12 °C Budapest

Kellenek még a belvárosi lakások

Pénzcentrum
2008. augusztus 22. 10:00

Kiegyenlítetté vált napjainkra a fővárosban a belvárosi lakáspiac, jelentkezik ugyan kereslet, azonban a befektetési célú érdeklődés mérséklődésével jóval gyengébb, mint 8-10 évvel ezelőtt - értesült a Napi Gazdaság.

Kala Imréné, a Kala és Társa Ingatlantanácsadó Kft. ügyvezetője arról számolt be, hogy a Báthory és a József Attula utca közötti területeken sok a külföldi tulajdonban lévő lakás, számos izraeli, svéd, német, ír, spanyol hasznosítja bérleményként a vásárolt lakóingatlant. A felújítatlan tömbök ellenére az utcára néző, emeleti, világos társasházi lakásoknál jellemzően 400-600 ezer forint között mozog az ár, ami a frekventált utcákban a 650-700 ezer forintot is elérheti.

A Széchenyi rakparton a legfelső emeleti lakások állnak a vevői toplista élén, itt a négyzetméterárak 800 ezer - 1 millió forintosak. Az átlagos lakások kínálata ma is bő az ötödik kerületben, azonban sok az olyan, udvari és földszinti lakás, melyekre alig akad érdeklődő, annak ellenére, hogy ezen lakások már akár 300-370 ezer forintos négyzetméteráron is megszerezhetőek.

A hatodik kerületben még ennél is színesebb a választék, az árak igen széles skálán mozognak. Az Andrássy út Oktogon és Kodály Körönd közötti szakaszának mellékutcáin már 230-350 ezer forintos négyzetméteráron is lehet tulajdonjogot szerezni, igaz, ezeknek a lakásoknak a többsége földszinti, udvari vagy az ingatlanok erősen leromlott átlagú házban találhatóak.

Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője is magas négyzetméterárakról számolt be, melynek oka szerinte a környék presztízse, a kormányzati intézmények közelsége, valamint a kerület banknegyed jellege. A kerület inkább a jobb anyagi helyzetben lévőknek kedvez, az átlagos négyzetméterár 450 ezer forint környékén található.

MOST ÉRHETI MEG IGAZÁN LAKÁST, HÁZAT VENNI!

Ha tervezed, hogy ingatlant vásárolsz, akkor most jött el a Te időd! Egyrészt azért, mert a lakáspiaci mutatók szerint egyértelműen megtört az elmúlt évek brutális áremelkedése. Jelenleg leginkább stagnálnak az árak, de van, ahol már árcsökkenést is tapasztalhatunk. Mindeközben a finanszírozási költségek még rekord alacsony szinten vannak. Nem hiszed? Nos, a Pénzcentrum megújult lakáshitel-kalkulátora szerint ma 15 millió forintot, 20 éves futamidőre, már 2,74 százalékos THM-el, és havi 81 188 forintos törlesztővel fel lehet venni az UniCredit Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a CIB Banknál 3,03% a THM; a Budapest Banknál 3,10%; az MKB Banknál 3,12%; míg az OTP Banknál 3,23%-os THM-mel kalkulálhatunk. Érdemes még megnézni a K&H Bank, az ERSTE Bank, és természetesen a többi magyar hitelintézet konstrukcióját is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)

Murányi tapasztalatai is arról szólnak, hogy visszaesett: jelenleg elsősorban a másfél szobás, felújított, világos lakásokat keresik, 100 ezer euróig, javarészt kiadás céljából. A kedvelt területek közé tartozik az Arany János utca, a Hold utca, a Váci utca és a Parlament környéke. A hazai befektetési célú vásárlók körében a 13-15 millió forint közötti felújított garzonok kedveltek, míg az otthonteremtők inkább a nagyobb alapterületű lakásokat preferálják, 18-22 millió forint értékhatáron belül. Bőven lehet válogatni a terézvárosi 2-3 szobás lakásokból 13-20 millió forint között.

Ajánlatunk
KONFERENCIA
Tovább
HR Revolution 2021
Vörös riadó! Újabb fronton nyílhat harc a hazai munkahelyeken. Hogyan tovább?
EZT OLVASTAD MÁR?