Lakáshitel verseny: a türelmetlenek jobban járnak?

Pénzcentrum

2009. április 6. 05:40

Türelmi idő vagy normál annuitás? A lakásvásárlási hitelek felvételét megelőzően az ügyfelek jellemzően még mindig a törlesztőrészlet nagysága alapján választanak bankot maguknak. Az igénylés során a havonta fizetendő részlet - igaz a későbbi időszak kárára - tovább csökkenthető, amennyiben valaki türelmi időt kér a tőketörlesztésre. Vajon mikor jár jobban az igénylő, ha rögtön elkezdi a tőkét is fizetni, vagy a türelmi idős változat a nyerő?

A hazai pénzintézetek ügyfélminősítő rendszerei külön-külön megvizsgálják az igénylő fizetőképességét és a fedezetként felajánlott ingatlan értékét. A türelmi idős konstrukciók igénybevétele esetén a jövedelemvizsgálat kettéválik és nem csak az induló részletre, hanem a később esedékes magasabb törlesztők tükrében is vizsgálják az adóst.

A legfrissebb hírek, időrendben ITT!

Kövess minket a Google Hírek-ben is!

A már türelmi idős konstrukciót felvett lakáshiteleseket több megpróbáltatás is érte. Az első kamatperiódusra vonatkozóan akciós kamatot kínáló pénzintézetek türelmi idős konstrukciót választó ügyfelei tudták leginkább minimalizálni a havi részleteket, majd jött a kamatváltozás.

Ekkor még mindig tartott a tőkemoratórium, az ügyfeleknek a magasabb kamatot, valamint a feltételrendszertől függően a kezelési költséget kellett megfizetni. A türelmi idő lejártakor megkezdődik a tőke törlesztése is, ehhez párosul az árfolyamok emelkedéséből adódó törlesztőrészlet növekedés.

A havi törlesztőrészletek alakulása egy 5 millió forintos lakáshitel esetén a 20 éves futamidő alatt (kamat: 6 %, kezelési költség: 1 %)

Mindenesetre, akik éltek a türelmi idő adta lehetőséggel, azok elkerülhették, hogy a tőkét is a drámaian megemelkedett árfolyamok mellett törlesszék. Akinek még tart a türelmi ideje, az a devizaárfolyamok csökkenése esetén elkerülheti a normál annuitásos törlesztéssel fizető ügyfeleket ért nehézségeket.

A havi tőketörlesztés alakulása egy 5 millió forintos lakáshitel esetén a 20 éves futamidő alatt (Forrás: Pénzcentrum számítás)

Számításunk szerint összességében az egyenletes törlesztést választó ügyfél jár jobban. A türelmi idős konstrukcióban törlesztő ügyfél az 5 millió forintra 20 év alatt (6 %-os kamatot, 1 %-os kezelési költséget és változatlan árfolyamszintet feltételezve) 9 799 832 forintot, a normál annuitással törlesztő adós 9 219 370 forintot fizet vissza.

LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!

A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 19 616 989 forintot 20 éves futamidőre már 6,26 százalékos THM-el, havi 141 676 forintos törlesztővel fel lehet venni az UniCredit Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a CIB Banknál 6,78% a THM, míg a MagNet Banknál 6,88%; az Erste Banknál 6,89%, a Raiffeisen Banknál 7,00%, a K&H Banknál pedig 7,28%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)

Az alacsonyabb induló törlesztőrészlet vonzó lehet, de számításunk szerint a futamidő során kifizetett félmillió forint feletti hiteldíj-többlet eltántoríthatja a körültekintő igénylőket a konstrukció választásától.

Kétszámjegyű kamatokat hozhat a szigorítás!

Megszólalt a Bankszövetség az ATM-eket érintő változásról: erre számíthatnak a számlatulajok

A tegnap este megjelent kormányrendelet szándéka az, hogy a készpénzellátás országos hálózata fenntartásra kerüljön, tovább fejlődjön.

Úgy viszik a magyarok a hiteleket, mintha ingyen lenne: elképesztő, miről számoltak be

Nagyon megnövekedett a CIB-nél a személyihitel-állomány, ám a vállalati szektorban stagnáltak az eredmények. A kibercsalások elhárításában a bank szerint jól állnak.

Fontos ATM-korlátozás lépett életbe Magyarországon: aki megszegi, durva büntetést fizethet

2025. március 25-én életbe lépett az a friss kormányrendelet, ami tiltja a bankoknak, hogy működő ATM-eket szüntessenek meg.

Komoly változást vezet be az Erste Bank: ez minden ügyfélnek nagy lehetőség lehet

Az Erste Bank 15 millió forintra emelte a maximálisan igényelhető személyi hitel összegét március 24-től.

Újabb bírságbombát dobott le az MNB: ezúttal ezt a céget regulázták meg

A honlapon a társaság „az egész világra kiterjedően” kínált készülékvédelmi szolgáltatást „bárhol vásárolt készülékre” vonatkozóan.

Bemondta Nagy Márton: az élelmiszerek csak a kezdet, váratlan helyen jöhet az újabb ársapka

Nagy Márton ultimátumot adott a bankoknak: ha nem csökkentik a bankszámladíjakat néhány héten belül, a kormány árszabályozással fog beavatkozni.

Áprilistól indul a K&H Bank az 5%-os kamatplafonnal: ennyit nyernek ezzel a bank ügyfelei

A kedvezményes kamatozás az első öt évre vonatkozik, ezt követően a piaci kamatszint lép életbe.

Elképesztő számok: így áll most a magyarok hitelképessége

Jelentősen javult a magyarok hitelezhetősége: az átlagkeresettel rendelkezők már 32,4 millió, a mediánkeresők 25 millió forintos lakáshitelhez juthatnak hozzá

Revolut ügyfelek figyelem! Komoly bejelentés érkezett a virtuális banktól, erre kell figyelni

A Revolut három új biztonsági funkciót vezet be, hogy hatékonyabban védje ügyfeleit a telefonlopások és az adathalászat ellen.

Óriási fordulat az anyák SZJA-mentessége ügyében: ez rengeteg embert érinthet

A többgyerekes anyák szja-mentességének kiterjesztése a külföldi állampolgárokra is vonatkozhat.

Tömegek adatait lopták el erről az appról: aki így utalt pénzt, annak a TB-száma is veszélyben lehet

A bank levélben értesítette az érintett ügyfeleket, és két év ingyenes személyazonosság-lopás elleni védelmi szolgáltatást ajánlott fel.

Újabb másfél ezer magyar család csapott le az állami ingyenmilliókra: és az igazi roham csak ezután jöhet

A Magyar Nemzeti Bank friss adatai szerint januárban 16,36 milliárd forint volt az új babaváró hitelek szerződéses összege.

Jókora bírságot kapott a nyakába a magyar bank: ezek voltak a főbb bűnei, erről jobb, ha tudsz

Az MNB összességében közel 49 millió forint bírságot szabott ki a Gránit Bankra.

Őrült nagyot ment a magyarok slágerhitele: januárban is folytatódott a roham a bankokban

A személyi hitelek piacán decemberhez képest emelkedett a kihelyezett hitelek összege.

Soha nem csinált még ilyet az OTP: csak úgy nyelték a pénzt ebben az időszakban, ez rekord

Az OTP Bank tavaly az utolsó negyedévben a várakozások átlagának megfelelően 249,735 milliárd forint konszolidált korrigált adózás utáni eredményt ért el.

Komolyan ráfizethet pár év múlva az, aki az 5%-os önkéntes THM plafon mellett vesz fel lakáshitelt

Akár még nagyobb is lehetne egy ilyen extra kedvezményes hitelnek a teljes díja, mint egy simának.

Vége a forint szárnyalásának, ismét brutálisat gyengült a magyar fizetőeszköz

A piacok most az Európai Központi Bank délutáni kamatdöntésére várnak, amely 25 bázispontos csökkentést hozhat.

Tovább tombol a magyarok lakáshitel-őrülete: zsákszámra hordják haza a pénzt a bankokból

Januárban tovább emelkedett az újonnan kihelyezett lakáshitelek szerződéses összege.

A Hitel rovat cikkei

FRISS HÍREK

Több friss hír