2007 lehet a mélypont

2007-ben a lakáspiac stagnálásával, illetve kismértékű csökkenésével számolunk a kereslet szűkülése miatt. A telekpiac telítettség közeli állapotban van, a kereslet-kínálat egyensúlyba került, helyenként túlkínálat érzékelhető. Az árak az átlagos inflációt közelítő mértékben emelkednek.

Az új lakások építésére kiadott engedélyek másfél éves adatsora, valamint az építőipari rendelések volumene és összetétele alapján arra lehet számítani, hogy a lakásépítés 2007-ben éri el a mélypontját, a visszaesés mértéke kisebb lesz a tavalyinál.

Az elmúlt egy évben a lakosság mintegy 6 százaléka vásárolt lakóingatlant. A távhő díj év eleji drasztikus emelkedésekor a közhangulat alapján a lakótelepi lakások tömeges eladására számítottak. Az elmúlt fél évben ez a vélekedés nem igazolódott, nem mutatkozott látványos kínálatbővülés a panelpiacon, ennek oka lehet az is, hogy nem volt hosszú és hideg a tél, ami jelentősen tovább növelte volna a fűtési költséget. A használt lakás forgalmon belül 15-18 százalék közötti a panelek aránya.

A kivitelezők várakozásai szerint az új lakások ára éves átlagban 5-7 százalékkal emelkedik, a legkeresettebb, nagyméretű és jó felszereltségü lakások akár 10 százalékkal is drágulhatnak.

Összességében azzal számolunk, hogy 2007-ben az ingatlanok és lakások piaci forgalma lassul, az árak az átlagos inflációt közelítő mértékben emelkednek.

A beruházó vállalkozások optimista várakozásai mutathatók ki konjunktúra indexükben, az elmúlt negyedévi igen alacsony érték majd 10,7 százalékponttal emelkedett, összességében 47,1 százalékra. Ez az érték önmagában nem magas, de azt mindenképpen mutatja, hogy a vállalkozások az ingatlanpiac élénkülésében bíznak, egyesek már az idén, többségük a jövő évtől kezdődően a létesítés és a forgalmazás élénkülésével számolnak.

2007 második negyedévében az ingatlan-forgalmazó vállalatok konjunktúra-indexe 5,4 százalékponttal növekedett az év első negyedévében mért alacsony értékhez viszonyítva. Ez azt jelenti, hogy az elkövetkező hat hónapban növekvő ingatlan-forgalommal és bérlési szándékkal számolnak a vállalkozások, s inkább a forgalom növekedését valószínűsítik, mint annak stagnálását vagy csökkenését.

Az ingatlanpiac szereplői 2007-re továbbra is az előre jelzett inflációnál magasabb árnövekedést várnak, majd minden területen. A kész ingatlanok csoportjában 2007. évre 6-11 százalékos árnövekedést prognosztizálnak az ingatlanforgalmazó cégek.