Háromszoros árkülönbség a hegyek lábánál!

Pénzcentrum

2008. március 14. 05:55

Heti ingatlanpiaci körképünkben a XII. kerületet vesszük górcső alá. A Duna House kerületi beszámolója szerint élénk a kereslet a kerület lakásaira. Elemzésünkből kiderül, hogy a lakásárak jóval a fővárosi átlag felett vannak, az érdeklődők körében mégis népszerű és vonzó ez a városrész. Mind a hegyvidék, mind a belváros könnyen megközelíthető, a sok park és az erdők közelsége, a jó közlekedési kapcsolatok, és a folyamatos fejlesztéseknek köszönhetően a vastagabb pénztárcájú vásárlók mellett a fiatalok is egyre többen döntenek a XII. kerület mellett.

A kerület lakáspiacát két régióra bonthatjuk, jelképes határvonalat jelent a Németvölgyi út. A Déli pályaudvar és az Alkotás út környékén, forgalmas helyeken ugyan találni 300 ezer forintos négyzetméterár környéki lakásokat, de a nagy átlag, ahogy azt a grafikon is mutatja 310 ezer és 380 ezer forint közé tehető. A szimbolikus választóvonaltól felfelé, ahogy egyre magasabbra jutunk, a négyzetméterárak is ennek megfelelően emelkednek. Itt az átlagos négyzetméterár meghaladja az 500 ezer forintot, de egyes panorámás családi és villaházak adásvételekor nem ritka a 800-900 ezres szorzó sem.

A piac tagoltságának megfelelően a kereslet is két részre osztható. A fiatalok körében legnépszerűbb az Alkotás és a Németvölgyi közötti terület, azon belül is az Ugocsa, a Kis János altábornagy és a Hollósi Simon utca és környéke. Az itt keresett 2-3 szobás lakások vételára 15 és 25 millió forint között szóródik. A hegyoldalban keresett házak 35 millió forintnál kezdődnek, de kiemelt területeken, mint a Normafa és a Budakeszi Vadaspark nem ritka a 150 millió forintos vételár sem. A Széchenyi-hegy tetején 330 millió forintért kínálnak egy 600 négyzetméteres luxusvillát. Sokan érdeklődnek a MOM Park környéki ingatlanok iránt, de ott ki kell fogni, mert nem túl sok az eladó lakás. A hegyoldalon lévő ingatlanoknál alapkövetelmény, hogy tartozzon a lakáshoz erkély, ennek köszönhető, hogy még az úgynevezett kockaházaknak is jó a piaca. A luxuskategóriában a vásárlók igényei is átlag felettiek, olyan ingatlanok kelendőek, melyek teljesen felújítottak, jó fekvésűek, nagy terasszal rendelkeznek és panorámásak a városra. A kis lakásszámú társasházakban található lakások adásvételénél előfordul, hogy egymásra licitálnak a vevők és előfordul, hogy megközelítik a lélektani egymillió forintos négyzetméterárat.

A legfrissebb hírek, időrendben ITT!

Kövess minket a Google Hírek-ben is!

A kerületben is megtalálható a másik véglet, a zajos és túl forgalmas részeken erősen felújításra szoruló társasházi lakásokban lévő szuterén-, földszinti- és egyéb sötét lakások értékesítése nagyon nehéz. A piacon ebben a szegmensben túlkínálat figyelhető meg, a tulajdonosok mégis magasan tartják az árakat. A kerületbe költözők alaposan megfontolják a döntésüket, az egyre magasabb jövedelmű vásárlóréteg jól megnézi, hogy mire költi a pénzét. Megjelentek a kerületben az új építési projektek is, ezzel további vevők érkeznek a kerületbe. A Duna House kerületi irodája szerint a reális áron kínált ingatlanok körülbelül másfél hónap alatt gazdát cserélnek, valamint a főváros egyéb területeihez képest itt jóval gyakoribb a készpénzes vásárlás.