Az Egyesült Államok lakosságának 21 éve kellett utoljára a mostanihoz hasonló ingatlanpiaci krízissel szembenéznie. A Standard&Poor's november 27-én megjelent nemzeti ingatlanpiaci árindexe szerint az elmúlt egy esztendőben, vagyis 2006 utolsó negyedévéhez képest országos átlagban 4,5 százalékkal csökkentek az ingatlanárak a tengerentúlon.
A befektetők egy része szerint azonban a neheze még hátravan: a következő 12 hónapban az árak csökkenése egyes frekventált területeken, így például San Franciscoban vagy Miamiben akár a 20 százalékos mértéket is elérheti. A Chicago-i Árutőzsde traderei szerint a csökkenés a tíz legnagyobb piacból kilenc esetében kétszámjegyű méreteket ölthet. Ez alól egyedül Chicago képez kivételt, ahol a jövő évre vonatkozóan még mindig viszonylag derűs, csupán 5,6 százalékos csökkenést várnak a jövő évben.
A kedvezőtlen kilátásokat tekintve érthető, hogy az ingatlantulajdonosok olyan megoldásokat keresnek, melyekkel fedezhetik a valószínűsíthető értékcsökkenés okozta negatívumokat. Az ingatlanjaikat lakhatásra használók esetében eléggé valószínűtlen a tömeges értékesítés, mely az így is túlkínálatos piacon csak tovább növelné a korrekció mértékét.
Van azonban másik megoldás is azok számára, akik tartanak a jövő évtől. A különböző amerikai városok ingatlanpiaci indexeire vonatkozó határidős ügyletekkel lehetővé válik a fent leírt kockázat fedezése. A városok ingatlanpiaci indexeinek határidős eladásával az ingatlantulajdonosok viszonylag egyszerűen védekezhetnek az áreséssel szemben.
A határidős ügyletek olyan szerződések, melyek most meghatározott árak mellett meghatározott jövőbeni időpontban jönnek létre. Adott esetben az ingatlan tulajdonosa arra vállal kötelezettséget, hogy az ingatlanpiaci indexet egy év múlva a most meghatározott áron eladja. Ennek az ügyletnek a végeredménye az ingatlanárak változásától független.
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 10 millió forintot, 15 éves futamidőre, már 7,21 százalékos THM-el, havi 89 803 forintos törlesztővel fel lehet venni a CIB Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: az Erste Banknál 8,04% a THM, a Raiffeisen Banknál 8,09%; az UniCredit Banknál 8,12%, a K&H Banknál 8,31%, akárcsak az OTP Banknál. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
Az értékcsökkenés elől való menekülés ezen formája elé csak az állíthat gátat, hogy az ingatlanpiaci indexekkel való kereskedés jelenleg gyerekcipőben jár még a tengerentúlon. Az egyéni befektetők körében való elterjedését akadályozza, hogy a kereskedési volumen még alacsony, van olyan termék, amelyre több napig nem érkezik megbízás.
A jelenlegi korrekció azonban, a szakemberek szerint, ráirányíthatja a figyelmet erre az alternatívára, az ingatlanpiaci válság mértéke ugyanis minden tekintetben meghaladja az utolsó krízis méreteit, megbízható adatok azonban csakis arról állnak rendelkezésre.
Hadtörténeti kuriózum lehet az a 120 darab színes, jó minőségben retusált és digitalizált, publikálás előtt álló felvétel, amely 45 év lappangás után került elő.
Az egyik legígéretesebb hazai technológiai startup által most piacra dobott okos gyűrű lehetővé teszi, hogy egyetlen érintéssel bármilyen infót megosszunk magunkról új ismerősünkkel.
Rekord gyorsasággal fogytak el a jegyek arra 400 fősre tervezett, fiataloknak szóló kapcsolatépítő és önfejlesztő rendezvényre, amelynél a szervezők a közösségi finanszírozás modelljével toboroztak.
Az első hazai közösségi piactéren sikeresen célba ért egy mézes kampány, amelyben a vásárlás mellett egy hartai termelő kaptárait is örökbe lehetett fogadni.
-
Folytatódik az árcsökkentési program a Lidlben: mutatjuk, milyen akciók érkeztek
A magyar vásárlók különösen árérzékenyek, még mindig megnézik, hogy mire, mennyit költenek.
-
Erre most még kevesen gondolnak, amikor hitelt vesznek fel
Fáy Zsolttal, a MagNet Bank elnökével beszélgettünk.
-
Videó: bejutottunk a SPAR üzemébe, ahol évi 20 millió kg húst dolgoznak fel
Jelenleg több mint 360 ember dolgozik az üzemben.
-
Élethelyzetek, amiben kivédhető az anyagi kockázat (x)
Az elmúlt években különösen sok elbizonytalanító körülménnyel kellett szembenéznünk.
- Országszerte húsz helyszínen lehet futni a Futókörök Napján
- Jelentős akadályt gördített el a Siemens a hatékony e-kamionok elől
- ÉKM: felfüggesztik a kamionstopot a május elseje előtti éjszakára
- Egyre több halálos áldozatot szed a hőstressz
- Komoly lépéseket sürget a Balatonnál Navracsics Tibor
- Nem is akármilyen telefonnal jelentkezik a piacon egy Európában közkedvelt autógyártó