Ezeréves kerület: megéri-e az alacsony ár?

Pénzcentrum

2008. május 15. 05:55

A közepes méretű dél-pesti kerület csendes, kertvárosias övezetekkel várja a költözni vágyókat. A városközpont mellett a Duna közelében is új beruházások indultak, de a régebbi építésű tégla lakások, a közepes méretű panelek és a családi házas övezetek mind-mind megoldást kínálhatnak a lakáskeresőknek. Szakértők szerint érdemes szétnézni a kerületben, mert ugyan távolabb esik a belvárostól, de a kedvezőbb áraknak köszönhetően vonzó lehet a nyugodt, kisvárosi környezetet kedvelő érdeklődőknek.

Pesterzsébet elhelyezkedése a fővároson belül

Pesterzsébet területe 12,18 négyzetkilométer, ezzel a főváros hetedik legnagyobb kerülete. Lakossága a 2006-os adatok alapján 64 500 fő, ennek 52 %-a aktív kereső, 29 %-a nyugdíjas. Az itt található ingatlanok száma összesen 28 500, így egy lakásra átlagosan 2,2-2,3 lakó jut. A kerületet 58 éve csatolták Budapesthez, az ezt követő város-rehabilitáció során óvárosát lebontották, majd a lakótelepek építésével együtt megkezdődött a lakosság cserélődése is.

A legfrissebb hírek, időrendben ITT!

Kövess minket a Google Hírek-ben is!

Pesterzsébet észak-nyugatról Ferencvárossal, észak-keletről Kispesttel, délről Soroksárral határos, nyugati oldalán a Ráckevei-Duna folyik, amelynek túloldalán található a Gubacsi hídon át megközelíthető Csepel. A valamikor a területen fekvő Gubacs falu nevét egy 1067 körül írt monostori alapítólevelében említik először.

A Városháza bejárata Kossuth szobrával

A korábban mezőgazdasági művelésű területeket közel 150 éve kezdték el felparcellázni, majd 1870-ben létrejött az Erzsébetfalva névre keresztelt település. A viharos XX. században többször megváltoztatták a nevét, a Tanácsköztársaság idején Leninvárosnak hívták, majd később volt Pestszenterzsébet is, Soroksár elszakadását követően immár 9 éve Pesterzsébet a kerület hivatalos megnevezése.

A Duna House helyi irodájának beszámolója alapján manapság megoszlik az érdeklődők véleménye a kerületről. Vannak, akik kedvelik a csendes, kertvárosi környezetet, mások a belvároshoz való közelség miatt inkább a belsőbb kerületeket részesítik előnyben.

A környék egyedi hangulata viszonylag mérsékelt árakkal párosul. A lakótelepeken sok tulajdonos túlárazza a lakását, akár 11 milliót is kérnek egy közepes állapotú, 1,5 szobás lakásért, ennyiért azonban problémás az eladás - hangsúlyozta Murányi Ákos, a cég vezető elemzője.

Az ingatlan.com adatbázisa alapján mintegy 380 panellakást kínálnak eladásra a kerületben, az árak 7 millió forintról indulnak (ez körülbelül 200 ezer forintos négyzetméterárat jelent), de a listában több húszmillió feletti panel is szerepel, a rekorder pedig egy 32,9 millió forintért kínált lakás. A legnagyobb többségben a 10-12 millió forintért kínált panelek vannak, de ezért az árért már 28-32 négyzetméteres új építésű lakást is lehet vásárolni.

A téglaépítésű lakások kínálata valamivel szélesebb, mint a paneleké, árak tekintetében viszont sokkal nagyobb a szórás. Egy 25 négyzetméteres garzonlakáshoz valamivel ötmillió alatt is hozzájuthatunk, ugyanakkor a 150-160 négyzetméteres lakások vételára megközelíti a 80 millió forintot.

NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!

Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)

34 új építésű projektet találtunk a kis alapterületű lakások négyzetméterára meghaladhatja a 350 ezer forintot, de vannak lakóparkok, ahol az átlagos lakások négyzetméterára fővárosi összehasonlításban is kedvezőnek mondható.

A kerület legkeresettebb részei a Helsinki út és az Attila utca környéke, viszont az itt található kertvárosias környezetben lévő téglaépítésű házakért már magasabb árakat kell fizetni.

A családi házak tekintetében a vásárlók a csendes, alig forgalmas helyeket keresik, ilyen lehet például a Mártonffy utca és környéke. A piaci tapasztalatok szerint főleg a 30 millió forint alatt kínált ingatlanokat lehet rövidebb idő alatt értékesíteni, ám az árplafonhoz közeledve a minőségi elvárások már magasak. A kerületben több százmillió forint feletti házat is kínálnak, az egyik legdrágább egy közelmúltban épült 580 négyzetméteres luxusingatlan 180 millió forintért.

A kerület ingatlanpiaci megítélése kettős, ez tükröződik az adásvételekben is. A már-már vidékies környezetben lévő ingatlanok értékesítése könnyebb, a közepes méretű panelekből és a kedvezőtlen fekvésű régi társasházi lakásokból azonban túlkínálat van. Aki a kerületbe költözik annak számolni kell a belvárostól való távolsággal, ugyanakkor ezen a környéken kedvezőbb áron juthat lakáshoz.

Megint jöhet a brutális építőanyag-drágulás? Nagyon sok a rossz jel, erre oda kellene figyelni

A közelmúltban jelentős áringadozásokat tapasztalhattunk az építőiparban, főleg a pandémia és az ukrajnai háború alatt.

Hiába lőttek ki újra a lakásárak ezekben a budapesti kerületekben: 20-25%-ot lehet még alkudni

Az idei év az egyre növekvő keresletről szól a VI., VII., VIII. és IX. kerületi ingatlanpiacán, ami a mérséklődő hitelkamatoknak köszönhető.

Méghogy április! Kiadták a riasztást, zápor, zivatar, de még hó is lehet ma

Ma sem számíthatunk túl sok napsütésre, és az Alpokalja bizonyos területein akár havazhat is.

Csodaszámba megy, amit rengeteg magyar gyűjt odahaza: teljesen ingyen van, mégis aranyat ér

A magyar városlakók túlnyomó többsége további óvintézkedéseket sürget az extrém csapadékcsúcsok és a villámárvizek ellen.

Ingyen milliókból spórolhatnak durván a rezsin magyar családok tömegei: nagyon megéri nekik

Megújult feltételekkel tér vissza a megpályázható állami támogatások körébe az otthonfelújítási támogatás, aminek azért következményei is vannak.

Komoly pénzért árulják Törőcsik Mari egykori házát: már a faluban sem nézték jó szemmel, ami történt vele

69 millió forintért árulják Törőcsik Mari egykori velemi házát.

Rémes sors vár ezekre a magyar gyerekekre: nem tehetnek semmiről, mégis sokukra a pokol vár

Jobb esélyekkel kezdik felnőtt életüket azok az állami gondozottak, akik nevelőszülőknél nőnek fel - derül ki egy friss tanulmányból.

Szabályosan kiürül az ország keleti fele: tömegek menekülnek ezekből a községekből

2023-ban a korábbi évekhez képest jelentősen csökkent a belföldi vándorlás, több trend is megfordult. Kevésbé voltak vonzóak a községek, a főváros pedig új lendületet kapott.

Vidéki életéről vallott Istenes Bence és Csobot Adél: "hónapról-hónapra haladunk"

Vidéki életéről számolt be Istenes Bence és Csobot Adél, jelenleg nagyon élvezik a nyugalmat és a friss levegőt.

Nesze neked rezsicsökkentés: itthon tilos az erkélynapelem, a németek támogatják is

Magyarországon szigorúan tilos erkélynapelemekkel energiát termelni. Eközben Németországban tovább lazítanak a szabályokon.

Egyszerűbb lesz a lakásvásárlás sok ezer magyarnak: komoly változást jelentettek be

Egyesítette erőit két hazai ingatlaniroda, mostantól keresztértékesítés is lesz náluk a lakások és házak terén.

Indul a budapesti nagytakarítás: ezeket a fővárosi helyeket szedik rendbe hamarosan

Tavaszi nagytakarítást tartanak április 21-én és 28-án a Nagykörúton és környezetében, továbbá a főváros számos forgalmas közterén és csomópontjában.

Élesedik a bírságbomba a kertesházban-élő magyarokra: aki itt ilyenkor nyír füvet, 200 ezret is fizethet

A fűnyírásiszezon kezdet miatt egyáltalán nem mindegy, bizonyos településeken a lakók mikor nyírják a füvet.

Rettenet, ami történik: így fosztja ki a gyanútlan magyar kisnyugdíjasokat a román tetőmaffia

Egy 89 éves asszony 1,8 millió forintot akart levenni a számlájáról Debrecenben, négy férfit szeretett volna kifizetni bádogosmunkák miatt. A bank alkalmazottja értesítette a rendőrséget.

Mi történik itt? A magyaroknak nincs pénze saját lakásra, mások meg játszanak az ingatlanokkal

A múlt év végére megállt a magyar lakáspiac forgalmának hanyatlása – ezt mutatják az Eurostat legfrissebb, bár egyelőre még csak előzetes adatai.

Újabb részletek derültek ki az otthonfelújítási programról: ezt minden magyarnak tudnia kell

Az Otthonfelújítási program felhívásának közzétételét széleskörű szakmai egyeztetés előzi meg - közölte a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM).

Te is brutálmagas villanyszámlát kaptál? Ezeket a gépeket azonnal húzd ki a konnektorból, zabálják az áramot

A megfelelő körültekintéssel és változtatásokkal mindenki számára csökkenthetők az áramszámlák.

Brutális zuhanást hozhat a felújítási támogatás: egyre több háztulaj játszik kivárásra

Visszaesett az építőanyagok forgalma márciusban, holott a februári adatok végre fordulattal kecsegtették a szektort.

Az Otthon rovat cikkei

FRISS HÍREK

Több friss hír