Ezeréves kerület: megéri-e az alacsony ár?

Pénzcentrum

2008. május 15. 05:55

A közepes méretű dél-pesti kerület csendes, kertvárosias övezetekkel várja a költözni vágyókat. A városközpont mellett a Duna közelében is új beruházások indultak, de a régebbi építésű tégla lakások, a közepes méretű panelek és a családi házas övezetek mind-mind megoldást kínálhatnak a lakáskeresőknek. Szakértők szerint érdemes szétnézni a kerületben, mert ugyan távolabb esik a belvárostól, de a kedvezőbb áraknak köszönhetően vonzó lehet a nyugodt, kisvárosi környezetet kedvelő érdeklődőknek.

Pesterzsébet elhelyezkedése a fővároson belül

Pesterzsébet területe 12,18 négyzetkilométer, ezzel a főváros hetedik legnagyobb kerülete. Lakossága a 2006-os adatok alapján 64 500 fő, ennek 52 %-a aktív kereső, 29 %-a nyugdíjas. Az itt található ingatlanok száma összesen 28 500, így egy lakásra átlagosan 2,2-2,3 lakó jut. A kerületet 58 éve csatolták Budapesthez, az ezt követő város-rehabilitáció során óvárosát lebontották, majd a lakótelepek építésével együtt megkezdődött a lakosság cserélődése is.

A legfrissebb hírek, időrendben ITT!

Kövess minket a Google Hírek-ben is!

Pesterzsébet észak-nyugatról Ferencvárossal, észak-keletről Kispesttel, délről Soroksárral határos, nyugati oldalán a Ráckevei-Duna folyik, amelynek túloldalán található a Gubacsi hídon át megközelíthető Csepel. A valamikor a területen fekvő Gubacs falu nevét egy 1067 körül írt monostori alapítólevelében említik először.

A Városháza bejárata Kossuth szobrával

A korábban mezőgazdasági művelésű területeket közel 150 éve kezdték el felparcellázni, majd 1870-ben létrejött az Erzsébetfalva névre keresztelt település. A viharos XX. században többször megváltoztatták a nevét, a Tanácsköztársaság idején Leninvárosnak hívták, majd később volt Pestszenterzsébet is, Soroksár elszakadását követően immár 9 éve Pesterzsébet a kerület hivatalos megnevezése.

A Duna House helyi irodájának beszámolója alapján manapság megoszlik az érdeklődők véleménye a kerületről. Vannak, akik kedvelik a csendes, kertvárosi környezetet, mások a belvároshoz való közelség miatt inkább a belsőbb kerületeket részesítik előnyben.

A környék egyedi hangulata viszonylag mérsékelt árakkal párosul. A lakótelepeken sok tulajdonos túlárazza a lakását, akár 11 milliót is kérnek egy közepes állapotú, 1,5 szobás lakásért, ennyiért azonban problémás az eladás - hangsúlyozta Murányi Ákos, a cég vezető elemzője.

Az ingatlan.com adatbázisa alapján mintegy 380 panellakást kínálnak eladásra a kerületben, az árak 7 millió forintról indulnak (ez körülbelül 200 ezer forintos négyzetméterárat jelent), de a listában több húszmillió feletti panel is szerepel, a rekorder pedig egy 32,9 millió forintért kínált lakás. A legnagyobb többségben a 10-12 millió forintért kínált panelek vannak, de ezért az árért már 28-32 négyzetméteres új építésű lakást is lehet vásárolni.

A téglaépítésű lakások kínálata valamivel szélesebb, mint a paneleké, árak tekintetében viszont sokkal nagyobb a szórás. Egy 25 négyzetméteres garzonlakáshoz valamivel ötmillió alatt is hozzájuthatunk, ugyanakkor a 150-160 négyzetméteres lakások vételára megközelíti a 80 millió forintot.

JÓL JÖNNE 3 MILLIÓ FORINT?

Amennyiben 3 000 000 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót havi 64 021 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 10,68%), de nem sokkal marad el ettől az ERSTE Bank (THM 10,83%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)

34 új építésű projektet találtunk a kis alapterületű lakások négyzetméterára meghaladhatja a 350 ezer forintot, de vannak lakóparkok, ahol az átlagos lakások négyzetméterára fővárosi összehasonlításban is kedvezőnek mondható.

A kerület legkeresettebb részei a Helsinki út és az Attila utca környéke, viszont az itt található kertvárosias környezetben lévő téglaépítésű házakért már magasabb árakat kell fizetni.

A családi házak tekintetében a vásárlók a csendes, alig forgalmas helyeket keresik, ilyen lehet például a Mártonffy utca és környéke. A piaci tapasztalatok szerint főleg a 30 millió forint alatt kínált ingatlanokat lehet rövidebb idő alatt értékesíteni, ám az árplafonhoz közeledve a minőségi elvárások már magasak. A kerületben több százmillió forint feletti házat is kínálnak, az egyik legdrágább egy közelmúltban épült 580 négyzetméteres luxusingatlan 180 millió forintért.

A kerület ingatlanpiaci megítélése kettős, ez tükröződik az adásvételekben is. A már-már vidékies környezetben lévő ingatlanok értékesítése könnyebb, a közepes méretű panelekből és a kedvezőtlen fekvésű régi társasházi lakásokból azonban túlkínálat van. Aki a kerületbe költözik annak számolni kell a belvárostól való távolsággal, ugyanakkor ezen a környéken kedvezőbb áron juthat lakáshoz.