Mi is ez? Ma Magyarországon egyre többen csatlakoznak a nyugdíjasok közül az úgynevezett lakásért életjáradék típusú programokhoz. A programot biztosító szolgáltatók közül kettőt (HILD Örökjáradék program, OTP Életjáradék Zrt.) kérdeztünk meg arról, hogy mi a teendő speciális esetekben.
Néhány szóban a konstrukcióról
A lakásért életjáradék programok általában azoknak a nyugdíjasoknak szólnak, akik úgy vélik, hogy kevés a nyugdíjuk ahhoz, hogy megfelelő körülmények között élhessenek tovább. Ez a konstrukció tehát működik, hogy a nyugdíjas felajánlja ingatlanát, leszerződik egy szolgáltatóval, aki ezért cserébe a járadékosnak (azaz a nyugdíjasnak) egyösszegű előleget, és élete végéig havonta adott, inflációkövető összeget biztosít. Az életjáradék feltétele a betöltött 65. életév, s az ingatlanban való 100% tulajdonrész. A járadékot házaspárok is igényelhetik.
Az eladási ügylet során az adott ingatlan tulajdonjoga az azt megvásárló intézményre száll, azonban a szerződésben kikötik, hogy a járadékost használati és életjáradéki jog illeti meg (ezt egyébként az ingatlan tulajdoni lapjára is rávezetik). A tulajdonjogról való lemondás tehát azt jelenti, hogy a későbbiekben az ingatlant a járadékosnak nem áll jogában értékesíteni, vagy bérbe adni.
A vételár megfizetése technikailag úgy történik, hogy az ingatlan értékének meghatározott százalékát (általában maximum 20 - 25 százalék) előlegként kifizeti a szolgáltató. A későbbiekben folyamatosan folyósított járadék összege az ingatlan értékétől, a nyugdíjas életkorától, s az előleg összegétől függ.
A nemzetközi piacon elterjedt a hazai lakásért életjáradékhoz hasonló pénzügyi termék a "reversed mortgage", vagyis a fordított jelzálog. Mint azt a neve is mutatja a hagyományos jelzáloghitelekkel szemben a bejegyzett jelzálogjog fejében biztosít életjáradékot a szolgáltató az ingatlan tulajdonosának, akinek így nem kell átadnia a tulajdonjogot, de a jelzálog összeget vissza kell fizetnie.
A cikk további részében az általánostól eltérő esetekkel kapcsolatban érdeklődtünk az egyes szolgáltatóknál.
Speciális helyzetek
NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!
Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)
Életünk során több olyan esemény is előfordulhat, amely megváltoztatja életvitelünket. Az egyik ilyen esemény lehet a költözés, a lakóhely megváltoztatása. Az idősek esetén a lakhelyváltoztatást érdemes két különböző esetre bontani: a másik ingatlanba, illetve az idősek otthonába történő költözésre.
Hadtörténeti kuriózum lehet az a 120 darab színes, jó minőségben retusált és digitalizált, publikálás előtt álló felvétel, amely 45 év lappangás után került elő.
Az egyik legígéretesebb hazai technológiai startup által most piacra dobott okos gyűrű lehetővé teszi, hogy egyetlen érintéssel bármilyen infót megosszunk magunkról új ismerősünkkel.
Rekord gyorsasággal fogytak el a jegyek arra 400 fősre tervezett, fiataloknak szóló kapcsolatépítő és önfejlesztő rendezvényre, amelynél a szervezők a közösségi finanszírozás modelljével toboroztak.
Az első hazai közösségi piactéren sikeresen célba ért egy mézes kampány, amelyben a vásárlás mellett egy hartai termelő kaptárait is örökbe lehetett fogadni.
-
Folytatódik az árcsökkentési program a Lidlben: mutatjuk, milyen akciók érkeztek
A magyar vásárlók különösen árérzékenyek, még mindig megnézik, hogy mire, mennyit költenek.
-
Erre most még kevesen gondolnak, amikor hitelt vesznek fel
Fáy Zsolttal, a MagNet Bank elnökével beszélgettünk.
-
Videó: bejutottunk a SPAR üzemébe, ahol évi 20 millió kg húst dolgoznak fel
Jelenleg több mint 360 ember dolgozik az üzemben.
-
Élethelyzetek, amiben kivédhető az anyagi kockázat (x)
Az elmúlt években különösen sok elbizonytalanító körülménnyel kellett szembenéznünk.
- Több előadásától is elbúcsúzik a Vígszínház
- Gyászol a filmvilág, elhunyt András Ferenc
- Hét börtönőr állt bíróság elé, egy rab bántalmazásával vádolják őket
- Hernádi Zsolt: aggódva figyeljük az állami beavatkozások hatását
- Donald Tusk: május 10-én átalaktjuk a varsói kormányt
- Moszkva: a kranogorszki merényletet több ország polgárai szervezték