Lakásvásárlás vagy bérlés: számolgassunk, vajon melyik éri meg jobban?

Az elmúlt években gyökeresen átalakult a lakhatással kapcsolatos döntéshozatal Magyarországon. Míg korábban a saját ingatlan vásárlása természetes célkitűzés volt, ma már sokak számára pusztán vágyálom. A lakhatási költségek nemcsak Budapesten, hanem a vidéki nagyvárosokban is olyan szintre emelkedtek, hogy egyre többen kényszerülnek alternatív megoldások keresésére. A kérdés már nem csak az, hogy ki mit szeretne, hanem az, hogy kinek mire van reálisan lehetősége.

A saját tulajdon hagyományosan a biztonság és társadalmi felemelkedés szimbóluma volt Magyarországon. Az elmúlt években azonban jelentős törés következett be: a lakásárak növekedése messze túlszárnyalja a bérek emelkedésének ütemét, a hitelezés költségei nőttek, és a bérleti díjak is rekordokat döntenek. Egy 75 négyzetméteres lakás megvásárlásához ma már akár 10-13 évnyi teljes nettó jövedelemre is szükség lehet. A Chart by Pénzcentrum legfrissebb epizódja részletesen elemzi, mely régiókban nőtt a legdrámaibban az elérhetetlen ingatlanárak problémája.

Miközben a saját ingatlanhoz jutás egyre nehezebb, az albérleti piac sem kínál valós menekülőutat. Budapesten a bérleti díjak átlaga már meghaladja a 220 ezer forintot, de a vidéki nagyvárosokban is hasonló a tendencia: nő az igény, csökken a kínálat. A rugalmasabb, de kevésbé kiszámítható bérleti konstrukciók főként azok számára okoznak gondot, akik hosszabb távú elköteleződésre, családalapításra készülnek.

A lakhatási nehézségek mögött komoly társadalmi átrendeződés zajlik. Bár az állami támogatások és kedvezményes hitelek átmenetileg növelték a vásárlási kedvet, ezzel párhuzamosan árfelhajtó hatást is gyakoroltak a piacra. A fiatalabb generáció egyre gyakrabban választ kisebb alapterületű vagy bérelt lakást, miközben az elérhetőségi szakadék tovább mélyül. Az Eurostat 2025 első negyedévére vonatkozó adatai szerint Magyarország az egyik leggyorsabban dráguló ingatlanpiacú ország Európában – a trend lassul, de a problémák nem oldódnak meg.

Meglepő chartok a CHART by Pénzcentrum friss epizódjaiban a YouTube-csatornánkon!

Ha érdekel, miről mesélnek a számok, iratkozzatok fel a Pénzcentrum YouTube csatornájára. A CHART by Pénzcentrum hetente többször - hétfőn, szerdán és pénteken - friss adatokkal, érdekes témákkal, és olyan nézőpontokkal jön, amik segítenek jobban átlátni, hogyan változik a világ körülöttünk, és benne mi magunk is.