25 °C Budapest

Megtöbbszöröződtek a telekárak a régióban

Pénzcentrum
2007. március 29. 11:00

Szárnyaltak az építési telkek árai az elmúlt időszakban: Magyarországon kilenc-tíz év alatt 2,5-3 szoros volt a növekedés, míg lengyelországi árak az elmúlt hat évben tízszeres emelkedést produkáltak - írja a Világgazdaság.

Bár pontos adatok nem állnak rendelkezésre a fejlesztők egyre inkább érzik, hogy a telekárak nagyobb szeletet hasítanak ki a projektek költségvetéséből mint a 90-es évek elején, amikor megkezdődött a korszerű raktárak és a bevásárlóközpontok fejlesztése.


A TriGránit fejlesztési vezérigazgatója, Simon Bayley szerint az árakat növekedését fokozza, hogy a területet birtokló önkormányzatok, magántulajdonosok és vállalatok tisztában vannak azzal, hogy a folyamat lassításával jelentősen feljebb tudják tornászni az árakat.

Emellett jelentős szerepet játszik a folyamatban a hitelkamatlábak folyamatos csökkenése, a térségbe érkező erős tőkebeáramlás, az bérleti díjak szinte folyamatos növekedése, és az is, hogy az értékes területek szinte már mind elfogytak.

Simon Bayley véleménye szerint az intézményi befektetők későn észlelték a befektetési lehetőséget, s már csak akkor léptek fel nagyobb mennyiségű tőkével a közép-kelet európai ingatlanpiacon, amikor a jó projektek nagy részét már értékesítették.


A telekvásárlást elősegíti az is, hogy a kereskedelmi bankok sokkal szívesebben adnak hitelt erre a célra, mint tették az 3-4 évvel ezelőtt, s akár a vételár 75 százalékáig is hajlandóak hitel nyújtani. Ennek okát a szakember a regionális beruházások megszaporodásában látja, amely vélhetően a pénzintézetek kockázatát is mérsékli.

NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!

Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)

A kockázat azonban nem vált ismeretlenné fogalommá, sőt egyes szakemberek arra figyelmeztetnek, hogy az alapos vizsgálat elmaradása súlyos következményeket vonhat maga után. Bonyolult a helyzet a PPP-beruházások esetében is, ahol főként arra kell figyelmet fordítani a fejlesztőknek, hogy a magánszektor ne vállaljon túl nagy kockázatot.

A nyugati fejlesztők a régió piacainak átláthatóságában látják a telekvételek legfőbb akadályát. A magyar, a cseh és a lengyel piacon elfogadható a helyzet, de jelentős hiányosságokat látnak a nyilvántartásban és a tulajdonviszonyok tisztázásában.

A spekulatív telekvásárlás csillaga magasan áll hazánkban, ahol mind a magyar, mind a külföldi magánszemélyek és a cégek szívesen vásárolnak jó helyen lévő területeket, míg Romániában és Szlovákiában a visszaállamosítás vált jellemzővé.

Temérdek magyar él óriási tévhitben: azt hiszik, olcsón vásárolnak, pedig így sokkal jobban megérné

"Gyakori tévhit, hogy fenntarthatóan élni drága. (...) Pedig a fenntarthatóság sokkal gazdaságosabb" - Hegedűs Kristóf.

Megelégelték a fővárost, a Mátrába költöztek: lesajnált csodakertet próbál megmenteni a fiatal pár

Egy fiatal közgazdász házaspár miért dönt úgy, hogy a budapesti életet hátrahagyva a Mátrába költözik, és megment egy 3,2 hektáros, kivágásra ítélt gyümölcsöskertet?

Három kiló ruháért másik három kilót kapsz - így forgasd fel a ruhatáradat! (x)

Anita a kislányának keresett használt télikabátot az online piacon, de a hatalmas kínálat ellenére sem találta meg, amit keresett. Így született meg a Ruhacsúszda ötlete.

NAPTÁR
Tovább
2025. július 18. péntek
Frigyes
29. hét
Ajánlatunk
EZT OLVASTAD MÁR?
Agrárszektor  |  2025. július 18. 11:33