A kormányzat által jelzett változások várhatóan az ingatlanpiacra is hatással lesznek: előre láthatóan csökken az értékesített ingatlanok száma, és az értékesítési árak is esni fognak leginkább Budapest külvárosában. A bejelentett megszorításoknak a számítások szerint két elszenvedője lesz: egyrészt a kis-, másrészt az újépítésű lakások fogják leginkább megérezni az intézkedések hatását - áll a Central Home elemzésében.
A kisebb lakásokat eddig jellemzően azok a fiatalok vásároltak, akik csekély önerővel rendelkeznek, és általában a Szocpol segítségével jutottak lakáshoz. A Szocpol eltörlésével azonban nehéz helyzetbe kerülhetnek az első lakást vásárlók, hiszen így csak jóval drágábban juthatnak ingatlanhoz. Az újépítésű lakások esetében várhatóan emelkedni fognak az árak, a drágulásnak köszönhetően az érdeklődés csökkeni fog, és az áresés ellenére sok lakás üresen marad, amit az építtetők csak nehezen tudnak értékesíteni. Ennek hatására az árak várhatóan esni fognak, azonban az értékesítést ez sem lendíti majd fel.
Korábban: Szocpol LAST MINUTE: a szakértő válaszol!
A korábbi nagyszámú külföldi vásárlók aránya csökken, most jóval több a hazai vásárló, akinek az aránya megközelíti a 90 %-ot. Másik különbség a korábbiakhoz képest, hogy sokan, a vásárlók közel 30-35 %-a kézpénzre vásárol lakást, hiszen most kevesebben fordulnak banki segítséghez. Akik mégis hitelhez fordulnak, azok inkább forint alapú hitelt választanak a kisebb kockázatvállalás miatt. Ezzel szemben viszont a kockázatvállalók továbbra is az euró, vagy a svájci frank alapú hitelt választják, hiszen a forint későbbi erősödésével kevesebb tőke kell majd a részletek finanszírozására.
"Magyarországon jellemző, hogy a lakást vásárlók a saját zsebükhöz viszonyítva irreális hiteleket vesznek fel, és nekik most valóban nagy gondot okozhat a gyenge forint melletti hiteltörlesztés. A gazdasági válság csak felerősítette ezt a tényt, és várhatóan a válság után már többen lesznek tisztában a hitel felvétel kockázatával. A vásárlók várhatóan körültekintőbbek lesznek, és kevesebben vállalnak majd kockázatot az újabb hitelfelvételkor. Sokan így nem fognak valuta alapú hitelt választani, amit a mostani gazdasági helyzetben akkor érdemes megtenni, ha a felvenni kívánt összeg legalább fele önrészként a vásárló rendelkezésére áll, és a havi törlesztő-részlet a havi összjövedelem mindössze 30 százalékát teszi ki." - fejtette ki Ben Ezra Yizhaq, a Central Home cégvezetője. "Az irreális hitelfelvétel eredményeként egyre gyakoribb az, hogy a lakástulajdonosok eladják drága lakásukat, és kisebb lakásba költöznek, hogy rendezni tudják hitelüket. Ennek eredményeként várhatóan csökkeni fog a hitelállomány." - tette hozzá a cégvezető.
Állami megoldások lehetnek
JÓL JÖNNE 1 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 1 millió forintot igényelnél 36 hónapos futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 33 952 forintos törlesztővel az UniCredit Bank nyújtja (THM 14,41 %), de nem sokkal marad el ettől a CIB Bank 33 972 forintos törlesztőt (THM 14,45%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
Az üresen álló lakásokra középtávon megoldást nyújthat a nyugat-európában is bevált bérlakás program, amely során szociális alapon nyújt az állam lakást a rászorulóknak. Ez a rendszer hazánkban is megvalósulni látszik, azonban még sok a nyitott kapu.
Magyarországon ugyanis a nyugati rendszerrel ellentétben a csekélyszámú bérlakás önkormányzati tulajdonban van, a magántulajdon nem jellemző, míg ezzel ellentétben külföldön ezek a lakások nagyrészt befektetők kezében vannak. A legjobb megoldást a külföldi tapasztalatok alapján a magántulajdonú bérlakások jelentenék, mert ez minden résztvevőnek előnyt biztosít. A tulajdonosnak nem marad üresen a lakása, és emellett nem kell aggódnia a bérlők miatt, hiszen az állam biztosítja a lakókat, valamint garanciát vállal a bérleti díjakért is. Ezért cserébe viszont nincs a vállán a karbantartási és egyéb járulékos terhek, amit a tulaj vállal. A harmadik résztvevő, a bérlő is jól jár a bérlakás programmal, hiszen az állam jóvoltából ingyen jut lakáshoz.
Ez a megoldás jellemzően a Budapest külvárosában üresen álló, vagy még épülő lakásokat érintheti majd, hiszen a belvárosban továbbra sem érezhető a piac stagnálása. A belvárosban mindössze a piac kisebb-nagyobb átalakulásával kell számolni.
Révész Tamás 20 évnyi amerikai élet után visszatért Magyarországra és az újabb könyve már itthon, Budapesten készült.
Gombából és növényi szálakból fejlesztett újgenerációs jógamatracot egy fiatal magyar csapat.
Ennek nincs is tücsök íze, ez a leggyakoribb visszajelzés a többféle ízesítéssel gyártott, tücsökfehérjével dúsított proteinszelet, snack és shake kapcsán.
A Magyar Mozgókép Fesztiválon találkozhat először a közönség Králl Kevin “Melange”című kisjátékfilmjével.
-
Az élhetőbb városokban az ingatlanok is felértékelődnek (x)
Minél több szolgáltatás és zöld van a közelben, annál jobban.
- Dráma Kőszegen: mérgező növénybe lépett egy kéktúrázó
- Életveszély fenyeget a magyar utakon, és nincs ellene biztosítás
- Nagy változás jön a mobiltelefonos fizetésnél
- Villogás vezetés közben? Lehúzott ablak? Máris repül a büntetés a sofőrnek!
- Szabotázsakciók Franciaországban az olimpiai megnyitó napján - a nap hírei
- Hét szerrel bővült a tiltott dizájnerdrogok listája
REA 2024 SUMMIT – Powered by Pénzcentrum
Future of Finance 2024
Sustainable World 2024
![](https://cdn.penzcentrum.hu/images/articles/lead/2024/07/1722003032-fYemjX2BC_sm.jpg)
![](https://cdn.penzcentrum.hu/images/articles/lead/2024/07/1721995899-XEn3OCP2C_sm.jpg)
![](https://www.hellovidek.hu/images/site/articles/lead/2024/07/1721916051-kHrQJn3Mh_md.jpg)