Nem csak a pálmaszigetre hajtanak a befektetők

Dubaiban az ingatlaneladások egyenletesen növekednek a globális befektetők növekvő keresletének köszönhetően, a nagybefektetők ugyanis a subprime válsággal súlytott országok felől az Arab-öböl országai felé fordultak - áll a MENA (Közel-Kelet és Észak-Afrika) régió vezető ingatlanbefektetési és tanácsadó cégének, a Jones Lang LaSalle (JLL) jelentésében.állapítja meg a legfőbb ingatlanbefektetési cég 2008-as jelentése.

Az ingatlanbefektetések átláthatósága az elmúlt két évben globális szinten leginkább Dubaiban fejlődött, a megkötött projektek rekord nagyságú, 55.2 százalékos növekedést mutattak 2008-ban elérve a 717 milliárd dirhamot (Dubai hivatalos fizetőeszköze, 3.7 dirham = 1 dollár) a 2007-es 462 milliárd dirhamos értékről - állapítja meg a legfőbb ingatlanbefektetési cég 2008-as jelentése.

A jelentésből egyértelműen kiderül, hogy a MENA régióban Dubaiban található a leginkább fejlett ingatlanpiac, ezenfelül a JLL (a jelenleg futó projekteinek nagysága eléri a 200 milliárd dollárt a MENA régióban) vezetője szerint a piac fejlettsége nemcsak a régióhoz, hanem más feltörekvő piaci országokhoz, mint például Oroszországhoz vagy Kínához viszonyítva is kiemelkedő. A piac fejlettségét alapvetően a következő tényezők határozzák meg: milyen könnyű egy tranzakciót lebonyolítani, milyen a szabályozói és jogi környezet, milyenek a piac fundamentumai és hogy milyen nehézséggel lehet felmérni a projektek teljesítményét.

Mindeközben az ingatlanárak is a magasba szöktek, az Al Mal Capital befektetési bank számításai szerint a lakóingatlanok négyzetméterenkénti ára 40 százalékkal emelkedett egy év alatt 2008 júliusáig, az átlagos négyzetméterár 1,831 dirham (498 dollár) volt. A kereskedelmi ingatlanok esetében a növekedés 40.5 százalék volt, az átlagos négyzetméteárak pedig 2,137 dirham (577 dollár) körül alakultak. Az ingatlanárak emelkedése majdnem kétszerese volt az átlagos bérleti díjak volumenének, ami miatt a teljes piacon a hozam 7.8 százalékról 6.8 százalékra csökkent az előző évhez viszonyítva, míg a lakóingatlanokon kívüli szegmensben a hozam 12.4 százalékról 11.9 százalékra mérséklődött- derül ki Al Mal Capital jelentéséből.

A jelentés szerint a következő időszakban mintegy 100 bázispontos hozamcsökkenésre lehet számítani, amit nagyrészt az ingatlanárak további szárnyalása és nem a bérleti díjak csökkenése fog okozni. Az ingatlanárak növekedésének fennmaradását a kínálattól elszakadó kereslet eredményezi, ugyanis rekord magasságú a népesség növekedési üteme, ami a keresletet fűti.

A dollár további gyengülése a külföldi ingatlanbefektetők kedvét szegheti, mivel a beruházásuk értékét csökkenti, de a piacon a jelentés szerint a jövőben egyre több európai és ázsiai befektető fog megjelenni, ami csökkentheti a dollár gyengülését követő esetleges befektetői aktivitás csökkenését. Egyelőre azonban kitartanak a befektetők, miközben az ingatlanpiacon több spekulatív szereplő is jelen van, és amíg jelentősebb hozamesés nem következik be, addig nem lehet változásra számítani.