Nem álom a vízparti nyaraló 10 millió alatt: óriásit kaszálhat, aki bele mer vágni?

Az elmúlt években egyértelműen látható trend, hogy a vízparti ingatlanok iránti kereslet folyamatosan nő. A kínálat ezzel szemben korlátozott, hiszen új tóparti telkeket már alig lehet kialakítani.

Szegő Péter, a Duna House szakértője korábban elmondta, hogy a vízparti nyaralók ára folyamatosan emelkedik.

A Velencei-tónál 2025 első negyedévében 20%-os áremelkedés történt: az átlagos eladási ár így 46 millió forintról 55 millió forintra nőtt. Budapest közelsége miatt sokan választják ezt a térséget állandó lakhelyül is, ami tovább élénkítheti az itteni keresletet.

EZ IS ÉRDEKELHET

Balatoni nyaraló 15 millió alatt 2025-ben? Nem lehetetlen: jól járhat, aki időben lecsap ezekre

Az elmúlt években nem csupán a szállások árai emelkedtek, de az ingatlanoké is a Balatonnál. Megnéztük, milyen ingatlanokat lehet venni a Balatonnál 15 millió alatt.

A Tisza-tó ezekkel szemben lényegesen megfizethetőbb alternatívát kínál: itt az átlagos négyzetméterár jelenleg a balatoni árak negyedét, azaz 250-300 ezer forintot tesz ki. Ugyanakkor ebben a térségben is kétszámjegyű áremelkedés történt, és a népszerűbb területeken egyre több a drága ingatlan. A fokozódó kereslet az árak emelkedését is magával hozta – így már 1 millió feletti négyzetméterárak is szerepelnek a kínálatban. A Dunakanyarban a piac stagnál: arrafelé sok az irreálisan túlárazott ingatlan, aminek következtében alacsonyabbak a tranzakciószámok is.

Mint az az adatokból látszik, a magyar ingatlanpiac vízparti szegmense egyre vonzóbb a befektetők számára is. Egy jól elhelyezkedő balatoni nyaraló például a nyári hónapokban könnyedén kiadható turistáknak, nemcsak megőrzi, hanem termeli is a pénzt. A rövid távú lakáskiadás térhódításával, valamint a belföldi turizmus megerősödésével ezek az ingatlanok különösen keresetté váltak. A megfelelően karbantartott, jól felszerelt nyaralók a főszezonban akár havi több százezer forint bevételt is hozhatnak.

Persze nem mehetünk el amellett sem, hogy nem mindenki a haszon miatt vásárol nyaralót. Sokan éppen a nyugodt környezet, a friss levegő miatt választják, mert ezek mind olyan előnyök, amelyekkel egy városi lakás aligha vetekedhet.

Mi most igyekeztünk a lehető legolcsóbb eladó nyaralókat megtalálni a legnagyobb hirdetési oldalon. Két kikötés alapján kerestünk:

• egyrészt tó vagy vízparthoz közeli helyen legyen
• másfelől, hogy ne érje el a 10 millió forintos vételárat.

Mielőtt belevágnánk, érdemes megjegyezni, hogy a nyaralók finanszírozása Magyarországon általában nehezebb, vagy lehetetlen jelzáloghitel segítségével, mert a bankok másodlagos ingatlanként kezelik ezeket. Viszont olcsóbb nyaralók esetében alternatívát jelenthet a szabadfelhasználású személyi kölcsön, ami gyorsabb és kevesebb papírmunkával jár—bár korlátozottabb összegű és rövidebb futamidejű. Emellett a jogosultaknak a babaváró hitel is szóba jöhet.

Az első ajánlatunk egy Bokodon található 36 nm-es ingatlan, amelyet mindössze 8,8 millió forintért lehet megszerezni. Ez a nyaraló Bokodon található, közvetlenül a Bokodi horgásztó partján helyezkedik el, ami remek horgászási lehetőségeket kínál. A leírás szerint az ingatlan kiváló állapotú, közvetlenül a bokodi horgásztóra egy stégre épült. „Külön telek a házhoz nem tartozik, de a bejárattal szemben egy kb. 50 nm-es területet kizárólag a ház tulajdonosa használ. Parkolni a háztól kb 80 métere van lehetőség ahol a közös zuhanyzó és a saját WC is található" - olvasható a bemutatásban.

Fotó: Zenga.hu

A második ajánlatunk Vásárosnaménynél található, ahol mindössze 2 perc sétára van a Szamos-parttól, és 10 percre a Tisza strandjától. 60 nm-es alapterülettel és 3 különálló szobával. Külön fürdőszoba és wc, illetve praktikus konyha 15 nm-es fedett terasszal. Víz és villany van, viszont fűtés nincs, így elsősorban a nyári időszakra ajánlja az eladó. 

Fotó: Zenga.hu

A következő ingatlan Hatvan közelében van a Sóderos tónál. A közel 130 hektáros hatvani Sóderos horgásztó mellett található, 28 nm-es nyaraló egy 726 nm-es telken várja új tulajdonosát. A leírás alapján nyaraló egy faház, amely bővítésen is átesett. „A vízellátást kerti kút biztosítja házi vízművel, az elektromos áram bekötve van, így azonnal használatba vehető! A kertben egy 4 nm-es kisház is helyet kapott, amely pihenésre, játszóháznak vagy kerti tárolónak is alkalmas lehet. Emellett tűzrakóhely és gyümölcsfák is találhatók a telken, hogy a természetes élet örömeit maximálisan élvezhesse" - olvasható a leírtakban. 

Egy másik oldalon még két másik ingatlant is találhatunk a bűvös 10 milliós ár alatt. Az első a Bács-Kiskun vármegyei Nagybaracskán van, mindössze 6,8 millió forintért. Vízparti telekről beszélünk, ahol egy stég is található. A telken egy kb 50 nm-es és egy 25 nm-es könnyűszerkezetű ház áll. A kisebb házban a hálószoba mellett fürdőszoba és főzőfülke is van. A nagyobb ház pedig egy lakóautót „rejt". Mint írták, villany és vezetékes víz van, a szennyvíz-elvezetés pedig egy zárt szennyvíz tárolóban van megoldva.

Fotó: Jófogás

Az utolsó fogásunk egy tiszalúci telek és ingatlan. A 1238 nm-es telken egy kiváló állapotú, 40 nm-es hétvégi ház is található. Mint írták, a Holt-Tisza 100 méter, a Takta 200 méterre. De horgászási lehetőség és a környéken nagyvadas vadászat is lehetséges. 

Fotó: Jófogás