Szellemlakópark és lakáshiány: kettősség a fővárosi lakáspiacon

Immár több lakáspiaci felmérésben mutatták ki, hogy Budapesten nagyjából 6 000 új lakás áll üresen, ami a fővárosban kiadott használatba vételi engedélyek számát tekintve - szintén hatezer/év - rendkívül magas érték. Ez a kínálati többlet azonban nem teljesen üres szellemházakban, hanem sokszáz projektben áll. Egyedül Pest külső kerületeiben jellemző, hogy egy beruházáson belül a százat is meghaladja az üres és már elkészült lakások száma.

A felhalmozódott készletet jellemzően azok a projektek adják, ahol az értékesítettség elért egy kritikus szintet, így a házon belüli kínálat leszűkült. Azok a lakások maradtak meg, amiket csak kompromisszum árán vesznek meg, ezért pedig a vevők magas kedvezményt várnak. Ilyen kompromisszumot igényelhet a nem megfelelő benapozottság, a lakás nem éppen ideális beosztása vagy az épületen belüli kedvezőtlen elhelyezkedés. 

Korábban: Lakást akarsz kiadni? Erre harapnak a bérlők

Mindezzel párhuzamosan a most épülő beruházások iránt továbbra is van kereslet. Borsi László kiemelte: "Egy friss összeállítása szerint nagyobb beruházásokban 2 200 lakás van átadás-, illetve közvetlenül indítás előtt Budapesten. Kollégáink több olyan beruházóval is beszéltek, akik még ugyan nem akarják nyilvánosságra hozni, de nagyon közel vannak az újabb ütemek beindításhoz. Az új lakások piaca, tehát a nagyszámú készlet ellenére sem állt le teljesen, az új építések nagyjából megegyeznek az eladási számmal, így egy nagyon kisforgalmú, de egészséges piacról beszélhetünk. Fontos, hogy az említett hibákat az új fejlesztésekben minimálisra szintre csökkentik a lakásépítők, tehát a piac szakmai szempontból is jelentős fejlődésen ment keresztül."

Borsi László szerint a kedvezményeknek köszönhetően, ha lassan is, de a beragadt lakásokat ki fogják tudni pörgetni a beruházók, és akkor érzékelhetően tovább nőhet az új beruházások száma. Már most kedvező jelnek lehet tekinteni, hogy a hétvégi lakáspiaci szemlére 130 kiállító jelentkezett, ami érzékelhető növekedés az ősszel tapasztalt 100 kiállítóhoz képest.

"A hétvégi Fundamenta-Lakásvásárra mind a megmaradt új lakásokat, mind a teljesen új fejlesztéseket kihozzák kiállítóink. Ez utóbbi kategóriáról valóban elmondható, hogy a kínálat hiánytalanul megjelenik a SYMA Rendezvényközpontban, hiszen a beruházók köre nem túl széles, a beruházói kör a tőkeerős fejlesztőkre koncentrálódott, sokan lemorzsolódtak. Örvendetes ugyanakkor, hogy ha kis számban is, de vannak olyan új kiállítóink, akik most léptek piacra" - tette hozzá Borsi László.