Éven belül hektikusan, de összességében élénken alakul 2025-ben a lakáspiac, melyet az év második felében egyértelműen az Otthon Start Program tematizál.
A főváros XIX. kerülete 9,38 négyzetkilométeren terül el, lakóinak száma körülbelül 65 ezer fő. Kispestet, a korábban önálló várost több környékbeli településsel együtt 1950-ben csatolták Budapesthez. A főváros dél-keleti részén található városrészt mára körbeépítették, ezzel a kerület fejleszése területileg korlátozott, így a minőségi javulásnak van tere. A kerületben található az egyik szappanopera főcímében látható társasház, a kis társasházi- vagy panellakások a helyi árszínvonalnak köszönhetően jó induló lehet az első lakásvásárlók számára.
A kerület címere (Forrás: www.kispest.hu)
A XIX. és a XX. század fordulóján a jobb élet és a munkahelykeresés következtében a főváros lakossága rövid idő alatt megduplázódott. Az ipari fejlődés és a korabeli Budapesten végbement városfejlesztések, építkezések vonzották a vidéki munkásokat, de a lakhatásuk csak nagyon mostoha körülmények között volt megoldva.
Az akkori kormányzat új városrészek kialakítását irányozta elő, ennek ékes példája a Wekerletelep, amelyet ugyan munkásnegyednek és tisztviselőtelepnek terveztek, de a sors fintora, hogy a szegények számára megfizethetetlen árak miatt mégis a középosztály vette birtokba.
Wekerle Sándor (1848-1921)
A Wekerletelep építését száz évvel ezelőtt kezdték meg Wekerle Sándor kezdeményezésére. A városrész kialakítására kiszemelt terület pontosan illeszkedett az akkori Budapest és Kispest közé. Az építkezés során körülbelül ötvenezer fát ültettek el, sövényeket, virágágyásokat alakítottak ki.
Az építkezésekkel együtt fejlesztették az úthálózatot és új közintézményeket is létrehoztak. A városrész jellege ma is tükrözi a népi és a korabeli városi építészeti hagyományokat, a mértanilag szabályos településszerkezet egyedülálló építészeti megoldás.
A telep korabeli térképe (nagyítható, forrás: www.kispest.hu)
Európai viszonylatban is korszerű lett a lakások kialakítása, hiszen egy évszázaddal ezelőtt még nem volt általános követelmény a központi fűtés és melegvíz-ellátás, de az itteni tervekben ez is szerepelt. A lakáselosztást úgy szabályozták, hogy a földszintes épületekben 2-4 lakás, az emeletes házakban 6-12 lakás alakítottak ki.
JÓL JÖNNE 3 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 3 000 000 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót havi 64 021 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 10,68%), de nem sokkal marad el ettől az ERSTE Bank (THM 10,83%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
A romló gazdasági helyzet és az első világháború, majd a gazdasági világválság következtében sokszor módosították a terveket. Nagyon sok eltervezett építmény soha nem valósult meg, vagy az eredeti tervektől eltérően (pl.: fürdőszoba nélküli lakások) építették fel.
A Wekerletelep nyugati kapuja
A Wekerletelep áraira jellemző, hogy a kereslet-kínálat szabályainak megfelelően az átlag felett vannak. Az itt lakók nem szívesen, vagy egyáltalán nem kívánnak megszabadulni a lakásuktól, a kereslet azonban nagy, a speciális kisvárosi miliő vonzza az érdeklődőket.
A kínálati négyzetméterárak a lakás műszaki állapotától függően 280-300 ezer forint között mozognak, ugyanakkor felújítandó lakásokat már 250-270 ezer forint közötti négyzetméteráron kínálnak. Jellemző a területre, hogy a művész emberek, festők, költők, írók is szívesen választják lakhelyüknek ezt a környéket.
A szocialista időkben, a kerületben új városközpont kialakítását és a növekvő lakosság elhelyezésére új lakótelep építését tervezték. A korábbi várva-várt kispesti villamos vonal elkészült, továbbá a meghosszabbított hármas metró elkészültével gyorsan elérhetővé vált a belváros.
A 12 ezer lakásos Kispesti Lakótelep építését több, mint négyezer régi ingatlan bontása előzte meg, teljesen átalakítva, sivárabbá téve ezzel Kispest városképét. Kispest igazi lakóövezetté vált közintézményekkel, kulturális és oktatási központokkal, valamint jól karbantartott zöldfelületekkel, fasorokkal. A kerületi koncepció szerint tervben van a 4 emeletes panelházak magas-tetővel történő lefedése.
A panellakások itt is a házgyári technológiával készültek, a 27 négyzetméterestől a 82 négyzetméteresig minden lakástípusból találni Kispesten. A kínálati négyzetméterárakra egy átlagos méretű lakás esetében a 170-190 ezer forint jellemző, a kis lakások fajlagos négyzetméterára ettől magasabb, de a nagy alapterületű panellakásokat sem tudjuk ettől sokkal olcsóbban megvásárolni.
A kerületben az átlagos kínálati négyzetméterárak a lakóteleppel is rendelkező városrészekben 210 ezer, a döntően családi házas és kis társasházas övezetekben 270 ezer forint körül szóródnak. Az új építésű társasházak építése kis volumenben, de jelen van a kerületben. Egy 30 négyzetméteres új építésű lakást már 10,5 millió forintért megvásárolhatunk, de a többszobás lakásos esetében is ritka a 300 ezer forint alatti négyzetméterár.
Az új fejlesztéseknek és beruházásoknak határt szabnak a területi korlátok, mivel a kerület egyik fele műemléki védelem alatt áll, a másik része pedig lakóteleppel és családi házakkal van beépítve. A kerületben alig több mint egy tucat lakóövezeti telket kínálnak eladásra, jellemzően 30-45 ezer forintos négyzetméteráron és egyes esetekben bontandó épülettel.
A kerület szülötte volt az Aranycsapat két kiválósága, Bozsik Józsefről a városi stadiont, Puskás Ferencről pedig utcát neveztek el Kispesten. 1996-ban a kerület posztumusz díszpolgárává választották a városrész névadóját, Wekerle Sándort.
A biztonságérzet a 35-54 év közöttiek körében a legmagasabb, legalacsonyabb a 75 év felettiek körében.
A 25 éves férfi halálát nem a betonba csapódás vagy az ütés közvetlen hatása, hanem az első nyakcsigolya törése és az agy vérellátását biztosító ér...
A kelet-magyarországi régiókban a lakásdrágulás üteme már havi szinten is meghaladja a nyugati térségekét.
De mit jelent az, hogy túlárazott a lakáspiac? Akkor most a lakásárak csökkenésére lehet számítani? Megéri felvenni a támogatott hitelt az érdeklődőknek?
Frissítette egyik legnépszerűbb termékét, az Otthontervező Lakásszámlát a Fundamenta, azzal a céllal, hogy még inkább megkönnyítse ügyfelei számára lakáscéljaik elérését.
A hatóságok óvatosságra intenek: mindig kérjünk írásos ajánlatot, és ellenőrizzük a leszállított mennyiséget.
A Duna House adatai szerint idén Budapesten a IX. és X. kerületben keltek el a leggyorsabban a lakások.
Attól függ, melyik ország szokásait nézzük, hogy melyik nap jön a Mikulás 2025-ben.
A 3 százalékos Otthon Start hitel átrendezi a lakáspiacot: rövid távon az első lakást keresők aktivitása nő, miközben a befektetői kereslet csökken.
Folytatódott az utóbbi években látott tendencia, például egyre kevesebb a túlzsúfolt lakás Európában és Magyarországon is.
Az energiacég megerősített ügyelettel készül az ünnepekre: váratlan meghibásodás esetén azonnal megkezdi a hibák javítását
Van olyan építőanyag, ami 20 százalékkal lett drágább a piacon, de persze nem kizárólag a hitel a ludas benne.
A legnagyobb vásárlóereje továbbra is a nyugdíj előtt álló korosztálynak van, ezzel szemben a fiatal generáció tagjai csak jóval szerényebb kerettel tudnak belépni a lakáspiacra.
A kormány újabb 11 lakásfejlesztési projektet nyilvánított kiemelt beruházássá, amelyek révén mintegy 5000 új lakás építése indulhat meg országszerte az Otthon Start keretében.
Az ingatlan.com szakértője beszélt arról is, hogy a friss kínálat novemberben közel 32 ezer új eladó lakóingatlan hirdetéssel bővült.
Eldőlni látszik, ez lesz Esterházy Péter egykori otthonával: korábban eladták volna a legendás házat
Az Emőd utcai ingatlant Óbuda önkormányzata vásárolta meg, miután Esterházy fia eladásra hirdette azt.
Még mindig aggasztóan kevés műanyag csomagolóanyag-hulladékot hasznosítanak újra az EU-ban, Magyarország pedig a lista végén kullog ebben.
CÍMLAPRÓL AJÁNLJUK
2025. december 9.
2025. december 8.
2025. december 9.
2025. december 8.
Erről ne maradj le!
-
Másokért tenni? A Lidl-nél igazán megéri!
A diszkontlánc ünnepi összefogásra hívja vásárlóit, hogy három partnerszervezetével összefogva támogassa a hátrányos helyzetű gyermekek karácsonyát.
-
Adatvezérelt energiakereskedelem és AI-transzformáció: ezek az Audax Renewables jövőévi célkitűzései
A Pénzcentrum Pap Gabriellát, az energetikai vállalat ügyvezető igazgatóját kérdezte.
Ajánlatunk
-
3,5%-os kamatozású hitellel segíti a tudatos otthontervezést a Fundamenta megújult lakásszámlája (THM: 5,04–5,31%) (x)
Frissítette egyik legnépszerűbb termékét, az Otthontervező Lakásszámlát a Fundamenta, azzal a céllal, hogy még inkább megkönnyítse ügyfelei számára lakáscéljaik elérését.
-
A stílus maga az ember - már karkötővel és gyűrűvel is fizethetnek a Gránit Bank ügyfelei (x)
A Gránit Bank most azon ügyfeleinek, akiknek az ajánlására két további ügyfél számlát nyit a banknál december 19-ig, díjmentesen biztosít digitális fizetésre alkalmas karkötőt.
Otthon legolvasottabb
KONFERENCIA
Tovább
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum | 2025. december 9. 10:02
Pénzcentrum | 2025. december 9. 08:55
Agrárszektor | 2025. december 9. 09:02