A Föld napján túl is naponta merül fel a fenntarthatóság kérdése. Egyre több területen, így ma már az ingatlanvásárlás folyamatában is megkerülhetetlen ez a téma.
Heti ingatlanpiaci körképünkben a XII. kerületet vesszük górcső alá. A Duna House kerületi beszámolója szerint élénk a kereslet a kerület lakásaira. Elemzésünkből kiderül, hogy a lakásárak jóval a fővárosi átlag felett vannak, az érdeklődők körében mégis népszerű és vonzó ez a városrész. Mind a hegyvidék, mind a belváros könnyen megközelíthető, a sok park és az erdők közelsége, a jó közlekedési kapcsolatok, és a folyamatos fejlesztéseknek köszönhetően a vastagabb pénztárcájú vásárlók mellett a fiatalok is egyre többen döntenek a XII. kerület mellett.
A kerület lakáspiacát két régióra bonthatjuk, jelképes határvonalat jelent a Németvölgyi út. A Déli pályaudvar és az Alkotás út környékén, forgalmas helyeken ugyan találni 300 ezer forintos négyzetméterár környéki lakásokat, de a nagy átlag, ahogy azt a grafikon is mutatja 310 ezer és 380 ezer forint közé tehető. A szimbolikus választóvonaltól felfelé, ahogy egyre magasabbra jutunk, a négyzetméterárak is ennek megfelelően emelkednek. Itt az átlagos négyzetméterár meghaladja az 500 ezer forintot, de egyes panorámás családi és villaházak adásvételekor nem ritka a 800-900 ezres szorzó sem.
A piac tagoltságának megfelelően a kereslet is két részre osztható. A fiatalok körében legnépszerűbb az Alkotás és a Németvölgyi közötti terület, azon belül is az Ugocsa, a Kis János altábornagy és a Hollósi Simon utca és környéke. Az itt keresett 2-3 szobás lakások vételára 15 és 25 millió forint között szóródik. A hegyoldalban keresett házak 35 millió forintnál kezdődnek, de kiemelt területeken, mint a Normafa és a Budakeszi Vadaspark nem ritka a 150 millió forintos vételár sem. A Széchenyi-hegy tetején 330 millió forintért kínálnak egy 600 négyzetméteres luxusvillát. Sokan érdeklődnek a MOM Park környéki ingatlanok iránt, de ott ki kell fogni, mert nem túl sok az eladó lakás. A hegyoldalon lévő ingatlanoknál alapkövetelmény, hogy tartozzon a lakáshoz erkély, ennek köszönhető, hogy még az úgynevezett kockaházaknak is jó a piaca. A luxuskategóriában a vásárlók igényei is átlag felettiek, olyan ingatlanok kelendőek, melyek teljesen felújítottak, jó fekvésűek, nagy terasszal rendelkeznek és panorámásak a városra. A kis lakásszámú társasházakban található lakások adásvételénél előfordul, hogy egymásra licitálnak a vevők és előfordul, hogy megközelítik a lélektani egymillió forintos négyzetméterárat.
A kerületben is megtalálható a másik véglet, a zajos és túl forgalmas részeken erősen felújításra szoruló társasházi lakásokban lévő szuterén-, földszinti- és egyéb sötét lakások értékesítése nagyon nehéz. A piacon ebben a szegmensben túlkínálat figyelhető meg, a tulajdonosok mégis magasan tartják az árakat. A kerületbe költözők alaposan megfontolják a döntésüket, az egyre magasabb jövedelmű vásárlóréteg jól megnézi, hogy mire költi a pénzét. Megjelentek a kerületben az új építési projektek is, ezzel további vevők érkeznek a kerületbe. A Duna House kerületi irodája szerint a reális áron kínált ingatlanok körülbelül másfél hónap alatt gazdát cserélnek, valamint a főváros egyéb területeihez képest itt jóval gyakoribb a készpénzes vásárlás.
Amióta csökken az infláció és az alapkamat, azóta egyre olcsóbbak a lakáshitelek is.
Folyamatosan postázza a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) a papíralapú szja-bevallási tervezeteket az igénylőknek a nyilvántartásában szereplő címekre.
Az ingatlanpiaci aktivitással együtt mérséklődött a kiköltözési hullám a fővárosi agglomeráció településein.
A prémium lakások piaca is túllendülni látszik a mélyponton. A 2023-as erős lassulás után idén a befektetők is kezdenek visszatérni ebbe a szegmensbe.
A tandíj a magyar nyelvű, nappali tagozatos képzések esetében általában félévente 200-300 ezer forint között mozog, de bizonyos szakok árai azonban ennél sokkal magasabbak.
Az önkormányzatok is szerveznek táborozós lehetőségeket, csak érdeklődni kell.
A rendőrök őrizetbe vették a bűncselekmény elkövetésével gyanúsítható 28 éves baranyajenői férfit.
A hatóság csütörtöktől visszavonja a tűzgyújtási tilalmat Csongrád-Csanád, Jász-Nagykun-Szolnok, valamint Hajdú-Bihar vármegye területén.
Egyaránt szabályozza a legnagyobb közberuházásokat és a legkisebb magán építkezéseket, felújításokat is.
Eddig mintegy 1,2 millió épület lehetett jogosult a támogatásra, ez a szám azonban a feltételek megváltoztatásával nagyságrendileg 2,2 millióra emelkedhet.
Az Otthonfelújítási Program pályázati felhívásából kikerült a családi házak esetében a gázhálózatra kötöttség feltétele, ami jelentősen növeli az igénylők potenciális körét.
Benyújtásra került a törvénycsomag: nincs elévülés, nincs szabadlábra helyezés, reintegrációs őrizet és soha nem kaphatnak erkölcsi bizonyítványt a pedofil elkövetők.
A Lázár János vezette Építési és Közlekedési Minisztérium közzétett egy jogszabály-tervezetet, ami titkosítaná az építési engedélyeket.
A felújítási költségek az önkormányzat számításai szerint elérhetik az 50 millió forintnak megfelelő eurót is.
Az elmúlt években általában szeptember tájékán árasztották el a sajtót és a közösségi oldalakat azok a fotók, bejegyzések, amelyek valóságos poloskainváziót dokumentáltak.
A közelmúltban jelentős áringadozásokat tapasztalhattunk az építőiparban, főleg a pandémia és az ukrajnai háború alatt.
Az idei év az egyre növekvő keresletről szól a VI., VII., VIII. és IX. kerületi ingatlanpiacán, ami a mérséklődő hitelkamatoknak köszönhető.
FRISS HÍREK
Több friss hír
22:31
CÍMLAPRÓL AJÁNLJUK
2024. április 26.
2024. április 26.
2024. április 26.
2024. április 26.
Farmról az asztalra: így segítheti ez az üzleti modell a kisgazdaságokat
A CSA, azaz a közösség által támogatott mezőgazdasági modell hazánkban egyelőre alig ismert, pedig Nyugat-Európában és az amerikai földrészen egyre elterjedtebb.
Páratlan fotó dokumentációval illusztrált napló került elő a Don-kanyarból (x)
Hadtörténeti kuriózum lehet az a 120 darab színes, jó minőségben retusált és digitalizált, publikálás előtt álló felvétel, amely 45 év lappangás után került elő.
Itt a díjnyertes fiatal vállalkozó újabb nagy dobása (X)
Az egyik legígéretesebb hazai technológiai startup által most piacra dobott okos gyűrű lehetővé teszi, hogy egyetlen érintéssel bármilyen infót megosszunk magunkról új ismerősünkkel.
Ilyen modellben még soha nem szerveztek ekkora rendezvényt (x)
Rekord gyorsasággal fogytak el a jegyek arra 400 fősre tervezett, fiataloknak szóló kapcsolatépítő és önfejlesztő rendezvényre, amelynél a szervezők a közösségi finanszírozás modelljével toboroztak.
Erről ne maradj le!
-
Folytatódik az árcsökkentési program a Lidlben: mutatjuk, milyen akciók érkeztek
A magyar vásárlók különösen árérzékenyek, még mindig megnézik, hogy mire, mennyit költenek.
-
Erre most még kevesen gondolnak, amikor hitelt vesznek fel
Fáy Zsolttal, a MagNet Bank elnökével beszélgettünk.
-
Videó: bejutottunk a SPAR üzemébe, ahol évi 20 millió kg húst dolgoznak fel
Jelenleg több mint 360 ember dolgozik az üzemben.
NAPTÁR
Tovább
2024. április 27. szombat
Zita
17. hét
Április 27.
Állategészségügyi világnap
Április 27.
Morse nap
Ajánlatunk
-
Élethelyzetek, amiben kivédhető az anyagi kockázat (x)
Az elmúlt években különösen sok elbizonytalanító körülménnyel kellett szembenéznünk.
Otthon legolvasottabb
1
2
- A benzin ára 25, míg a gázolajé 27 forinttal múlta felül az átlagos régiós üzemanyagárat a KSH friss statisztikája alapján
- Férfi vízilabda ob I - Nyert a Honvéd és az Eger
- Javul a brit uralkodó egészsége
- Párizs 2024: átvették a lángot a franciák - videó
- Nyílik az élelmiszerolló: csak az olcsó és a prémium a kelendő
- London: orosz barát gyújtogatót állítottak bíróság elé
KONFERENCIA
Tovább
GEN Z Fest 2024
Gyere el akár INGYEN a Z generáció tavaszi eseményére!
Retail Day 2024
Merre tovább, magyar kiskereskedelem?
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum | 2024. április 26. 20:14
Pénzcentrum | 2024. április 26. 19:26
Hello vidék | 2024. április 26. 17:03
