Javuló hangulat a lakáspiacon: mégsem ütött be a krach

Akar László, a GKI Gazdaságkutató Zrt. elnöke ismertette a felmérés eredményeit, melyekből megtudhattuk többek között, hogy a GKI által létrehozott budapesti ingatlanpiaci index, mely a lakás-, az iroda- az üzlethelyiség- és a raktárpiac várható helyzetéről tájékoztat, némileg javult. A piac továbbra is pesszimista, de a piaci szereplők várakozásai javultak, olyannyira, hogy az index egészen 2002 óta nem érte el az e hónapban jellemző mértéket.

A fejlesztők és a ingatlanközvetítők véleménye is közeledett az elmúlt három hónapban: míg az forgalmazók némiképp kedvezőbb fényben látják a jövőt, addig az ingatlanfejlesztők újra pesszimizmusra hajlanak. A jelenség okáról Illy Péter, az AL Holding Zrt vezérigazgatója úgy nyilatkozott, hogy a háttérben mindenképpen az első negyedévre várt visszaesés elmaradása miatti öröm állhat, amely a második negyedévben tapasztaltak láttán pesszimizmusba fordult át. Bár megjegyezte a fejlesztők jövőképe most közelít leginkább a valós helyzethez.

Most már egyértelműen látszik, hogy az év elején prognosztizált csökkenés nem következett be a lakáspiacon, ahol az új lakások árai az AL Holding információ szerint közel 4,2 százalékkal nőttek az elmúlt egy évben. Ez alatta marad az építőanyag árak növekedéséből és a munkabér kifehérítéséből fakadó költségnövekménynek, bár e téren túlzottnak találtattak a fejlesztők saját becslései, melyek közel 8 százalékos építőanyag áremelkedést jósoltak.

A lakáspiacot a megkérdezettek többsége, 81 százaléka kínálati piacnak ítélte, 4 százalékuk pedig egyenesen erős túlkínálatról beszélt. A piaci szereplők megérzéseire némileg rácáfol, hogy az átadott lakások száma a tavalyi év azonos időszakával való összehasonlításban nőtt, és stagnál a készleten lévő ingatlanok mennyisége is.

Az adatok nem indokolják a piacon uralkodó pesszimizmust, sőt egyes részpiaci szegmensekben egyensúlyról, sőt akár túl-keresletről is beszélhetünk. Az azonban bizonyosnak látszik, hogy a jó beruházásokra továbbra is igény van. Új trendnek van kialakulóban, tudhattuk meg Illy Pétertől, a legújabban átadott beruházások esetében ugyanis az az általános tapasztalat, hogy az eladások a kisebb szortiment ellenére is felgyorsulnak az átadás után, akár 10-15 százalékkal.

A lakáspiaci kereslet visszaesését emellett az is cáfolja, hogy az árfolyamhatástól megtisztított hitelállomány jelentős mértékben növekedett az elmúlt egy esztendőben, a növekedési ütem még az előző évi mértéket is meghaladja. Ebben minden bizonnyal szerepet játszik az önrész mértékének csökkenése, mely egyre többek számára teszi lehetővé a lakáshoz jutást.

A növekedés érdekessége, hogy különösen erős volt azokban az időszakokban, amikor a forint gyengült, ebből arra lehet következtetni, hogy a sokkal tudatosabban vesz fel hitelt.

A piaci szegmensek közül az építési telkek esetében számítanak a szereplők a legnagyobb növekedésre, a piac azonban már korántsem tündököl régi fényében, amikor az árak növekedésének mértéke kétszámjegyű volt.

A legfrissebb statisztikai adatok szerint júliusban nőtt a kiadott építési engedélyek száma, ebből azonban nehéz lenne messzemenő következtetéseket levonni, főként azért mert a külföldi fejlesztők szeretnek már olyan projekteket átvenni, amelyekre már megvan az engedély.