Okkal rettegnek a lakáshitelesek: lesz még rosszabb!

A mögöttünk álló negyedév során 900 000 háztartás szerepelt a végrehajtási folyamatban, mely 71%-os emelkedésnek felel meg az előző év azonos időszakához képest. Ez az érték a teljes jelzáloghitel állomány 2,04%-át fedi le, mely a jelentés 36 éves történetében nem látott magasságot jelent.

A negyedév során 381 000 háztartás lépett be újonnan a végrehajtási folyamatba, mely szintén rekordértéket jelent. Mindezek mellett figyelemre méltó, hogy a 30 napnál hosszabb fizetési késedelemben lévő jelzáloghitelesek száma 2007 negyedik negyedévében 1985 óta nem tapasztalat szintre emelkedett.

A végrehajtások lavinaszerű megindulásáért az ingatlanárak csökkenése tehető felelőssé, ezeknek köszönhetően ugyanis az adósok nehezebben tudnak refinanszíroztatni, azaz számukra megfizethetőbb konstrukcióra váltani, mely fizetési késedelemhez, végül pedig végrehajtáshoz vezethet. Ez egy ördögi kör, ugyanis a végrehajtások számának emelkedése egyúttal az ingatlanpiaci kínálatot is megemeli, mely árleszorító hatással van, a további árcsökkenés pedig újabb adósokat sodor bajba.

A legnagyobb probléma továbbra is az úgynevezett subprime hitelekkel van, ezeket ugyanis a kevésbé hitelképes adósoknak folyósították. Míg az elsődleges, prime szegmensben 0,41%-ról 1,06%-ra emelkedett egy év alatt a végrehajtások aránya, addig ez az érték a subprime hiteleknél egy éves távlatban 2,7-ről 5,29%-ra nőtt.

A subprime hitelek felvevőinek legnagyobb problémáját az okozza, hogy a kezdeti alacsony kamat 2-3 év után jelentősen megemelkedik, így sokak számára megfizethetetlenné válik a havi törlesztő. Figyelemre méltó adat, hogy míg a subprime hitelek mindössze az összes folyósított jelzáloghitel 7%-át teszik ki, addig a negyedik negyedév végrehajtásainak 42%-áért felelősek.