciótól is. A példa kedvéért:

10 millió forintot, 10 éves futamidőre ma hozzávetőlegesen havi 100 ezer forintos törlesztővel tudnak biztosítani a bankok (ez persze változhat a futamidő alatt!).

Csak óvatosan!

Mielőtt bárki is befektetési célú lakásvásárlásra adná a fejét, érdemes leszögezni, hogy a megtérülést minden esetben egyedi számításnak kell megelőznie, amely a következő kockázatok miatt is állandóan változhat:

  • Nem tudjuk az előre meghatározott árszinten kiadni az ingatlant
  • A bérlők folyamatosan cserélődnek, ezért sok az üresjárat
  • A túl sok műszaki probléma a vártnál nagyobb kiadásokat eredményez
  • A piaci kamatszint változása megjelenhet a hitel havi törlesztésében, amely szintén költségemelkedést hoz

Számos biztonsági elemet érdemes figyelembe venni egy ilyen befektetéskor. Az ingatlanpiaci tapasztalatok szerint a jó helyen vásárolt, megfelelő kivitelű, s kimondottan befektetésből, kiadási célból választott ingatlanok nagyon nagy valószínűséggel megőrzik piacképességüket; relatív gyorsan, jó áron értékesíthetőek maradnak.

!!! A példáinkban szereplő ingatlanokhoz semmiféle kötődésünk nincsen, teljesen véletlenszerűen választottunk az aktuális hirdetések közül. Továbbá nem állítjuk, hogy biztosan lehet az árukból alkudni, hogy megfelelően fel lehet újítani, és biztosan bérbe lehet adni az általunk kalkulált áron. És azt is fontosnak tartjuk kiemelni, hogy példáinkban bruttó hozammal számoltunk, így többek között a befektetés adóvonzatával sem kalkuláltunk.

NEKED AJÁNLJUK
NAPTÁR
Tovább
2021. május 15. szombat
Zsófia, Szonja
19. hét
Ajánlatunk
KONFERENCIA
Tovább
HR Revolution 2021
Vörös riadó! Újabb fronton nyílhat harc a hazai munkahelyeken. Hogyan tovább?
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum  |  2021. május 15. 19:20