5 °C Budapest

A járadék jár, az ingatlan megmarad

Pénzcentrum
2007. január 31. 12:00

Mi is ez? Ma Magyarországon egyre többen csatlakoznak a nyugdíjasok közül az úgynevezett lakásért életjáradék típusú programokhoz. A programot biztosító szolgáltatók közül kettőt (HILD Örökjáradék program, OTP Életjáradék Zrt.) kérdeztünk meg arról, hogy mi a teendő speciális esetekben.

Néhány szóban a konstrukcióról
A lakásért életjáradék programok általában azoknak a nyugdíjasoknak szólnak, akik úgy vélik, hogy kevés a nyugdíjuk ahhoz, hogy megfelelő körülmények között élhessenek tovább. Ez a konstrukció tehát működik, hogy a nyugdíjas felajánlja ingatlanát, leszerződik egy szolgáltatóval, aki ezért cserébe a járadékosnak (azaz a nyugdíjasnak) egyösszegű előleget, és élete végéig havonta adott, inflációkövető összeget biztosít. Az életjáradék feltétele a betöltött 65. életév, s az ingatlanban való 100% tulajdonrész. A járadékot házaspárok is igényelhetik.

Az eladási ügylet során az adott ingatlan tulajdonjoga az azt megvásárló intézményre száll, azonban a szerződésben kikötik, hogy a járadékost használati és életjáradéki jog illeti meg (ezt egyébként az ingatlan tulajdoni lapjára is rávezetik). A tulajdonjogról való lemondás tehát azt jelenti, hogy a későbbiekben az ingatlant a járadékosnak nem áll jogában értékesíteni, vagy bérbe adni.

A vételár megfizetése technikailag úgy történik, hogy az ingatlan értékének meghatározott százalékát (általában maximum 20 - 25 százalék) előlegként kifizeti a szolgáltató. A későbbiekben folyamatosan folyósított járadék összege az ingatlan értékétől, a nyugdíjas életkorától, s az előleg összegétől függ.

A nemzetközi piacon elterjedt a hazai lakásért életjáradékhoz hasonló pénzügyi termék a "reversed mortgage", vagyis a fordított jelzálog. Mint azt a neve is mutatja a hagyományos jelzáloghitelekkel szemben a bejegyzett jelzálogjog fejében biztosít életjáradékot a szolgáltató az ingatlan tulajdonosának, akinek így nem kell átadnia a tulajdonjogot, de a jelzálog összeget vissza kell fizetnie.

A cikk további részében az általánostól eltérő esetekkel kapcsolatban érdeklődtünk az egyes szolgáltatóknál.

Speciális helyzetek

Kiköltözés

Életünk során több olyan esemény is előfordulhat, amely megváltoztatja életvitelünket. Az egyik ilyen esemény lehet a költözés, a lakóhely megváltoztatása. Az idősek esetén a lakhelyváltoztatást érdemes két különböző esetre bontani: a másik ingatlanba, illetve az idősek otthonába történő költözésre.

PC BLOGGER & PODCASTER
MEDIA1  |  2022. december 5. 08:52
Magáncsődöt jelentett Alex Jones amerikai médiaszemélyiség, akit a bíróság a valótlan állítása miatt...
Holdblog  |  2022. december 5. 05:59
Full disclosure: nem vagyok nagy kedvelője a városunk járdáit teleszemetelő bérelhető elektromos rol...
Bankmonitor  |  2022. december 3. 10:37
A Magyar Nemzeti Bank értékelése szerint 2022. végére a lakáscélú jelzáloghitelek átlagos THM (telje...
MNB Intézet  |  2022. december 2. 10:10
Az ember közösségi lény. Barátaink, szeretteink boldogsága számunkra is boldogság forrása. De mitől...
Húsbavágó igazságról rántja le a leplet a magyar rendező: ilyen film is ritkán készül itthon

A független filmeknek mindig lesz létjogosultságuk, ahogy közönségük is - vallja Pető Szabolcs, filmrendező.

Ez lenne a magyarok új őrülete: hasznos hobbi törhet be a piacra

Most néhány kattintással bárki madárodú örökbefogadóvá válhat - ezzel bepillantást nyerve tollas barátaink magánéletébe.

Új őrület hódít a magyarok körében: teljesen rákattantak ezekre az italokra

A hazai kézműves sörök világa hatalmas fejlődésen ment keresztül az elmúlt évtizedben - a sörkedvelők legnagyobb örömére.

Magyarok milliói vágják maguk alatt a fát: csúnyán ráfizethet, aki így fűt 2022 telén

A téli időszakban, fűtésszezonkor az ország légszennyezettségének mintegy 83-85 százalékáért felelős a lakossági fűtés.

Erről ne maradj le!
NAPTÁR
Tovább
2022. december 5. hétfő
Vilma
49. hét
Ajánlatunk
KONFERENCIA
Tovább
Mibe fektessünk 2023-ban?
Háború, energiaválság, infláció - Védelem a befektetéseinknek
Agrárszektor Konferencia 2022
Az év agráreseménye, 2 nap szakma Siófokon!
EZT OLVASTAD MÁR?