16 °C Budapest

Tippek, hogyan használd ki a válságot az ingatlanpiacon!

Pénzcentrum
2008. október 13. 13:00

A lakásuk értéke miatt aggódó tulajdonosokkal szemben megjelentek az árcsökkenések hallatán felbátorodott leleményes vásárlók, akik minél alacsonyabb áron akarják megszerezni - főleg a problémás - ingatlanokat. Az árakat napi szinten kell követni, aki igazán élelmes, az rendkívül jó üzletet köthet.

A vásárlók többsége nem ilyen nagy hévvel veti magát bele a vásárlásba, mert azon aggódnak, hogy a vásárlást követően tovább csökkenhetnek az árak és ezzel már a költözés után veszteségek érhetik őket. Az elmúlt hetek nem adnak túl sok okot az optimizmusra a lakáspiacon, senki nem tudja, hogy meddig morzsolódnak a kínálati árak.

Aki eladott egy lakást annak még jól is jöhet az árak csökkenése, mert a megvenni kívánt ingatlan vételárából további kedvezményeket harcolhat ki. Íme, néhány tipp a lakásvadászat előtt!

Ellenőrizd az árakat

Az ingatlanos portálokat érdemes napi szinten ellenőrizni, ezáltal nyomon tudjuk követni, hogy hogyan változott a kínálat egy adott kategóriában. A weboldalak adatbázisainak statisztikáiból következtethetünk a piac általános helyzetére. A hirdetések böngészése során láthatjuk, hogy módosították-e az eladók az árakat, de vannak külön csak az árváltozással foglalkozó programok, elemzések és írások is. A hirdetés feladásának dátumából következtethetünk arra, hogy mikor dobták piacra a lakást. A hosszú értékesítési idő újabb kaput nyit meg az áralku előtt.

Tárgyalási technikák

A piacon egyre több alkalmi vétel kínálkozik a vevők előtt, de a vásárlási szándék önmagában nem elég. Az ingatlanforgalmazók szokatlanul gyenge forgalmának köszönhetően az ügynökök alig hiszik, hogy túladjanak egy lakáson, ami szintén a dörzsölt érdeklődő malmára hajtja a vizet. A közvetítővel szemben mindig legyünk határozottak, a komoly vételi szándék megnyilvánulása elősegíti a közös munka eredményességét.

Árverés, végrehajtás

JÓL JÖNNE 1 MILLIÓ FORINT?

Amennyiben 1 millió forintot igényelnél 36 hónapos futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 33 952 forintos törlesztővel az UniCredit Bank nyújtja (THM 14,41 %), de nem sokkal marad el ettől a CIB Bank 33 972 forintos törlesztőt (THM 14,45%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)

 

A hitelezési szektort sújtó nehézségek következtében egyre több ingatlan kerül kalapács alá. A végrehajtók eleve 20-30 %-kal a piaci ár alatt kínálják a lakásokat, mivel máskülönben az érdeklődők azonnal sarkon fordulnának. A statisztikák szerint a végrehajtás alatti ingatlanok 54 %-a egy negyedéven belül gazdára talál. Az árverésen való részvétel előtt mindenképpen győződjünk meg a finanszírozási lehetőségeinkről.

Alku

A pénzügyi válság az újépítésű lakások piacát mélyebben érinti, ezért a szerződés aláírása előtt fontos a fejlesztővel tárgyalást kezdeményezni az esetleges árengedményekről. A beruházók egyre nehezebb helyzetben vannak, egyesek végleg el is tűnnek a piacról, ezért érdemes legalább 10 %-kal kezdeni az alkudozást.

Kerüld a közvetítőket

Az ingatlan közvetítés egy külön szakma, ami sok esetben nélkülözhetetlen, de amennyiben módunkban áll, próbáljuk meg önállóan intézni a dolgainkat. Ilyen esetben az eladó és a vevő közvetlenül egymással tud tárgyalni és valószínűleg - mivel nem kell közvetítői díjat fizetni - könnyebb a vételárról is megállapodni.

Ilyen modellben még soha nem szerveztek ekkora rendezvényt (x)

Rekord gyorsasággal fogytak el a jegyek arra 400 fősre tervezett, fiataloknak szóló kapcsolatépítő és önfejlesztő rendezvényre, amelynél a szervezők a közösségi finanszírozás modelljével toboroztak.

Zsongtak és tolongtak a vevők a magyar Kickstarteren: rengetegen csaptak le erre az egyedülálló termékre

Az első hazai közösségi piactéren sikeresen célba ért egy mézes kampány, amelyben a vásárlás mellett egy hartai termelő kaptárait is örökbe lehetett fogadni.

Újraindul a STRT Holding inkubációs programja, a Launchpad

Az STRT Holding közleménye szerint 8+30 millió forint befektetés és tapasztalt mentorgárda várja a jelentkezőket.

Egykor kubai textilmunkásoktól volt hangos, most közösségi finanszírozásból újul meg a patinás budapesti gyárépület (x)

A hiánypótló naturális, és letisztult berendezési trendeket kedvelő fotós közösség számára a Nordix már nem ismeretlen.

Erről ne maradj le!
NAPTÁR
Tovább
2024. március 29. péntek
Auguszta
13. hét
Március 29.
Nagypéntek
Ajánlatunk
KONFERENCIA
Tovább
GEN Z Fest 2024
Gyere el akár INGYEN a Z generáció tavaszi eseményére!
Retail Day 2024
Merre tovább, magyar kiskereskedelem?
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum  |  2024. március 29. 10:30
Itt a Pénzcentrum App!
Clickbait-mentes címek és egyéb extrák a Pénzcentrum mobilapplikációban!
Most nem
Letöltöm